鲁达 惠州的区域定位和发展趋
今天我以一个旁观者的角度聊一下仲恺的房价。潼湖镇位于仲恺高新区西北部，东邻陈江街道、潼侨镇，西接东莞市桥头镇，南连沥林镇，北望博罗县龙溪街道，全镇总面积112.5平方公里，下辖11个村和1个社区，常住人口约3.5万人，户籍人口3.13万人。仲恺高新区给大众的感觉是一个很多工业的地方，不适合居住，但是真正了解过仲恺的朋友，或者过来仲恺玩过几天的朋友就会发现这里跟想象的完全不一样，商业林立、产业有序而众多、人气密集，生活气息很浓厚。在这里待上几天，你就会不知不觉喜欢上这里。当然这也是间接影响这边房价的因素。
潼湖镇交通便利。距离惠州市中心城区约22公里，距离广州、深圳、东莞仅需 1 个多小时车程，东西走向通过省道S120和正在建设的江南大道、河惠莞高速公路相连，南北走向通过武深高速相连，交通便利，地理位置优越。
其实，我对仲恺这边的看法是：今年的行情，新房的价格会稳步上升，但是幅度不会太大，但是二手房有所降价！
仲恺新房价
仲恺二手房价
新房的涨幅为何影响不了二手房？为何说二手房还有所降价呢？
我们很容易在各大网络平台上发现二手始终比新房便宜1-2K单价，那为什么很少人去买呢？原因是仲恺很多二手房的小区都比较旧了，普遍有10年以上的楼龄，很多问题的出现，包括物业管理、停车难、设施不齐全、外观等等很多因素，近些年虽然有新建了很多楼盘，但很多项目还没有达到可以出售的标准，因为政策新规定，房产三年后方能交易!况且二手房的首付会比较高，所以权衡之下，很多朋友就选择了新房，在各种配套设施更加高端和完善。所以今年面对那么多的新房压力下，如果二手房业主还想着一起涨价出手估计有点悬了。
潼湖生态智慧区多个项目开工或开园，《三年计划》正式将潼湖生态智慧区纳入粤港澳合作发展平台中，进一步明确了惠州潼湖生态智慧区的创新建设目标
据透露，潼湖将分层立体城市、垂直绿化理念融入其中，配套机构一应俱全，同时还联合著名投资机构设立产业基金，为入驻企业提供无缝金融服务，5月首批近80家创新产业机构签约入驻。今年全国两会“粤港澳大湾区”被写入政府工作报告，粤港澳大湾区已正式上升为国家战略，无疑为珠江三角洲注入了一针超级强心剂。无论从经济体量还是GDP数据来看,大湾区完全具备成为世界级湾区的潜力。
我们看到仲恺的城市更新规划已经达到了初期的效果，沿仲恺大道两边全部是知名开发商开发的大楼盘，项目的配置和舒适度也进一步的提升。基本上都是在两个轻轨站之间发力，目前我们看到开售的几个楼盘，均价基本上在1.25W左右，或很大程度是超越了惠城很多地方的价格，今年的中旬也会迎来很多楼盘的面世，那价格大家基本上不用我多说了，虽然说选择多了，但是也得看腰包，预算更高了！当然了接受不了这个折腾还是早点下手好一点。中下旬之后一定会上涨，我们也可以看到数据：年底均值比年初均值增幅基本上是在1500-2000左右。
所以以上是个人的一些见解，但是基本上是准确的。