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句容房价暴跌——句容房价暴跌的原因?

惨!金九银十变寒冬,近期南京楼市火热不再,土拍遇冷,地价大跌,各大楼盘优惠活动重现江湖。皮之不存,毛将焉附!镇江、扬州、滁州等环宁都市圈城市也频传利空!

于无声处听惊雷!近日,句容新城樾府公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡!

1、近期句容楼市促销降价手段频现,有楼盘房价跌回3年前

近日,环宁都市圈城市打响促销战!句容新城樾府率先跳水,公开宣布“房价重回2015”。

据了解,该楼盘今年初精装均价1.2万元/㎡,目前周边楼盘均价普遍在1.3万元/㎡。然而想要购买该项,对于南京户籍客户,或在南京上班的客户,本月底开盘时毛坯均价最低仅7888元/㎡,促销力度非常大。

此外,句容其他楼盘也已开始变相降价,宝华碧桂园大学印象,前期精装均价15500元/㎡。上周开盘推出的房源,精装改毛坯,均价仅1.1万元/㎡。

碧桂园宝华4盘近期推出一成首付,与精装改毛坯相似,均为降低买房门槛,吸引买房人上车。

去年楼市火热时,句容曾吸引众多南京人前来购买,如今楼市下行,仅靠本地人很难消化掉这么多高价盘,房价回落将成为大势所趋。

2、镇江主城高价盘偷偷开盘,变相降价,优惠力度十足

作为沪宁线上的房价洼地,去年镇江借着宁镇扬一体化的东风房价一顿猛涨,并诞生了多宗高价地。在外地投资客的涌入下,本地人不管有没有房,出于恐慌心理,大多都买了一套。

然而当本地需求量饱和,外地投资客撤场,今年上市的高价盘如何消化成为了开发商头疼的问题。

毫无疑问,目前已经上市的高价盘近况不容乐观,几乎没几个敢公然开盘,销售数据也是惨不忍睹。

京口一高价盘销许均价近1.6万/㎡,深知市场下行明显,只能偷偷开盘,实际成交价仅1.4万/㎡左右,即便如此,销售仍十分缓慢。

(截图来源:镇江房天下)

南徐一高价盘,开盘半年,500多套新房至今只卖了30几套。如果降价卖前期业主必然会闹,不降价就坐等解放军,只能想尽各种促销手段变相降价,如老带新有优惠,员工推荐给予总价2%的奖励等。

楼市下行,call客电话此起彼伏,售楼员广告满天飞,中介朋友圈也充斥着各大高价盘的推销广告。

3、扬州楼市豪宅、高价盘、刚需盘一起混战厮杀,全面打响促销战

由于近2年房价增涨过快,扬州市政府前段时间一度被住房城乡建设部约谈。随后不久,扬州出台限购政策,严厉打击炒房客!

近期的扬州楼市,打折、优惠、抢客信息层出不穷,无论是高价盘还是刚需盘,甚至某些高傲的豪宅盘也加入了促销优惠的行列。不少楼盘除了增加渠道专员也通过中介合作加快去化和蓄客。

西区高价盘颐和公馆推出验资优惠活动来蓄客,验资50-100万不等,根据验资金额的大小在后期享受不同的的购房优惠。

近期,朋友圈里不少中介开始推广一些“高冷”的郊区别墅楼盘,这个原来只对内销售的楼盘,现在也向市场低头了。还有定位高端的楼盘,也利用中介渠道疯狂刷屏蓄客。

4、滁州多家楼盘推出特价房优惠,更有首付0.5成活动

滁州作为环宁都市圈一份子,虽归属安徽,但其房价受南京辐射显著。面对过热的市场,上个月滁州12家房企被约谈,不断灌输调房住不炒的政策。

调控之下,近期滁州楼市也颇不宁静。碧桂园北站华府推出首付0.5成起的活动。

(图片来源:六朝汇楼市)

新江北孔雀城推出首付5万活动,买房门槛一降再降。

(图片来源:六朝汇楼市)

各大楼盘特价房层出不穷,明发桃源府邸推出9套特价房,首付仅50万。

(图片来源:六朝汇楼市)

碧桂园北站华府,推出特价房,单价8500元/㎡。

(图片来源:六朝汇楼市)

环宁都市圈楼市在去年到今年上半年一直都比较疯狂,疯狂的背后是棚改货币化、一二线城市需求外溢、炒房者涌入导致的结果。然而当调控政策不断加码、投资客撤场,这些三四线城市的房价可能真的要凉凉。

来源:南京楼市

责任编辑: 鲁达

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