鲁达 之前的“金九银十”是房地产市场传统的销售旺季，开发商也将全年为销售数据进行最后冲刺。
但今年行情却冷的刺骨，土地流拍、新房遇冷、二手房成交量腰斩，高昂的房价也终于羞答答的低下了头。
政策调控效果已初见成效！但有些城市却挺不住了...
三四线城市开启救市之路
据不完全统计，昆明、沈阳、江阴、惠州等多达14城市发布了“限跌令”。
弦外之音非常明确，就是禁止房价大跌，他们口径还出奇的一致——保护购房者的利益。
限跌令出现的密集程度和数量的增加，说白了只能证明一个事情，楼市分化的临界点越来越近，不少城市的楼市泡沫到了退潮的时候。
到底谁在裸泳，一看便知。
谁出了限跌令，哪个城市就相当于向市场宣布：“我们这的楼市出麻烦了，麻烦到必须要政策来救市了，买房者，请勿入内”。
作为黑龙江省会城市、被称为“冰城”的哈尔滨，救市则来的更加“赤裸裸”。
1、撒钱，博士购房补贴10万，硕士补贴5万，本科补贴3万，大专补贴2万，购房补贴以货币形式一次性发放。
2、降低预售证门槛，只要信用等级为蓝绿房企，只要达到一层工程主体施工形象，就可按栋申领预售证。
3、加快返还预售资金，买地资金可分期半年付完，提升房企杠杆，让市场快速热起来。
别的城市政策，基本上都是从限跌入手，防范的都是市场暴跌，从而导致系统性风险。
而对于哈尔滨政府救市呢？
直接给房地产商加杠杆，其目的很明显，就是让开发商敢于拍地、有钱盖房、有钱发工资，属于下猛药。可是万一烂尾了呢？万一开发商卷钱跑了呢？
一副对联，形容哈尔滨救市政策。
上联：供给端、需求端，统统发力。下联：减成本、加杠杆，样样都来
横批：决不能凉。
稳定地价体系是核心
如果你分析这些城市的楼市行情，你会发现很多共同点——全是三四线城市；都吃过棚改货币化安置的红利；房价都曾疯涨过；地价更是疯涨过。
以哈尔滨为例，在此前的2017～2018年，因新区和投资热度带动，市场过于火热，使得市场客户提前透支，并且房价在经过2018～2020上涨的补足后，透支了更多的增长可能性。
月满则亏，市场下行，在所难免。
中原地产研究中心统计数据显示：哈尔滨8月商品住宅成交面积同比下降26%，成交均价同比下降10%。
“金九银十”，也毫无悬念的与哈尔滨“失约”，万科、融创、华润、中海、招商、绿地等诸多房企花式营销，推出特价房源、购房立减10万元、成交送6万装修基金等优惠活动，但售楼处依然人迹寥寥。
房市越来越难，再不出台类似“大招强招”的刺激政策，哈尔滨就真过不下去了。毕竟对于这种三四线城市来说，土地收入几乎是他们的命脉。
与其说，是在救市，不如说，是地方在稳定自己的地价体系。
我们都知道这几十年房价之所以持续上升，除了城镇化带来的资源集中在城市，从而让城市中房产可以享受到更多配套资源外，土地价格的上涨导致房价的上升，才是最大的楼市推力。
没有土地财政的收入，地方上哪来的能力发行那么多各类债券来修地铁、来做招商引资、来给企事业单位员工发工资？
所以这个楼市，地方必须得救。
对于中央来说——房住不炒，刚刚初见成效，包括深圳、上海、成都、西安等一二线城市，楼市永远上涨的信仰刚刚有所动摇。
中央要的是长久稳定，但地方要的是现在。
而这场博弈只是刚刚开始！我判断接下来的时间，救市还会以不同形式在更多的三四线乃至二线城市铺展开来。
就跟抢人大战一样，抄作业会越来越多！
现在是抄底的时候吗？
去年底以来，限制房企融资的“三道红线”和限制银行给楼市放贷的“两道红线”公布以来，从供给和需求端严格焊死房市的流动性，现在土地的流拍、房企的爆雷、楼市的入冬，都是这“五道红线”的直接结果。
并且不是短期行为，而是会长期执行。
2021年1-9月，前100家房企的融资总额为10919亿元，同比下降21%。其中，第三季度的融资额为2872亿元，同比下降38%，创2018年以来的最低水平。
华夏幸福、蓝光发展、阳光100、泰禾、新力、恒大、花样年等多家开发商出现了资金流动性问题，而其他的房企，日子也不好过。
今明两年，买房的最大风险就是：新房烂尾，二手站岗！那些出台了“限跌令”的城市，可能后面还会再颁布一些刺激楼市的小恩小惠的政策，也要记住了，千万别去。
那么什么时候抄底呢？答案是，真正开始救市的时候。
比如大幅降低房贷利率、购房首付，解除限购、限售，松绑“五道红线”……这属于更实质的刺激买房行为，通常这种力度的政策出来，房价基本到底了。
但按照当下的调控大基调，短时间内出现特大刺激楼市的松绑政策，概率不会很大。
所以接下来调控的主基调可能是“首先注意满足刚需”。
如首套房贷利率下调、公积金优惠、二手房交易个税下跌，帮助刚需入场从而稳定房价，我认为这才是真正房住不炒的核心，而不是选择“一刀切”。
数据来自于诸葛找房
而对于成都的购房者，现在明显还不是买房的最佳时机，尤其是二手房，9月成交量已经跌破3000套，价格也还在寻底当中，有价差的新房倒是可以考虑。
今日话题：针对地方的救市政策，你怎么看呢？欢迎留言区讨论，虎哥一定认真回复大家的留言！