鲁达 在南京买房，有两点因素尤其被人看重，一是学区，二就是倒挂！然而随着华新城的落幕，南京倒挂福利盘越来越少。另外从最近开盘的情况来看，许多家楼盘都在涨价：
绿地海珀紫金涨了2000元/㎡；
燕子矶的中海燕矶听潮涨1400元/㎡；
迈皋桥的锦麟融誉府开盘3.5万/㎡，打破区域最高价……
未来各个板块的一二手房倒挂差距会逐渐缩小，买到就赚到的房源也会越来越少。据不完全统计，南京还有8家热门倒挂盘，小编为大家梳理了下，供大家参考！
（截止到2020年4月6日）
南京还有8家热门倒挂盘
苏宁睿城
前不久鼓楼区重大项目集中开（竣）工暨苏宁睿城（二期）开工现场会在鼓楼高新园区内清江南路举行，宣布苏宁睿城二期、苏宁睿城三期住宅（苏宁檀悦）将正式动工。
苏宁睿城上一个住宅项目是在2009年开盘，当时首推户型是85-130㎡不等，价格约为18000-20000元/㎡。
项目大约在2012年7月售罄住宅产品，此后，苏宁睿城卖的都是商铺、写字楼、LOFT产品。时隔八年后苏宁睿城三期住宅即将上市，引起了广泛的讨论。
苏宁睿城前期住宅处于科睿小学和金陵汇文的施教区内，根据链家网的数据，目前二手房均价为62972元/㎡，甚至部分房源挂牌价已经超过了7万！
（截止到2020年4月6日）
除此以外，与苏宁睿城同处于一个区域内的佳和园二手房成交均价为62188元/㎡，成交率也还不错！3月份的时候更是以340万的总价成交了一套1室1厅48.28㎡的小户型，算下来均价高达70423元/㎡！一下子，也刷新了该小区的成交单价。
（截止到2020年4月6日）
根据目前传出的消息，苏宁睿城三期将打造苏宁置业最高端系“檀悦”系产品，户型面积为162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共16栋楼共计928套房，预计2020年5月公开售楼处，6月上市。
值得一提的是，项目三期住宅的放风价为6.4万/㎡，如果是真的，那么项目的倒挂福利将不存在，不过仍然值得期待。（详情：小道，南京又一楼盘房价或攀上6万4！）
鱼嘴润府
鱼嘴润府作为河西南区域内的新盘，在去年加推的时候非常受欢迎。项目前期销售均价3.98万/m²，附近二手房的价格约在4.3-5.5万/m²左右！
项目目前剩余G地块最后3、4号楼，约194套房源待加推，卖完就收官。户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。
据置业顾问透露，受到疫情影响，项目工程进度放缓，这个金三银四都不会上市，价格之后或许会略上涨到4万/m²左右！
根据河西4月3日的土拍价格来看，河西中G02地块成交楼面价42398元/㎡，成为南京第三高价地块，而河西南G03地块成交楼面价为35333元/㎡，因此鱼嘴润府是有涨价空间的，未来很可能成为像华新城那样的鸡腿盘！
恒盛金陵湾二期
恒盛金陵湾二期拥有树人小学、树人中学双学区加持。项目上次开盘在2017年，均价37500元/㎡，根据链家网上数据目前二手房价格为56098元/㎡，近一个月的带看次数高达285次，小区关注度非常高。
（截止到2020年4月6日）
恒盛金陵湾二期规划四栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，建筑面积约125、135、150㎡。精装交付，具体上市时间待定。
（二期地块）
二期也有不少缺点，意向购房者购买前需要考虑清楚。
1.产权缩水严重，恒盛金陵湾前身为NO.2011G14，拿地时间为2007年，住宅年限为70年，至今已经缩水13年；
2.项目二期位置不太好，景观或将受到遮挡。12#、13#、14#均为11层，15#为18层，均为小高层。而一期西面楼层高达50以上，楼层十分高，会直接影响到二期观景。
碧瑶花园三期
项目上一次开盘是在2013年3月，至今已经有7年的时间。根据链家网上的数据，目前二手房价格为51207元/m²，若是上市价格保持在4.5万/㎡的限价，每平将倒挂6000元！
（截止到2020年4月6日）
碧瑶花园三期在购房者心中的地位也就比华新城稍微差一点，项目处于河西中，周边配套成熟。但是三期也有一些问题：产权缩水17年、噪音、三期采光、无名校学区，这些都需要买房人仔细考虑。
碧瑶花园三期一共四栋，其中三栋是18层，一栋9层，总户数在300套左右；项目建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，目前售楼处尚未公开，上市时间成迷。
金浦御龙湾
位于城北迈皋桥的金浦御龙湾二期房源于今年1月收官，销许均价26780元/㎡，面积87、89、111㎡，总价约233万起。
三期规划有9栋高层，南向就是迈皋桥派出所和枫桥雅筑，在西侧还将建成一所幼儿园和社区配套，三期加推时间待定。
项目靠近地铁1号线迈皋桥站，项目自带6万㎡集中商业，旁边就是南京市迈皋桥初级中学（第二十九中分校），周边配套比较完善。前期房源二手房均达到为34964万/㎡，每平倒挂6000多元，倒挂优势明显。
（截止到2020年4月6日）
值得一提的是，此前同板块内锦麟融誉府以3.5万/㎡的价格首开，刷新板块房价，相比之下金浦御龙湾性价比变高，对于住在城北的人来说是个不错的选择。
江畔都会上城
位于江北核心区的江畔都会上城，靠近地铁10号线万汇城站和临江站。项目旁边就是雅居乐滨江国际等。商业方面，还将引进山姆会员商店，并且自持3.4万方商业。此外，江畔都会上城附近即为南京一中江北新区分校，地理位置较为优越。
项目去年12月加推4栋楼492套精装房，面积为89、108、129、140㎡，销许均价30500元/㎡。目前核心区周边二手房价格在在3.5-4.2万/m²左右，倒挂在5000元+/m²。
项目下一次加推时间最快在4月，加推楼栋预计为1、4号楼，约500套左右房源。户型建筑面积为89-140㎡，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。
龙湖春江紫宸
龙湖春江紫宸目前暂无房源在售，项目售楼处已拆除，仅剩10号楼未推出。二手房价格为41248万/m²，前期毛坯均价28376元/m²，存在12000元/m²左右的倒挂，并且近30天带看次数为99次，颇受关注！
（截止到2020年4月6日）
龙湖春江紫宸是鼓楼滨江的老盘，规划打造40多万方的滨江城市综合体，包括滨江美宅、江景SOHO（面积预计60-140㎡）、地铁商铺和约300米高的地标办公。目前同区域内有中冶盛世滨江，在售新房房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡！
龙湖春江郦城
江宁百家湖板块的龙湖春江郦城，上次开盘时间是2017年，销许均价29498元/㎡。目前小区二手房均价39696元/㎡，存在1万左右的倒挂！
（截止到2020年4月6日）
龙湖春江郦城老售楼处已拆除，新售楼处在龙湖天街斜对面的招商中心。项目目前仅剩一栋住宅楼尚未加推，上市时间遥遥无期。
最高优惠23万，南京一批楼盘正在促销
其实购买“倒挂盘”还是需要一定运气的，等很久说不定也不开！目前疫情之下，有许多楼盘在优惠打折，如果在其中能够选到心仪的房源，也是个不错的选择。
1.江宁青龙山国际生态新城的朗诗玲珑郡，推出10套特价房，最高优惠23万。
2.江宁禄口的恒大林溪郡，推出5套特价房，面积约98-130㎡，最高优惠15.5万。
3.江北白马路的北京城建西华龙樾，推出10套特价房，面积约99-150㎡，总价最高优惠约16万。
4.江北桥林的水沐云筑可以7天无理由退房，面积89-99㎡，认购有优惠。
5.江宁科学园的保利金地湖光晨樾，推出3套特价房。
6.城北尧化门的峯汇中心，近期推出6套特价房，面积约33-124㎡，最高优惠18万。
无论是“鸡腿盘”还是“促销盘”都需要我们擦亮眼睛购买，没必要死磕一个盘，没有最好的，只有最适合的。疫情之下对于刚需来说，能借着优惠及早上车是不错的选择！