鲁达 对抚州民后房价感兴趣的朋友们应该记得去年12月23日写了《去年过两万，今年破一万，回顾闽侯南通房价腰斩之殇》篇。
文中提到南通当年房价最高点时能卖到二万一，如今有的二手房成交价能在一万以下，而且就算单价低于一万，有没人买尚未可知，这样的凄凉景象，称之为腰斩毫不为过。去年底的那篇文章发表后，有一些人表示不认同，各种留言辩解，甚至还有人在后台抨击，认为跌到一万以下是在做梦。不过也难怪他们会这么想，因为南通2万以上的新盘虽然成为笑话，但是去年批发市场旁边一万四五的新盘确实卖得还算挺好，看起来价格降了五六千之后还是有不少刚需下场买房。更何况自己闭起眼睛的同时还想蒙住别人眼睛的人还有不少。
然而，对于南通这种市区边缘的小镇而言，一手房和二手房面临的是两种截然不同的境遇，在去年楼市尚有一定热度的情况下，只要价格下降一手房还有人去买，然而人口稀少的地方，二手房又能有多少成交量。这些年间抱着投资炒房的念头在南通买房的人，当他们卖房的时候就会发现房子买得到手却卖不掉。
当时我所说的一万以下的典型案例指的是泰禾首府。这个小区距离批发市场还有2公里，会比南通靠近市区的几个新盘位置稍稍远一些，但是也说不上特别远。该楼盘的房龄只有五年，大多数房源还是毛坯状态出售，可以说和新房一模一样。近日贝壳找房上一套成交案例，让对楼市行情并不了解的购房人感到惊讶的同时，想必也让不少在南通买了房子的人心里凉了半截。
这套103.44㎡的三房，成交总价88万，单价仅仅八千五，当初我曾说南通房价会回到八千多，如今一不小心又成为了现实。而且更让不少投资客感到心凉的是，纵然是这样一个看起来已经很低的价格，这套房成交周期还超过了一个月，不但没有出现“秒杀”现象，带看次数也仅仅只有4次，显然南通的二手房意向客户少得可怜。
正如我在去年底那篇文章中提到，泰禾首府的二手房正常报价也只在一万出头，那么实际成交价必然能砍到一万以下。事实上这套房的房东原来报价是110万，单价的的确确是一万出头，一个月后直降22万方才成交。倘若这套房子高总价，那么降价22万不算什么，然而对于百万级别的房子而言，这22万已经是降价两成。
这个例子一方面体现出买方市场下主动权完全掌握在购房人手上，另一方面也告诉其他房东如今想要成交该怎么做。当前泰禾首府报价1.2-1.4万的房源只不过是自娱自乐，但是对于那些诚心卖房而报价一万出头的房子来说，你们的邻居好不容易卖出去一套房做了个示范，当前怎样的价位才有希望成交？想来都已经心里有数了吧。
一年之前泰禾首府成交价格还在一万三四，一年之后已经只剩八千五，并且这个价格依然难觅买家。不过话说回来，虽然如今南通发展十分尴尬，配套也不完善，但毕竟离仓山也只是一桥之隔。对于实在囊中羞涩的刚需而言，只要几十万就能买上一套大房子，轻轻松松在福州安个家，只要价格够低，看起来南通区位也并不是那么差。
因此，对于下定决心一定非要在南通不可的购房刚需们，此时你们要知道一万以下是南通可以谈到的合理价格。由于极少有人买二手房，导致大量毛坯房空置多年未能售出，现在是彻彻底底的买方市场，话语权掌握在有钱买房的人手上，你们也完全不必去考虑那些价格虚高的新盘，如果真的愿意在南通买房，那就只看这些和新房一样的二手房就好。
回想2018年福州楼市价外加价肆意横行，闽侯更是违法销售行为的重灾区。当年下半年众多楼盘业主维权，在众多购房人的共同努力下，各级职能部门强势介入，不少房企被迫妥协同意退房。如果选择不退房的，有的同意退还三分之二的装修款改为毛坯房，有的提出将倒板费改为精装修，有的提出可以优惠价买车位等等。
在那时有大量购房人咨询我应当如何抉择，我始终强调上策就是选择退房。只可惜有的人听进去了，有的人却没有听。当时我之所以一直强调能退房就退房，预见到的就是今天的这种状况。如今回想起来不禁令人感叹，当初哪怕断臂求生放弃全部装修款，这几十万的损失恐怕也比买下房子更小。
实际上接下来南通多便宜的房子都会有的，别忘了泰禾首府旁边还有个崭新的安置房小区叫通洲花园。如果去年底称南通房价为腰斩，那么今年疫情过后的行情已经斩到了膝盖。但是你如果要问，房价跌破一万就是底了吗？恐怕很快就会发现这个价格还不是底，并且不知道底在哪里。
今年以来除了荆甘一体化、祥青尚一体化之外，还提出了要将南通镇打造为滨江新城，如今不仅仅是甘蔗、荆溪、祥谦、青口、尚干，就连南通也有大面积的旧改计划。虽然福州市区的旧改高潮已经过去，但是闽侯的旧改方兴未艾。因此，环绕着福州市区的闽侯各乡镇，在征迁推进顺利的情况下，很快将会有大量住宅用地出让，在未来几年大片高楼建起之后，你们会发现闽侯这片广阔的土地上是怎样的房多人少，将来只怕房价多么便宜也不必感到奇怪。