鲁达 
扬州房价看西区，西区房价看京华城片区。但就在今天，我听到一个可怕的消息：西区二手房最近很惨淡，个别小区的成交价已经跌了1000多元/㎡！
西区二手房市场真的凉了吗？为了搞清楚这个问题，今天，我联系了西区多个中介朋友，打探到一些客观存在的事实：
1、西区二手房市场仍处于不温不火的状态，但个别楼盘的成交价确实跌了不少；
2、报价1.6-1.7万/㎡的小区最好卖，热门楼盘依然“背地里发烧”；
3、买房人观望情绪依然浓厚，但高性价比房源依然不愁卖。
1、京华城一期成交价猛降1000元/㎡，二期、三期仍保持平稳
西区二手房市场自年后起，就一直处于“萎靡不振”的状态。买房人只看不买，观望情绪浓厚，远不如前两年那么坚挺，成交量下滑不少。
受这波市场行情的影响，西区个别小区的二手房成交价也“被动”猛降。以京华城一期怡景苑为例，年后成交价和年前相比，直接降了约1000元/㎡，目前只能卖到1.6万/㎡。
一位中介朋友告诉我，因为房龄、户型、房屋质量等因素，怡景苑的市场评价普遍不行，远不如二期、三期卖得好。这种差距在市场火热的情况下不明显，一旦二手房市场冷淡下来就很容易受到冲击，最直观的表现就是成交价的下跌。
2、西区二手房市场总体比较平稳，报价1.6-1.7万/㎡的小区最吃香
虽然京华城一期的成交价猛降了1000元/㎡，但西区二手房市场总体来说还是比较平稳的。西区房东对房子还是有一定预期，除非急用钱，否则不会主动降价。
一位长期驻扎宇宙中心的中介小哥表示，西区目前的二手房市场只能用不温不火来形容，虽然出手买房的人不算少，但和前两年相比仍然有差距。
这位小哥告诉我，在西区出手买房的人大都是刚需群体，比较偏向于报价1.6-1.7万/㎡的小区，比如金地酩悦、万豪西花苑等，资金充裕些的还会看看华鼎星城。
（万豪西花苑实景图）
虽说西区二手房市场不如前两年火爆了，但次新房还是背地里发热。
3、高性价比房源关注度很高，有房东表示降价后电话已被打爆
事实上，西区的二手房市场并不是缺乏关注，而是观望的人太多。上述这位中介小哥告诉我，性价比高的房源，挂不了多久就会被人买走。
（西区某中介门店实景图）
我认识一位华鼎星城的房东，因为急用钱所以降价15万卖房，面积133.61㎡，报价209万，单价才1.56万/㎡，比市场价低了不少。
我和这位房东聊天得知，这套房之前在中介门店已经挂了很长时间，但一直无人问津。然而降价15万后，每天都有买房人想看房，他的电话几乎被打爆。据不完全统计，短短一星期，已有20-30多位买家和他取得联系。