鲁达 市场解读
2021年1-6月，河南省TOP30房企销售金额共计2145.5亿元，TOP3的销售额门槛达184.6亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到136.9亿元和56.5 亿元。
上榜企业中，河南本土房企占据半壁江山，建业、康桥等本土头部房企凭借良好的市场基础，一直排名前位。一些成长性房企凭借产品差异化竞争优势持续发力，如星联芒果，创新打造“地产＋健康”的发展模式，地产与星联健康家、自由医院等多方协同。星联芒果注重健康产品制造，将康养医疗、健康管理、健康教育等服务植入到每个社区，在产品细分市场上打响公司品牌，深得市场认可，销售业绩上升到河南省TOP30房企第15名，河南省本土TOP15房企第8名。
集中度方面，房企集中度持续上升，TOP3房企的销售额集中度为33.0%，TOP5房企的销售额集中度为47.9%。
政策：河南省推进住房公积金业务“跨省通办”
6月15日，河南省住房和城乡建设厅发布《河南省住房和城乡建设厅扎实推进住房公积金业务“跨省通办”》公告，公告指出河南将于2021年底前推动实现住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款等5项服务事项“跨省通办”。一是加快推进住房公积金业务全程网办；二是制定代收代办和两地联办业务流程；三是设立联系人，加大内联沟通力度。
政策解读：住房公积金业务“跨省通办”旨在提高住房公积金异地转移接续效率，满足缴存职工异地办事需求，此政策的顺利推进，对异地购房者来说是一大利好消息。
建业：扎根河南，轻资产运营创新发展
扎根河南，区域龙头地位稳固
建业地产于1992年成立，并于2008年6月6日在香港联交所主板上市，建业定位为中原城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根中原29年。基于“根植中原造福百姓”的核心价值观，建业首创并践行“省域化发展战略”，扎根河南，逐步、分级向下延伸拓展业务。
2002年建业正式确立了“省域化战略”，开启了省、市、县、镇、村“五级市场联动”，并于2019年实现了河南省18个地级城市和122个县级城市全覆盖。由于扎根河南的初心，“省域化战略”的落地实施，建业深耕成效显著，成为河南本土房企龙头多年。根据亿翰智库《2020年1-12月河南省典型房企销售业绩TOP30》，建业集团高居榜首之位，在河南的市场占有率达10.78%，区域龙头地位稳固。
在销售方面，由于受到河南房地产市场恢复缓慢影响（2020年河南商品房销售面积下降1.2%），2020年建业地产实现销售金额1026.42亿元，同比增长1.5%，整体销售业绩和2019年基本持平。从区域结构来看，建业深耕大本营河南省，河南的销售贡献占到了公司销售的99%，其中郑州合同销售额为153.0亿元，占总销售额的22%。
在土储方面，截至2020年末，建业土地储备5411.33万㎡，足以支撑公司4-5年的发展，土地储备相对充裕。从项目位置来看，建业共有243个项目，其中240个位于河南，大本营河南地区未来预计仍然是公司业绩的主要贡献来源。
轻资产运营创新发展
随着房地产行业调控步入深水区，当前土地成本高昂，融资环境趋紧，集中供地政策等对房企资金流动性和安全性形成巨大挑战。在此背景下，建业地产步入代建新赛道——中原建业，中原建业属于建业地产旗下的代建业务，其采用轻资产模式运营，无须承担土地取得及项目开发的费用，具有轻资产、高利润、低风险的特点，是当前公司重点发展的业务。
中原建业凭借公司在区域市场的品牌优势和资源优势，进行管理输出和资源输出，2020年实现新签约轻资产项目80个，总建筑面积858万㎡。截至2020年末，公司共签订246个委托管理合同，总计划建筑面积约为3309万㎡，较2019年末的2394万㎡上升38.2%。
从合同销售结构看，2020年，建业重资产的合同销售金额为683.40亿元，同比减少约为4.8%；轻资产的合同销售金额为343.03亿元，同比增长约为16.9%。轻资产所占比例由2019年的29.01%提升至33.42%。随着公司轻资产业务的蓬勃发展，轻资产业务的收入亦随之水涨船高。2018至2020年中原建业的收入分别为6.76亿元、10.29元及11.52亿元；同期扣税净利润分别为4.04亿元、6.41亿元和6.81亿元；净利率分别达到59.7%、62.3%、59.2%。
6月3日，中原建业发布2021年5月未经审核经营数据公告。2021年5月中原建业在管项目合约销售为30.31亿元，同比增长18.9%，合约销售建筑面积51万㎡，同比增长12.8%。可见，中原建业轻资产运营优势明显，建业有意由重资产运营向轻资产运营创新发展倾斜。
此外，与重资产项目聚焦河南不同，建业轻资产项目已逐步实现省外扩张。截至2020年底，中原建业共有13个省外项目，分布在海南、新疆、山西、陕西、河北及安徽6个省份。6月28日，建业集团与荣华控股战略合作签约仪式在陕西西安举行，双方商定，将充分发挥各自资源、管理经验和品牌优势，在产业资源、产品服务、企业管理等多个富有优势的产业领域达成全面、深入的战略合作。这一合作的达成，标志着建业集团的“大中原战略”在陕西省进入加速发展阶段。
建业以初心为原点，以能力为半径，为企业自身厘清行业的边界和市场的边界。跨省拓展的问题上，显然作为轻资产的中原建业更具优势，中原建业完全可以充当公司出省拓展的先锋。