鲁达 怡水嘉园
怡水嘉园位于秦淮区光华门的核心区域，小区建成于2005年，开发商是南京同创房地产开发有限公司，小区物业是业主自筹物业。
小区概况
小区至今已有15年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。
就小区居住舒适度而言，小区整体容积率为2.3，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情
截止2020年6月，小区挂牌均价为31940元/平方米，低出光华门均价（3.46万/㎡）2651元，比秦淮区均价（3.68万/㎡）低约4824元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。
怡水嘉园在近6个月内，二手房成交量排在光华门区域内第87。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。
推荐户型
小区有着多样的户型结构，88㎡的2居、179㎡的6居户型任君选择，总房价在305万~528万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
生活配套
在生活购物上，小区距离大型购物中心万象都荟仅2799米。
万象都荟是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。
生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。
健康医疗
项目5公里内有南京邮政医院、南京紫金医院、晨光医院、南京晨光医院武定新村分院、南京悦群医院、国营第五二八厂职工医院、南京市中医院、南京马应龙中医医院、南京航空航天大学医院、南京恒大中医医院、正跃中医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了怡水嘉园，光华门板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 东城雅筑（建筑年代：2008；均价：35310.2元/㎡）
- 怡水嘉园（建筑年代：2005；均价：31894.2元/㎡）
- 龙苑新寓（建筑年代：2005；均价：29319.3元/㎡）
- 御水湾花园（建筑年代：2005；均价：40236.4元/㎡）
- 御水湾(西区)（建筑年代：2004；均价：34816.2元/㎡）
以上即为幸福里对怡水嘉园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。