luda 2021年一开局，深莞购房者“今年要买房”的flag刚立起来，又措不及防地被推倒了。
深圳楼市接二连三地升级调控政策，然而现实往往比政策更狠。
今年2月份，深圳沙井一项目公布入围客户名单，缴纳社保最低月数为278个月，即23年零1个月。
以此倒推计算，要拥有摇号资格，1997年就要在深圳交社保！
紧接着，春节刚过，东莞楼市调控也加码了——非莞户二套房社保需连续缴纳满3年，离婚追溯两年！
一夜之间，不少东莞人又失去了购房资格。
在深莞买房无望的购房者，应该何去何从呢？
随着惠州明确提出融入深圳都市圈，这个答案已经浮现——惠州！
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因为，在惠州这片土地上，有一个地方，正好位于深圳都市圈的几何中心，紧邻深圳、东莞，以优越的地理位置和产业基础，发挥强大的虹吸效应，吸引了众多大项目的签约落地，并且成为惠州两个万亿级产业集群主战场之一！
如今，这个地方更是凭借一场超大规模的城市更新项目，即将以脱胎换骨的面貌和内涵，全面对接大湾区发展，融入深圳都市圈！
它，就是——仲恺高新区！
都市圈的融合，在粤港澳大湾区的背景之下，已经成为这个时代一股势不可挡的发展趋势。
而仲恺高新区，在这场都市圈融合大潮之下，是如何通过打造万亿级电子信息产业与深圳都市圈接轨，成为大湾区一座耀眼的科技新城？
一座城市，要融入都市圈的发展，轨道交通是必不可少的一个因素。
随着粤港澳大湾区轨道网络的深化，仲恺高新区早就怒刷存在感。赣深高铁、广汕高铁、深惠城际等多条重要的轨道线路规划上，都有仲恺的身影。
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凭借轨道网络建设与毗邻深莞的地理优势，众多高科技产业以及重大项目纷纷签约落地仲恺——
2020年，在广深港澳科技创新走廊上，广东（仲恺）人工智能产业园建设全面展开。总投资200亿元、占地超140万平米的星河（惠州）人工智能产业园也正式动工，万有集团正式签约落地惠州潼湖……
今年春节刚过，中国电子百强企业创维集团、全球消费级3D打印机头部企业创想三维公司、世界著名高科技跨国企业大韩化工集团正式签约落地仲恺高新区。
一个又一个的重大项目之所以会落地仲恺，除了其具备地理位置以及轨道交通的优势之外，另一个深沉的原因就是，这座城市在多年的发展过程中塑造了具备未来高科技之城的气质。
经过近三十年的发展，仲恺高新区形成了以LED、移动互联网、平板显示、新能源、云计算为主导的“4+1”战略性新兴产业。
产业化、数字化，早就已经成为了仲恺高新区的城市肌理。
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于是，在粤港澳大湾区追求科技与创新的时代背景之下，仲恺高新区义不容辞地挑起了时代使命，一场巨大的变革也正席卷而来。
2019年，仲恺高新区首轮城市更新启动，并于去年正式完成所有更新单元的摘牌。
然而，这只是仲恺城市更新的序幕。
根据《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》，预计到2035年，仲恺城市更新规模达1960.63公顷。
规划中提到，仲恺城市更新将围绕构建“一核、两带、多节点”的城市更新总体格局，着重引导商业服务、科技创新等高端服务功能聚集，推进广东人工智能产业园更新改造，注入优质产业与高端城市功能。
△仲恺城市更新效果图
这不仅仅是一轮城市面貌的革新，而且是城市产业的升级与迭代——
仲恺高新区，正以打造万亿级电子信息产业集群引擎为目标，朝着产业化、数字化方向，在深莞惠交界处，建立一座创新型的未来智慧城市！
房企的嗅觉，在一座城市发展中，总是最为敏锐的。一家优秀的房企，是能够及时洞察城市发展的风向，提前抢占价值高地。
去年，仲恺大道沿线城市更新项目就一举吸引了12家房企进入，其中不乏百强房企的身影。
而星河地产的出现，不得不说，给人带来了不少惊喜。
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一直以来，星河在业内都有眼光独到之称。众所周知，星河尤其喜欢布局轨道沿线，每次都能抢在轨道规划之前，拿下优质地块。
因此，在房地产中，流传着一句不成文的话：星河所在，必定中心！
2006年，在深圳龙华，星河地产将首个丹堤项目——深圳星河丹堤布局在深圳北站，在当时低迷的市场中杀出一条血路，重新定义了深圳顶级豪宅。
随后，星河地产沿着厦深高铁的线路规划，从深圳北站一路延伸至惠州南站，布局了惠州第一座星河丹堤，成为引领区域物业价值的风向标。
随着赣深高铁规划的出台，星河地产将版图扩张至惠城，在惠州北站再布下一座星河丹堤，见证着惠州北站新城一步步地迈向未来城市中心。
一直以来，星河地产始终坚持豪宅的品质和标准，在深惠两地市民中拥有良好的口碑，所推出产品在市面上更是拥有较高的增值率以及保值性。
以惠阳星河丹堤为例，新房的售价，从开盘的6000元/㎡涨至2万/㎡，7年时间上涨了4倍。更刷新购房者认知的是，惠阳星河丹堤二手房价格竟然与新房持平甚至还高!
△安居客截图
放眼惠阳，乃至整个惠州，这都是极为罕见的现象。而这种现象，就发生在星河！
这种神话的造就，离不开星河地产犀利独到的选址眼光，总能瞄准一座城市的价值高地以及未来的城市中心所在地，并且进行提前布局。
△示意图
如今，正在搭建“高铁+城轨”的湾区轨道网络的仲恺高新区，早在去年，就已经成为星河地产在惠州重点布局的一个区域。
2020年4月2日，星河地产竞得陈江青春村两宗地块，正式将惠州版图拓至仲恺。
随后，星河地产接连竞得冠球片区以及陈江区域两宗城市更新地块。这么算来，星河地产仅在仲恺的项目，就有3个！
深耕惠州，重仓仲恺，这一举措，足以表明——2021年，星河地产已经将眼光瞄准了仲恺！
房企作为一座城市的建设者，与一座城市往往是共同成长，互相成就。
于仲恺而言，百强房企的进驻，是为这座城市源源不断地输入了优质的项目，推动仲恺迈向湾区时代新城。
于房企而言，是凭借多年的经验和眼光，发现了仲恺在深圳都市圈发展进程下蕴藏的巨大升值潜力。
2021年，当星河地产遇到仲恺高新区，这一片大地之上，会萌芽怎样的神话？
深圳都市圈的发展，追求的是城市无界。那么，在都市圈时代，深莞惠购房者需要一个怎样的社区？
星河地产在仲恺推出的首个项目——金裕·星河梧桐湾，就对此进行了回答。
这个项目尚未正式面市，已经吸引了不少深莞惠三地的购房者前来咨询，诚意登记客户达400多批。
星河地产的品牌号召力，又一次得到体现。
△项目现场图
△项目现场图
金裕·星河梧桐湾是“星河丹堤+星河WORLD”两大IP的升级之作，融合了星河丹堤豪宅标准的居住品质以及星河world的产业优势。
△项目效果图
项目集产业功能、社区功能、文旅功能为一体，构建“人工智能+”产业布局，打造大湾区人工智能总部基地，成为绿色智能低碳新城样板！
一期由住宅和产业组成，其中产业部分定位为星河IMC，全称国际智造中心。
这是由星河产业集团独立运营，以先进制造产业为核心，在城市次中心打造兼具研发生产、中试检测等功能的高端智能制造产业基地，将成为下一个深圳星河WORLD！
△深圳星河WORLD
在城市无界的时代之下，金裕·星河梧桐湾，以深莞惠未来城的理念，打造一座全新的产城融合社区，实现无界生活。
△项目效果图
以往的社区，商业、医疗、教育、交通等各个功能分区是相对独立。
而无界生活，指的就是一座未来的产城融合社区，是融合了休闲、零售、垂直绿化、办公、商业、医疗、立体交通、教育等功能，为社区居民提供无界生活，实现15分钟生活圈。
那么，在金裕·星河梧桐湾的生活，到底是怎样的呢？
金裕·星河梧桐湾坐享原生态的梧村水库和2000亩大岭古森林公园资源。
项目置于山水环绕之中，空气好，满满的负氧离子。你每天只要呼吸就相当于养生！
在原生湖山资源之上，未来将打造6大主题公园——
△公园规划示意图
①大森林公园：围绕大岭山打造大岭古森林公园，后期规划登山道，营造家门口的鲜氧吧；
②大湖滨公园：沿着梧村湖和水围河绿廊，打造两大湖滨公园；
③大社区公园：社区内规划打造3大社区公园，为亲子休闲游玩的好去处；
△项目区位示意图
金裕·星河梧桐湾拥有“3轨道+5高速”的立体交通网络，赣深高铁仲恺站距离项目约5公里，无论是在深圳、东莞或者惠州上班，通勤时间都可控制在半小时内。
△学校效果图
项目对面是一所十二年制华中师范大学附属惠州实验学校（私立学校），占地10万平米，建面12万平米，按国家级师范学校的高标准建设，办学规模120个班，首期计划2021年9月1日开学。
此外，项目一期配置了一所幼儿园，一站式解决孩子3-15岁的教育问题。
△示意图
项目规划了星河缤纷商业，集生活超市和商业中心，在家门口就能满足你各种买买买的欲望！
项目对面，就是投资约600亿元的万有（惠州）国际旅游度假区，规划打造八大世界级主题园区。目前已经备案成功，预计2025年正式对外开放。
到时，节假日想要一家人出游，再也不用去广州、去珠海、去上海了，在家门口就有一个文旅城！
金裕·星河梧桐湾
首批将推出
建面约89-140㎡湖山高层
开启深莞惠融合的无界生活
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