鲁达 惨！金九银十变寒冬，近期南京楼市火热不再，土拍遇冷，地价大跌，各大楼盘优惠活动重现江湖。皮之不存，毛将焉附！镇江、扬州、滁州等环宁都市圈城市也频传利空！
于无声处听惊雷！近日，句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”，相比今年初的1.2万元/㎡，房价直接暴跌至最低7888元/㎡！
1、近期句容楼市促销降价手段频现，有楼盘房价跌回3年前
近日，环宁都市圈城市打响促销战！句容新城樾府率先跳水，公开宣布“房价重回2015”。
据了解，该楼盘今年初精装均价1.2万元/㎡，目前周边楼盘均价普遍在1.3万元/㎡。然而想要购买该项，对于南京户籍客户，或在南京上班的客户，本月底开盘时毛坯均价最低仅7888元/㎡，促销力度非常大。
此外，句容其他楼盘也已开始变相降价，宝华碧桂园大学印象，前期精装均价15500元/㎡。上周开盘推出的房源，精装改毛坯，均价仅1.1万元/㎡。
碧桂园宝华4盘近期推出一成首付，与精装改毛坯相似，均为降低买房门槛，吸引买房人上车。
去年楼市火热时，句容曾吸引众多南京人前来购买，如今楼市下行，仅靠本地人很难消化掉这么多高价盘，房价回落将成为大势所趋。
2、镇江主城高价盘偷偷开盘，变相降价，优惠力度十足
作为沪宁线上的房价洼地，去年镇江借着宁镇扬一体化的东风房价一顿猛涨，并诞生了多宗高价地。在外地投资客的涌入下，本地人不管有没有房，出于恐慌心理，大多都买了一套。
然而当本地需求量饱和，外地投资客撤场，今年上市的高价盘如何消化成为了开发商头疼的问题。
毫无疑问，目前已经上市的高价盘近况不容乐观，几乎没几个敢公然开盘，销售数据也是惨不忍睹。
京口一高价盘销许均价近1.6万/㎡，深知市场下行明显，只能偷偷开盘，实际成交价仅1.4万/㎡左右，即便如此，销售仍十分缓慢。
（截图来源：镇江房天下）
南徐一高价盘，开盘半年，500多套新房至今只卖了30几套。如果降价卖前期业主必然会闹，不降价就坐等解放军，只能想尽各种促销手段变相降价，如老带新有优惠，员工推荐给予总价2%的奖励等。
楼市下行，call客电话此起彼伏，售楼员广告满天飞，中介朋友圈也充斥着各大高价盘的推销广告。
3、扬州楼市豪宅、高价盘、刚需盘一起混战厮杀，全面打响促销战
由于近2年房价增涨过快，扬州市政府前段时间一度被住房城乡建设部约谈。随后不久，扬州出台限购政策，严厉打击炒房客！
近期的扬州楼市，打折、优惠、抢客信息层出不穷，无论是高价盘还是刚需盘，甚至某些高傲的豪宅盘也加入了促销优惠的行列。不少楼盘除了增加渠道专员也通过中介合作加快去化和蓄客。
西区高价盘颐和公馆推出验资优惠活动来蓄客，验资50-100万不等，根据验资金额的大小在后期享受不同的的购房优惠。
近期，朋友圈里不少中介开始推广一些“高冷”的郊区别墅楼盘，这个原来只对内销售的楼盘，现在也向市场低头了。还有定位高端的楼盘，也利用中介渠道疯狂刷屏蓄客。
4、滁州多家楼盘推出特价房优惠，更有首付0.5成活动
滁州作为环宁都市圈一份子，虽归属安徽，但其房价受南京辐射显著。面对过热的市场，上个月滁州12家房企被约谈，不断灌输调房住不炒的政策。
调控之下，近期滁州楼市也颇不宁静。碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。
（图片来源：六朝汇楼市）
新江北孔雀城推出首付5万活动，买房门槛一降再降。
（图片来源：六朝汇楼市）
各大楼盘特价房层出不穷，明发桃源府邸推出9套特价房，首付仅50万。
（图片来源：六朝汇楼市）
碧桂园北站华府，推出特价房，单价8500元/㎡。
（图片来源：六朝汇楼市）
环宁都市圈楼市在去年到今年上半年一直都比较疯狂，疯狂的背后是棚改货币化、一二线城市需求外溢、炒房者涌入导致的结果。然而当调控政策不断加码、投资客撤场，这些三四线城市的房价可能真的要凉凉。
来源：南京楼市