鲁达 都市快报 见习记者 黄煜轩
今天,余杭区迎来了春节后的首场土地拍卖,包括三宗租赁用地和一宗住宅用地,其中位于良渚街道境内的住宅用地,还是2月21日召开的杭州大城北地区规划建设工作推进大会之后,大城北地区出让的首宗地块,部分市民寄予了厚望。
况且,这还是一宗十足的“戏精”地块,更吸引了很多吃瓜群众的关注。
“戏精”地块20327元/㎡成交,创新高
未来房价或将突破3万+
大城北这宗“戏精”地块就是余政储出[2019]2号地块,地处大城北地区的核心部分良渚新城境内,储运路金昌路口的东北侧,出让面积54652㎡,容积率为2.0,无需配建公共租赁用房,起始总价170187万元,折合楼面起拍价15570元/㎡。
地块与京杭大运河的距离非常近,未来这里建起的高层住宅或将成为运河河景房,但由于运河东侧存在着非常多的工业设施,冒着浓烟的大烟囱十分显眼,在这些工业设施进行改造或拆除前,地块建筑的河景美观度会受到一定影响。
在交通设施方面,该宗地块拥有着一定的优势。地铁4号线从地块北部经过,并在储运路良运街口附近设储运路站,距地块仅有约300米,而上塘高架路也从地块西部经过,使地块所在的这一区域被快速路网覆盖,驾车前往杭州各区域会更加便利。
不过,目前地块周边还较为荒凉,我们在附近走了一圈,街道上的行人不多,且灰尘较大,人行道上比较脏乱,有的路段还停满了车,步行体验较差。街道旁商店也较为稀少,距离最近的大型商业综合体约有2公里,各类配套设施相对稀缺,待未来良渚华润地块建成后,这一现状会有所改善。
最终,地块以222187万元的总价被浙江润楠投资管理有限公司(德信)竞得,折合楼面价20327元/㎡,溢价率为30.55%,超过了周边世茂地块的成交楼面价,创下良渚新城在大城北地区范围内的地价新高。
根据保本房价=(楼面价X1.07+6000)/85%的公式进行计算,未来这一地块的房价或将突破30000元/㎡。
经历退地、流拍、撤地
居民盼望地出让已久,助力自家房屋升值
不熟悉情况的市民可能会纳闷,一块普通的住宅用地为何会被称为“戏精”地块,难道身上“戏”真的很多?
确实,这宗地块的出让历程可谓是一波三折,今天的出让已经是地块的第四次出让,而最早一次的出让还得追溯到2013年8月,当时这一地块以商住用地的性质进行挂牌,并被保定华瑞公司竞得,成交价为6750元/㎡的楼面起价,后来保定华瑞公司退掉了这一地块。
两年后的2015年,地块在扩大了一定面积之后再次进行出让,楼面起拍价较两年前还有所下调,为4734元/㎡。可惜的是,这一地块最终无人报名而流拍。
家住地块旁凯喜雅锦河湾的居民王女士回忆,当时地块附近的部分楼盘已经交付,居民开始陆续入住,不少居民的卖房赚钱想法也开始萌生,因此他们非常希望这一地块能够早日出让,拍出好价钱帮助自家房屋升值。
“毕竟二手房的价格都是参考周边的地价和新房价格的,当时我们这里房价不高,涨幅也很小,我们太希望附近能有帮我们拉一拉价格的新房和地块了,没想到一等就等了这么多年......”王女士说。
又过了两年,到了2017年的春天,地块再度进行挂牌出让,起始楼面价再度提高到了12000元/㎡,可到了拍卖前,这一地块的出让计划竟被临时撤销,据业内人士透露,这也和无人参与竞拍报名有关。
终于,再又等待了两年之后,地块终于名花有主,整个出让过程历经近6年,真是一个十足的“戏精”,在它上演着各种戏份的同时,身价也在倍涨,楼面起价翻了一翻以上,令人唏嘘不已。
周边二手房价早已破3万
大城北崛起对地价提升有利
伴随着地块身价的倍涨,周边的房价也在快速增长中。据我爱我家、链家等平台综合数据显示,地块周边凯喜雅锦河湾、万科北宸之光等楼盘近月二手房成交均价都在30000元/㎡以上。
新房方面,地块周边目前项目不多,近期出让的两宗世茂地块和融创运河湾地块预计的保本房价都在30000元/㎡左右,目前还在紧张建设阶段,离推盘还有一段时间。
在距离市中心更远的康桥、崇贤一带,金科碧桂园博翠府和金科碧桂园尚合府的保本房价也达到了30000元/㎡,不过这和地块出让时杭州火热的土地市场行情有着一定的关系。
而今天出让的余政储出[2019]2号地块能有如此高的溢价率,或与大城北地区的建设开发有着一定的关系。
地块位于规划中的杭州城北副中心附近,是大城北地区建设开发的重点区域,未来有望被打造成为杭州一大重要的中央商务区,是余杭区和拱墅区联动发展的纽带和桥头堡。