鲁达 9月，在全国调控大背景下，购房者观望情绪浓厚，市场降温已成常态。但值得一提的是，9月吉大片区因受热盘推新影响，迎来逆势增长，其他片区表现力如何？我们来看看9月的珠海楼市的情况吧！
全 市 成 交 与 均 价
均 价
九月虽然成交增势不明显，但各房企维持积极推货节奏，供应持续回升。
2021年9月珠海市成交均价26856.74元/㎡，环比上涨4.51%，同比上升9.81%。
从各区域的同比数据看，除吉大、洪湾及老香洲外，其他区域价格较上月均有所下跌。
其中，吉大环比增长11.54%，南湾环比增长62.12%，唐家跟洪湾及保税区也紧随其后。
成 交 量
中原地产的监控数据显示，9月楼市受市区成交拉升影响，整体房价结构性上涨，全市住宅成交1830套，环比下降2.14%，同比减少43.40%。
在区域成交中，金湾、斗门成交量依旧领先，本月分别成交629套、403套，稳站销售排名前列。
9月，市区成交实现逆势增长，区域成交753套，占全市41.15%，吉大成交115套，环比、同比均大幅走高；南湾成交321套，占全市56.39%；横琴成交45套。
土 地 市 场
9月珠海土地市场供应反弹，供需环比均大幅上扬，本月全市推出7宗用地，供应规模48.34万㎡，环比激增4.6倍，同比减少51.27%，成交方面，全市成交5宗用地，成交环比增长3.1倍，同比减少48.16%。
住 宅 市 场
供 应 分 析
9月住宅市场供应稳步上升，全市新增供应50.64万㎡（4790套），环比增长10.20%，同比减少11.00%。
斗门为供应主场，占比逾3成，90-100㎡的刚需三房户型为主力供应产品，占比25.41%。
成 交 分 析
9月住宅市场网签量略有回升，全市住宅网签37.91万㎡（3614套），环比增长0.86%，同比减少1.97%，市区占比37.76%。
成交主力仍为90-100㎡刚需房源，并成交946套，占比26.18%。
9月珠海前10房企住宅签约面积占比接近5成，恒大地产项目集中签约，占全市成交15.46%。本月珠海前10网签项目共签约14.55万㎡，占比38.37%。
库 存 分 析
9月楼市供应提升，存货及去化周期同步上扬。
据中原监控数据，截止9月末全市住宅库存340.44万㎡，环比微升8.98%，按近6个月的去化速度，库存去化周期为9.76个月。
区 域 均 价
市区
9月市区表现抢眼，房企推货积极性较高，撬动销量实现逆盘反弹，成交环比增长，同比回落趋势。
成交量：据中原监控市区（除横琴）57个项目数据统计，2021年9月市区成交住宅753套，环比上升3.72%，同比下降39.47%。
均价：市区房价走势波动趋升。根据监测，2021年9月市区住宅市场均价37391.04元，环比上升7%，同比上浮15.07%。
横琴
9月横琴随着战略地位的升级，楼市关注度较高，销量维持增长态势。
成交量：据中原监控横琴4个项目数据统计，2021年8月横琴成交住宅45套，环比增长136.84%，同比减少63.41%。
均价：横琴价格走势维持高位震荡趋势，根据监测，2021年9月横琴区域市场均价46160.84元/平方米，环比下降6.76%，同比上浮4.66%。
唐家
9月唐家楼市显露疲态，市场交投热度减弱，成交环比、同比均有大幅度下滑。
成交量：据中原监控唐家15个项目数据统计，2021年9月唐家成交住宅182套，环比减少14.64%，同比减少64.36%。
均价：近两月受成交结构影响，唐家房价较前期相比有较大增幅，根据监测，2021年9月唐家均价33470.89元/平方米，环比下降2.31%，同比上升23.79%。
新香洲
9月新香洲楼市交投氛围较淡，成交持续低位波动，房价呈下跌趋势。
成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，2021年9月新香洲成交住宅19套，环比减少24.00%，同比减少94.43%。
均价：根据监测，2021年9月新香洲均价38700.86元/㎡，环比下滑6.35%，同比下降2.09%。
老香洲
9月老香洲楼市成交持续低位下行，房价波动较小。
成交量：据中原监控老香洲9个项目数据统计，2021年9月老香洲住宅成交5套，环比减少68.75%，同比减少87.18%。
均价：老香洲价格走势平稳，根据监测，2021年9月老香洲区域市场均价35978.71元/㎡，环比微涨0.68%，同比稍降1.12%。
吉大
9月吉大受热盘推新影响，楼市表现量价齐升，销量显著走高，房价结构性上涨。
成交量：据中原监控吉大3个项目数据统计，2021年9月吉大住宅成交115套，环比增长逾37倍，同比增长10.5倍。
均价：吉大在售项目较少，价格稳定性差，受个盘影响，区域价格显著上行。根据监测，2021年9月吉大区域市场均价45971.77元/㎡，环比上升11.54%，同比上升29.35%。
前山
9月前山楼市表现量缩价稳，市场热度持续回落，销量环比减少逾8成，房价总体趋稳。
成交量：据中原监控前山5个项目数据统计，2021年9月前山住宅成交11套，环比大幅减少80.36%，同比持平。
均价：根据监测，2021年9月前山区域市场均价29338.71元/㎡，环比微降0.53%，同比上升5.40%。
拱北
9月拱北楼市表现仍然冷清，成交持续低速走量，房价持稳。
成交量：据中原监控拱北2个项目数据统计，2021年9月拱北住宅成交11套，环比减少31.25%，同比减少74.42%。
均价：拱北片区成交结趋于稳定，根据监测，2021年9月拱北区域市场均价41136.45元/㎡，环比微降0.95%，同比下调2.39%。
南湾
9月南湾楼市表现量升价稳，销量环比、同比双增长，房价维稳。
成交量：据中原监控南湾14个项目数据统计，2021年9月南湾住宅成交321套，环比增长62.12%，同比增长62.12%。
均价：南湾房价在7月走高后，近两月逐步松动回调，根据监测，2021年9月南湾区域市场均价37804.71元/㎡，环比下降1.41%，同比上升16.44%。
斗门
9月斗门楼市表现量价齐跌，销量较上月相比回落逾2成，区域市场持续降温。
成交量：据中原监控斗门45个项目数据统计，2021年9月斗门住宅成交403套，环比减少25.51%，同比减少53.14%。
均价：斗门房价稳中有降。根据监测，2021年9月斗门区域市场均价15098.81元/㎡，环比下降8.55%，同比上升1.25%
金湾
9月金湾楼市表现量升价跌，销量止跌回涨，销量环比小幅增长。
成交量：据中原监控金湾52个项目数据统计，2021年9月金湾住宅成交629套，环比增长9.96%，同比减少1.73%。
均价：金湾片区在售项目价格逐步松动，加之价位项目大幅走量影响，根据监测，2021年9月金湾区域市场均价18270.88元/㎡，环比下降9.96%，同比微升1.73%。
洪湾及保税区
9月洪湾楼市萎靡不振，成交环比减少近9成，表现量升价跌，环比小幅上扬。
成交量：据中原监控洪湾3个项目及保税区1个项目数据统计，2021年9月片区销量持续三月走低；保税区毗邻横琴，销售反弹。
均价：根据监测，2021年9月洪湾区域市场均价23190.67元/㎡，环比上升7.45%;保税区区域市场均价35013.44元/㎡，环比略降2.71%。
办 公 成 交
办公市场受个盘中网签影响，本月环比激增逾1.2倍，价格小幅下探。
供应量：9月全市办公市场仅一个项目（保利琴澳大都汇）取得预售，新增供应2.12万㎡（471套），环比大幅微降2.51%。
成交量：全市办公网签6.45万㎡（856套），环比大幅激增126.18%，同比增长56.40%；其中新香洲为全市办公销售主场，区域办公网签3.04万㎡（334套），占比47.07%。
均价：据中原监控数据，2021年全市办公市场均价22010.80元/㎡，环比下降7.85%，同比下降16.16%。
商 业 市 场
本月商业市场销量呈稳步增长态势，成交连续两月上行，价格走势结构性回调。
供应量：9月全市商业市场新增供应0.59万㎡（69套），环比增长1.2倍，同比减少49.54%，南湾为主力供应，区域新增供应0.32万㎡（32套）。
成交量：全市商业网签1.95万㎡（213套），环比增长55.28%，同比增长11.98%；其中唐家商业网签1.03万㎡（69套），占比52.80%。
均价：据中原监控数据，2021年全市商业市场均价25001.38元/㎡，环比下降25.31%，同比下降15.22%。
结 语
9月，虽然热销力度与往年相比不足，但在大环境的利好趋动下，市场也未显得太过于悲观。
从数据中看，住宅供应持续上行，全市均价环比同比均有涨幅，金湾、斗门依然是销售角逐场，从选购户型来看，各片区购房主力仍然为刚需客为主，可见购置者的房源需求以稳健为主。同时办公市场与商业市场受个盘影响也迎来了涨幅，就此而看，珠海楼市在品牌房企的带动下，未来态势仍然可观！
项目目信息仅供参考，具体数据请以政府实际公布为准。