鲁达 文章来源：直击苏州楼市
房地产高速发展的同时，优胜劣汰在所难免。尤其这轮房地产严格调控下，很多开发商资金链断裂，惨遭破产。
截止去年11月24日，人民法院公告网显示2019年全国就有452家房地产开发公司宣布破产！这几年，苏州也有不少开发商撑不住了，申请破产清算。
近日，我在阿里司法拍卖上就看见有一家苏州本地房企苏州鑫汉置业有限公司因为破产，名下位于相城区高铁新城板块巴黎春天的一批别墅被强制清算拍卖，令人唏嘘。
这些房子基本都是联排别墅，只有一套高层房源，起拍价基本是市场评估价的8折左右，起拍单价约1.1万/㎡，就能买联排别墅！
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13次被列为失信被执行人！苏州开发商破产清算，打折卖房
苏州鑫汉置业有限公司，是苏州本土开发商，只有一个已经开发项目就是位于相城区高铁新城板块的巴黎春天（春天璟墅），目前已经没有房源在卖。
根据我在天眼查查到的信息，苏州鑫汉置业有限公司，2016年至2019年，曾经有13次被列为失信被执行人，公司履历可以说是劣迹斑斑。
2016年的时候，苏州鑫汉置业第二次债权人会议记录显示，债务额就已经超过20亿元。
并且，曾在2016年还与苏南万科达成并购初步共识，后因限购政策问题，苏南万科放弃收购计划。
近期，苏州鑫汉置业公司迎来破产清算完成，名下9套别墅和一套高层在阿里拍卖网上被打折拍卖。起拍价格是市场评估价的8成左右，单价只有1.1万/㎡。
我在链家上查到，春天璟墅的二手房挂牌价约1.6万/㎡，但是近期没有成交记录。
本次拍卖的380㎡联排别墅是地上三层、地下一层设计，5室两厅，4套房设计，带有私家花园、大露台。
本次拍卖的别墅还剩下三套流拍，估计近期将进行第二次拍卖。
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买房要选品牌房企、品牌物业！
最近几年，苏州不少本地房企破产清算，让不少业主着实心酸。
1、2019年12月12-20日，苏州卓成汉华置业公司破产后，名下5套位于吴中区光福镇的房产，正式在阿里拍卖网站进行低价拍卖，结局令人唏嘘。
2、2019年，苏州顺利房地产破产后，公司名下的吴江盛泽东方花园房子在阿里司法拍卖网上拍卖，但是大多数房源都是以流拍为结局。
3、同样是2019年，苏州本地房企江苏玉宏房地产名下位于吴江苏州湾的东太湖一号的大批别墅房源悉数被强制拍卖，
4、2019年6月14日，银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整，负债500亿元。银亿集团成立于1993年，注册资金4.6亿元，对外投资14家企业，是银亿控股的母公司。银亿集团曾在南京开发过银亿东城和金陵尚府2大地产项目。
△图源：克而瑞
在“房住不炒”的调控思路下，中国房地产市场迎来新的变革，房企如何在调控周期生存与发展，面临新的难题。
经济学家马光远判断：“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。”近几年，因为市场调控严厉，很多小房企因为步子迈得太大，无法回笼资金，资金链断裂，只能宣告破产。
对于买房人来说，花几百万买房是人生大事，所以在买房时，一定要尽量选择口碑好、实力强的开发商，同时，小区物业的管理水平也非常重要，将影响未来居住品质。最后也希望2020年，大家都能在苏州买到满意的房子！
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