鲁达 总价300-400万的二手房按需求简单归纳我只想说这五点：
1. 孩子上学
为了孩子上学奔着东西城海淀学籍目标买房的家长，这个预算虽然够不上那些优质学区，但其实可以在城六区其他学校划片二手房看看了，主要分两个思路，1.东西海学籍上车盘；2.朝阳优质学区小户型。
东城
东城的房源主要集中在永定门，天坛，景泰，蒲黄榆等区域，像定安里，景泰西里，西革新里五六十平的2居室是够得着的，一些90年以后的老楼可以看看。
如果按上学维度来说，这里也只能算作东城的上车区域，因为划片学校除了汇文在东城排名前列，其余大都为普通小学和中学。
在东城，从300-400万的二手房来看，明显比300万以内的原则更多，不再是地下室房源主导。
西城
同样这个价格区间在西城终于能上车了，但不同于东城的是，出房量还是少了很多，在这
里买1居相对容易，够2居，难，房源基本集中在广安门，马连道，白纸坊，牛街等西城
南部区域，可以看到老房地下室房源较多，但因为荣丰2008的存在，使得区域内300出
头的占坑房选择很多。
上学的话，价格比上述环线位置差不多的东城区域单价明显要高一些，原因在于这边的教
育资源虽然在西城不算前列，但是从广外，广内，陶白几个片区来看，还是有一些牛小，
优质校和直升校可以选择的。
从划片中学来看，市重点，区重点的数量明显优于东城，这也是为什么这里的价格更贵一
些。
海淀
海淀同样优质学区够不上，但四环内像龙翔路，知春路一带的正规40-50平1居室可以看
看的，而在清河，西三旗，海淀山后板块等地，学区一般，但可以看看2居的房源，虽然这
个价位整体小学初中一般，但和朝阳相比，海淀优质高中的数量要多一些，父母能力范围内
能创造的环境都尽力了，考学这事儿关键还是看孩子爱不爱学了。
朝阳
接近400万的预算朝阳的优质学区占坑房是有一些的，比如朝外本部划片的风林绿洲和慧
忠里1居，陈经纶分校划片的安慧北里1居，人大附朝分划片芍药居北里的1居，就是税费
高的话，可能需要添钱购房成本过400万。
2. 四环内2居能看看了
四环内的2居主要集中在南三-南四以及东南方向的朝阳丰台
丰台
除东西海朝，其他区域我给大家表格整理的小区主要是05后带电梯的房子，像马家堡玉泉营05年后的商品房，公房，经适房都可以看看，60平左右的两居，地段，交通，配套和居住面积都能兼顾，你要在要求梯户比，朝向，我能想到的是看看2000年前的房子，再加上宋家庄，刘家窑，大红门等区域。
朝阳
朝阳的话，东南三环四环是公认的价格洼地，潘家园劲松有很多老房子在总价400万以里，非要找新的，也就弘善家园和华威北里，西里了，买的就是一个环线位置和低价上车，别的就别太苛求了。
3郊区地铁沿线2-3居可以看看了
如果您能牺牲通勤，非城六区2居起步的次新商品房会有很多，所以对您的建议就是，选够
得着地铁的，挑挑物业和户型，我列了一些各区域优质的二手房小区，供您参考。
4.如果你暂时不住，就想买一个房子，落个户出租，这个价位选择比较着充裕
如果暂时不打算要孩子，刚需过渡或就为了落户出租，抵月供，300-400万的预算，我盘了盘朝阳有很多靠近cbd国贸，交通便捷的社区，流通活跃，可租可售，自住兼顾，也可以作为参考之一。
5．新房，市面上最多的是五环外5万左右的房子
市面上新房就不必多说了，三四百万的房子主要分布在五环以外，北有昌平朱辛庄，顺义马坡北小营；南有清源路，瀛海和亦庄河西，均有不少400万以内能拿下的新房，如果低首付、不着急住的朋友也可以关注，多翻翻我们往期的新房文章和关注佳爷揭叔的直播。
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