鲁达 2021年1月，政府工作报告正式宣布2020年郑州GDP突破1.2万亿韩元，经济持续复苏，稳定的宏观发展态势为城市房地产市场创造了良好的基础环境。
具体到城市房地产市场表现，一方面，1月份百城新建价格指数郑州环比上涨0.42%，由于主城稀缺改善项目入市带动区域价格上涨；另一方面，市场分化持续加剧，主城区优质项目凭借自身优势资源和品牌的整合，销售情况较好，市场热度和资金持续向优质项目集中，城市房地产市场马太效应愈加显著。在年初激烈的竞争格局下，如何在分化的市场中打造并彰显自身的品牌、产品、资源等优势，为今年成交形成有力保障，成为房企在市场竞争中重要考量。那么郑州的品牌房企及典型项目在2021年首月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。➤ 房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为105.4亿元，销售面积TOP15企业合计销售面积75.8万平米。其中TOP10房企销售门槛值为4.6亿元万平米。康桥集团1月以17.1亿元的销售业绩，成功荣获销售金额榜冠军，正商集团以16.4亿元紧随其后；正商集团以15.3万平米的销售业绩成为销售面积榜冠军，康桥集团以13.1万平米位列第二；碧桂园以12.8亿元万平米销售业绩位列销售金额榜和销售面积榜第三位。
➤ 项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为46.4亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为2.3亿元。排行榜前三项目销售金额均超4亿元，金水区的嘉里建设·雅颂居凭借其处于郑州主城区紫荆山核心区位，去化表现亮眼，1月以9.4亿的销售额登顶销售金额排行榜首位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为27.5万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为1.3万平米。排名前三的项目销售面积均超3万平米，管城区的康桥未来公元以3.4万平米的销售面积排行首位；同处管城区的富田九鼎华府以3.3万平米紧随其后，位列第二；金水区的嘉里建设·雅颂居以3万平米的销售业绩位列第三。
2021年1月，政策端，在“房住不炒”的主基调下，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严。在因城施策方面， 由于自去年年底开始，以深圳、上海为代表的热点城市市场热度偏高，给房地产市场带来一定不稳定预期。在此背景下，深圳、上海、杭州等城市出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”；广州、合肥、成都、北京等城市严厉打击哄抬房价等交易违规行为。而与热点楼市略有不同，郑州市发布《郑州市人民政府关于加强土地出让管理工作的意见》，在土地供应端进一步规范管理。市场表现方面，郑州本月房地产市场除了个别主城改善项目保持较高热度外，整体较为平稳。随着“三道红线”以及银行版“两道红线”的出台，房企如何在发展中持续优化企业现金流、打造和整合自身品牌、产品、资源等优势，保去化、促回款成为未来一年房企核心战略要点。