鲁达 撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
每个购房者都能明显的感觉到，尽管郑州房价最近几年整体横盘，价格也没太大的变化，但是人们的购房成本却在不断增加，尤其是贷款利率，郑州一直遥遥领先全国。
在2019-2020年，郑州的房贷利率曾短暂下行，尽管微乎其微，但也略微缓解了购房者部分压力，但是好景不长，新一波的加息信号，或已经在路上。
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房子“加息”成为趋势
最近，央行两个研究机构的官员，都放话人民币要升值。
先是5月19日，央行金融研究所所长周诚君在莫干山会议上发言，主要内容是就是人民币国际化条件下，中国人民银行最终要放弃汇率目标，人民币汇率是全球所有市场主体对人民币的偏好、预期和交易决定的。
总体看，人民币对美元在中长期内将持续对美元升值。
几乎与此同时，中国人民银行上海总部调查研究部主任吕进中在《中国金融杂志》撰文指出，本轮大宗商品价格上行对宏观经济冲击存在一定的滞后影响，中长期上行趋势或已成型。中国应该让人民币适当升值，抵御输入性效应。
央行两大研究机构的掌门人，几乎在同一个时间点，放出“人民币升值”的观点！
即便不用专家来解读，作为普通老百姓在逻辑上也能想通，国外疯狂印钱，中国率先控制住疫情，货币政策非常谨慎。为了对冲大宗商品涨价带来的输入型通胀，人民币必然要升值。
当年石油输出国组织对西方国家发动石油战争的时候，油价飙升，欧美只能提高利率、让货币升值，来遏制输入型通胀。
此轮疫情之后中国印钞也比较少，再加上产业链受影响比较少，中国出口替代国印度等深陷疫情，人民币适当升值对出口影响不太大。 因此，通过让人民币升值来遏制输入型通胀，正在变成现实。
人民币升值，以及升值的预期，对人民币计价资产来说整体是利好。因为国际热钱会加速流入，来挣“升值效应”的钱。
但是，资产升值，尤其是房子，很容易产生泡沫，引发系统性风险，而且房子不断涨价，事关民生，只有通过定向加息来遏制房价。
事实上，楼市加息的第一枪，已然在前几天悄然打响。而打响的第一个地方，则是开放程度最高，对外贸易最为频繁的南方城市。
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珠三角打响加息第一枪
早在今年5月初，深圳建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。
据财联社报道，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。
股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。
有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导，但背后的逻辑大家都懂。
至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调！
此外，据《21世纪经济报道》消息，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：
深圳建行调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP，相当于5.10%，二套房贷执行LPR+95BP，相当于5.60%，相比之前分别上调15BP和35BP；
为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP，相当于4.95%。
二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。
除了深圳之外，同为珠三角的广州利率也在不断上调。
据了解，广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP，相当于5.40%，二套房贷最低LPR+95BP，相当于5.60%。
受深圳、广州影响，目前整个珠三角地区房贷利率整体上行，且人们对于利率提升预期很大。
除了珠三角之外，南方城市宁波、杭州、苏州等多个城市也传出商业银行上调房贷执行利率的消息。
根据融360的统计，全国43个重点城市的首套房房贷平均利率也连续4个月上涨。5月份全国首套房房贷平均利率为5.33%，而在1月份的时候这个数据为5.22%，说明是有明显的涨幅。
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其他城市利率如何？
目前楼市加息，主要集中在楼市火热的珠三角地区，其他大城市，尤其是北方城市目前的买房利率如何？
笔者比较了一些城市主流商业银行房贷利率：
北京首套房贷利率最低约为LPR+55BP，相当于5.20%，二套房贷利率最低为LPR+105BP，相当于5.70%；
上海首套房贷利率最低为LPR+0，相当于4.65%，二套房贷利率最低为LPR+60BP，相当于5.25%；
我们再把目光投向郑州。
目前，郑州各大银行首套房贷利率普遍在5.64%左右，二套在5.88%以上。
另外，中原银行、工商银行分别执行5.74%、5.78%，相当于上浮17%。
其他银行上浮23%、28%不等。与年前的数据相比，下滑5个百分点，年前利率普遍上浮为25%。
当然，以上数据仅供参考，具体执行会有一定出入，但整体出入不大。
一个悲哀的事情，即便珠三角房价火热，利率上涨；即便北京、上海房价已经很高，但是目前房贷利率依然没有郑州的高。
即便放眼全国，郑州的房贷利率依然稳居第一阵营。
这实在是一个悲哀的故事。
要弄明白房贷执行利率为什么上涨，首先要明白房贷执行利率上涨对谁不利。
这个问题很简单，最不希望房贷执行利率上涨的其实就是将要贷款买房的群体，因为房贷执行利率上涨了对这些人来说就相当于是房价上涨了，因为月供支出增加了，至于增加的部分是利息还是本金不重要，因为都是购房人支出的成本。
所以，房贷执行利率上涨其实就是为了增加将要购房人的购房成本，目的就是抑制购房的需求，一个市场说到底就是供需决定价格。
通过各种方法影响供给和需求就可以调节商品价格，房贷执行利率上涨就是为了增加购房成本，抑制购房需求！
交易量的减少，自然带动价格的下行，防止通货膨胀推高资产价格，引发系统性金融风险。
无论这种通胀是我们本身产生的，还是输入型的。
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观点
1.随着我国的经济环境不断成熟，从长期看房贷利率包括LPR下行依然是大趋势，但是大趋势之外还有小趋势，即不断的调整，未来一段时间极有可能是调整期，即利率上行。
2.短期内，人民币升值预期高涨，全球游资势必进入中国，推高资产价格，为了避免过度推高资产价格，事实上我们一直在踩“点刹”，而此次利率上调，就是“点刹”的一个工具。
3.问题的关键，郑州会跟进吗？个人认为不会。一方面因为加息的城市都是房价热点城市，之前利率已经相对较低，而郑州市场本就不温不火，且房贷利率已经是全国第一阵营，没有必要也不能再加息。当然，不排除部分小银行因为额度紧张略微调整，但我相信未来郑州的房地利率整体以平稳为主。
4.珠三角、长三角重点城市已经完成新一轮房价上涨，南京、武汉、合肥等地市场也已经火爆，根据版块轮动以及上一轮的发展路径，未来1-2年郑州会有新一波行情吗？说实话，我也不知道。但就目前郑州市场的状态，我还没看到信号。
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