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2020年蛰伏，让2021的福州楼市变得更加扑朔迷离。尽管2020年城市GDP过万亿，但楼市表现上，整个2020年福州市场却又显得差强人意。
在不少人眼里，2021年，应该是福州楼市补涨的一年。
相关的数据似乎也佐证了这一点：
从3月4月的一二手房成交数据来看，这两个月福州总共有近两万人买了房子，这个数字是近几年来最高的！
而现实却是：当下的楼市极其撕裂。为什么这么说呢？我们基于两个方面来考量！
1、板块分化
先说板块。总体而言，近来福州楼市去化还是比较迅猛的！目前的去化速度也是屡创新高！
但是值得注意的是以东二环建发养云、北二环保利天悦等为代表的城市核心区，由于供应少，去化率高。而以五四北熙悦府，三江清富中海锦江城为代表的外围活近郊楼盘，表现不佳。
合并起来“运行平稳”。这就是当前福州楼市的撕裂状态的表现！
2、产品分化
当下楼市，除了不同板块间有着大相径庭的表现，就产品来看，也有着明显分化：其中，高端改善型住房表现畅销；学区房价格都会保持坚挺，而又偏又远没有什么口碑的楼盘项目，即便降价也依旧无人问津。
在细分来看，从楼市产品角度来说：高端产品极度稀缺，改善产品竞争激烈、跨区的刚需竞争异常激烈！
首先，我们来看看高端市场，今年福州土豪们可谓是大放异彩，撑起福州楼市半边天。整个市场呈现的是一副富人“你追我赶”抢房局面，这个高端市场确实太稀缺了！
终其原因，高端市场，或者说豪宅，它们稀缺与土地供应分不开，由于安置商品房存在，纯商稀缺，而豪宅又是纯商中的佼佼者，供应量本来就少。
对于买房人来说，虽然高端市场火热，但是也得懂得分辨，客观的说我们福州豪宅产品与其他二线城市比起来，差距很大。
所以买房人也得认真起来，不要当冤大头，有些豪宅“华而不实”配套要注意，不要被开发商牵着鼻子走。
其次，在改善类型的住宅产品，即中端市场方面，竞争开始激烈起来，这里面有安置性商品房，也有纯商品房，总价在350-450万之间。
从整个福州楼市来看，这部分产品从五四北到东二环，从金山到城南，基本上都有！
但是值得注意的是中端产品即改善市场，它们只能部分满足买房人口一个方面的要求，所以最主要是买房人要认清自己的核心需求，这些产品能否匹配自己的需求，这才是关键，因为所谓改善，有些改善了地段，有些改善了社区，如果想要兼得，请参考豪宅市场。所以这一部分群体，就是“有舍有得”，是当下福州楼市最纠结的群体！
最后看看刚需市场，这个市场跨区竞争异常激烈，福州目前在售项目有过半项目都是刚需楼盘，五四北、城南、金山、马尾和闽侯都是主战场，价格也从几千到上万，再到一两万都有，刚需选择余地很大，但是也很迷惑。
但是刚需主要还是关注性价比即可！
一万以下：
桂湖、琅岐、闽侯青口和马尾亭江等地，其中亭江有楼盘通过促销，价格控制在7000多，销量还是很不错，但是我们认为对于福州市区刚需来说，除了青口楼盘，其他性价比都不高。
一万到一万五：
这个价位楼盘非常多，闽侯和马尾是这里主力军，我们认为性价比最优是苏洋地铁口，单地铁一条，就足够，至于南通这个价格竞争力就不大。
一万五到二万：
这个价位新房也主要分布在闽侯和马尾，还有部分三江口房源。对于刚需来说，根据需要选择，在城南工作选择三江口的“跳水盘”，在金山工作的选择上街或者南屿。
二万到二万五：
金山外围、五四北和城南，我们认为首选城南地铁盘。
总而言之，虽然现在福州楼市板块撕裂很严重，但是作为刚需而言，也没那么复杂，结合自己预算，小编认为刚需首选地铁，兼顾社区，因为有地铁的地方，未来一定会有发展潜力，而社区因素则会决定你未来房子升值的上限。
各位土豪打算去哪里买房呢？来评论区凡尔赛一波吧！