luda 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：成叔说房，了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚家庭三套房，现在想用孩子的刚需资格买房，但是办理贷款只能共同借款，要求名下只有一套房。那现在能否把名下两套过户给父母（父母名下有一套房子）？过户要不要通过中介？过户后购房资格会怎么变化？
成叔：你好，可以通过赠予的方式来转移两套房子给父母，也可以腾出购房资格。至于中介，如果愿意亲力亲为可以自己办理，如果嫌麻烦可以找中介委托办理过户，费用也不是很贵。过户程序比较快，如果不涉及贷款几天之内就可以过户完成。过户之后你们有普通购房资格，二套房，可以先给孩子把房子买了之后有剩余资金再用普通二套资格买房。
提问：成叔，你好，成都买房，已婚还没有孩子，打算先买一套学区房。有武侯户口和高新南社保，有首付预算100万到150万之间，能接受的总价350万左右。中州、高投和凯德三个盘都看了，还有新川和大源，不知道该怎么选择比较好。有好的建议吗？
成叔：你好，成都全城都可以买，刚需资格，是高新刚三，中州、高投和凯德三个盘要么总价比较高、要么购房难度大，总体来看上车都比较困难。如果想买高新学区，大源的小套三可以选择。新川教育资源还不够完善，而且机会不多，要么在捂盘、要么你的预算还够不上。至于双流的北辰，你们的资格是排序是刚四，虽然项目很不错，升值空间大，价格也很亲民，但是购房竞争也很大，想买到心仪房源并不容易，整体来看，还是大源的二手房是更实际的选择。
提问：成叔，你好，成都三套房，目前打算卖掉两套置换改善房，想买天府新区的核心区改善盘，希望最好是四房，预算总价在400万到500万之间。天西、招商、天投天府公园等盘看过，有没有推荐的区域和楼盘呢？ 还有就是能不能卖一套，将父母名下的房子抵押贷款，摇到房子之后再去卖另一套呢？还有就是某壳尾款垫资靠谱吗？收取2%的服务费。买家放款太久怎么办？
成叔：你好，你们的预算比较高，普通资格买房可以主要去捡漏，多找找还会有机会的。天西、招商等楼盘以外，还有保利、首开龙湖等都可以尝试有没有捡漏机会。兴隆湖东和鹿溪悦府可以保底，摇中概率还是比较大的。天府公园未来城和中海天府里也都可以去看看找找机会。卖套应该没有购房资格的，如果有房子没计入产权数或者不在名下，抵押父母房产贷款可能银行审核不过，最好先去问问。尾款垫资还是比较靠谱的，服务费收取也正常。当前放贷是比较慢，可以问问买家是否可以公积金贷款，可能时长会稍短一些。
提问：成叔，你好，成都买房，已婚有一套房子自住，刚需房小户型，05年的，环境不太好，有一些现金，想卖掉这套置换一套改善房，升值潜力大一点的。但是感觉成都房价持续上涨，担心置换风险会比较大，有什么建议吗？
成叔：你好，如果你的房子条件还可以，可以先买房再去卖掉自住房。很多人卖房置换会纠结买卖房子的先后问题，而很多人觉得先卖后买是比较稳妥的做法，但是目前是楼市上行期，要先买后卖才更合适，房子上涨，先去卖完再买成本会高，卖房收益也会减少，先买后卖能够吃到两个房子的涨幅红利。如果是楼市下行期间，可以选择年后卖出，年底买入，注意各区域涨价的规律与逻辑，顺着区域行情买，能够最大化减少损失。
提问：成叔，你好，我想在成都主城买房，希望居住质量好一点，但是目前一是预算有限，二是主城内成熟板块可选房源很少，不知道该怎么买房。想问一下除了成熟板块有没有什么洼地板块或者新兴板块值得关注呢？最好有推荐的楼盘。
成叔：你好，成都主城区可选板块众多，值得购房者关注的热门新兴板块有青羊新城、三圣乡和二仙桥八里庄等，首先是青羊新城，板块位于青羊区，紧挨温江区。交通上路网成熟，自驾出行非常便利，还有4号线与9号线地铁开通，公共交通也很方便。商业上拥有众多大型商业购物中心，配套丰富。教育上承接青羊区的优质教育资源，拥有不少名校学区落户。区域内土地出让较多，尤其是住宅用地占了大多数，还有众多名牌房企入驻，未来发展空间较大。其次是三圣乡板块，板块还靠近高新区金融城与经开区，可享受周边区域发展辐射，区域价值较高。区域内配套成熟，轨道交通有13号线在建，自驾出行便利，商业配套也逐步完善，教育资源丰富优质。最后是二仙桥八里庄板块，板块地段优越，区位较高。交通上路网密集，公共交通与自驾都极为便利。教育配套资源丰富，还有区域重点规划扶持，未来教育资源将有更进一步提升。上述三个板块是目前成都主城区中配套较为完善的新兴板块，板块价值潜力较大，是希望买入主城区的购房者的机会。