鲁达 进入十月中旬，苏州楼市终于缓过劲来。
在土拍之后，苏州各家楼盘释放了一批房源，经过中秋和国庆期间的消化，传出了不少开盘不利，降价促销的消息。有些楼盘打折打得狠，据说着实吸引了一些购房者上门抢购，多多少少给自己抢到一线生机；那打折打得一般的楼盘，对销售其实也起不到多少促进作用，整体楼市的温度还是偏低。
就十月中旬来说，经过中秋和国庆两个节日的影响，目前苏州楼市的成交略微有一些回暖，但相比9月份楼市成交而言，并没有较大的增量。
上周——应该说进入十月份以来，苏州楼市入市的房源就寥寥无几，屈指可数，到上周就只有中海的阅湖湾拿预售。
大概不少开发商已经准备起来，准备拿“双十一”作为一个营销节点，好好大办一场。
在降价促销都不一定好使的楼市环境下，营销的方式方法，再次作为考验地产人的核心问题拿到桌上讨论，可以预见到的是，今年的房地产行业，离开的人会比留下的人要多得多。
闲话休提，我们还是看数据说话：
新房住宅网签14.72万平，比较稳定
今年的第40周和41周都赶上国庆，新房住宅成交的数据有很大影响。
我们用第39周的数据与上周做对比，可以看到，第39周苏州新房住宅网签差不多13.62万平。上周的新房住宅网签量稍微多一些，但也只多出一万来平，不到10%的比例。
可以说，赶在国庆之前上市的那拨房源，到目前为止，它们的成交量并没有反应到网签上来，是准备年底集中网签，还是就真的没有成交？暂时还不好下定论。
从目前观察到的情况来看，楼市的成交并不乐观，很可能拿了预售开始售卖的房子，确实在去化上遇到了一些困难。
所以，截至10月17日，苏州楼市的新房住宅库存量维持在881.43万平，相比9月27日，仅去化了2.1万平住宅，去化的速度很慢。
根据金刚石房产云数据显示，上周苏州新房住宅的成交均价约为2.66万元/平米，相比第39周，均价上涨了800 元/平米。主要体现在吴江区成交的新房住宅房源均价有所上涨，而且园区、姑苏区的成交量都有所提升。
刚需在目前的楼市环境之下，买房依然是个难题。
二手房住宅网签11.59万平，热度回升
让人比较欣慰的是，二手房市场成交回升了一些。
一个健康的有价值的楼市，二手房市场一定是非常活跃的。
完全贯彻“房住不炒”原则的话，人们为了追求更好的居住环境和生活水平，在人生不同阶段更换不同的居住地点，是非常正常，而且值得鼓励的。
当然，这一切的前提是，楼市充分将水分和泡沫挤出，让炒房团彻底退出市场，才能达到“房住不炒”的目的。
据分析称，目前二手房住宅市场迎来大面积的降价抛售，特别是不少次新房，都有可能会以相当便宜的价格出手，对于广大购房者来说，不需要担心开发商跑路，也不用担心房子没到手就直接贬值，还能亲眼看到小区的居住环境和生活品质，可以说是最放心不过。
对于新房有一定抗性的朋友，可以去看看次新房，几乎相当于打明牌，降价购买，风险比较小。
总结：
楼市的降温，引得各地官方都纷纷采取各种手段，开始“救市托市”。在目前这个情况下，购房者不妨再等等，说不定能有更加优惠的政策下来，你买房的条件就更加成熟了。
别着急，这个市场，仍然存在变数。