luda 作为从业十年的资深房产经纪人人，今年的金九银十确实让我有些吃惊，从来没有这么少的客户，和这么多的卖盘，新房和二手房的库存都创历史新高，相关数据各机构和平台已经披露的很多了，就不在一一列举，其根本原因如下：
首先，和全国的大部分地方一样，苏州的房价已经阶段性见顶了，购房者的子弹不足，没啥冲力了。新冠的延后影响开始显现了。
其次，2015年以来，苏州较为严格地执行了各项房地产政策，2019年7月的限售和最近银行抽紧信贷，是最直接的影响，北京和上海学区房改革也影响了，学区房客户的心理预期，终于不用提前很多年准备学区房了。
最后，随着限售期解除，和大量新房的陆续投放到市场，2025年以前，苏州的房子依然出于供大于求的紧平衡状态。
结论是：只要房子的金融属性（即信心），上涨和波动就不可避免，彻底剥离金融属性影响巨大，也不可能一蹴而就。改革开放以来，我们充分利用了一切有力因素，持续跨越式发展，才取得了今天的成就，也积累了不少的问题，现在是正视和解决他们的时候了。