鲁达 
最近娱乐圈的瓜一个比一个大，看得眼花缭乱，吃完明星的瓜，回到楼市，发现楼市的房子也塌了不少······
南京、上海、深圳、合肥、杭州楼市接连突发新政，限购政策再次收紧，调控力度不断升级。
今年以来，全国多地楼市都在接连甩出深水炸弹，房地产“严控”势头已经显现。“房住不炒”大背景短期之内不会结束。所有热门城市，有价值的城市，政策漏洞正在一个个被堵上。
回到南昌，二手房市场似乎也受到了波动，临近年底，一批二手房主开始降价抛售，根据诸葛找房网的数据显示，仅仅1.27日一天有97位房东降价抛售房子。
根据统计表格可以看到，大部分降价房源都位于红谷滩区，但是是否是真的降价，这里面还大有文章。
为了帮助大家真正识别降价房源，成功“捡漏”，早日上车，我核实了多家平台的挂牌价格，发现很多降价房源都巧妙运用了营销技巧，提前把挂牌价提高，再进行降价，实际上根本没有降价。
当然，也有一些是真正降价房源，这种.情况下，购房者可以“捡漏”，今天我们来看看南昌现在有哪些漏可以捡。
注：1、降价房源的参考标准是小区12月挂牌均价
2、以下“降价幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度
3、信息来源诸葛找房及贝壳网，数据仅供参考。
东湖区
降幅最大小区：贤士湖三路住宅楼
降价幅度：15.65%
单价低于小区挂牌均价：1692元/㎡
根据统计表格可以发现，东湖区在诸葛找房网显示降价的6套房源中，只有两套是真正降价的，而其余四套均高于该小区12月挂牌均价。
降价幅度最大的是位于阳明东路的贤士湖三路住宅楼，位置尚可，周边配套比较健全，从挂牌的图片来看，房屋内部装修也保持的比较好。
但户型设计陈旧，居住品质一般。
至于降价原因，大概率还是小区原因，建筑年代较久远，跟新小区肯定没法比。
西湖区
降幅最大小区：新力雅园
降价幅度：23.71%
单价低于小区挂牌均价：4943元/㎡
根据统计表格可以发现，西湖区在诸葛找房网显示降价的9套房源中，有8套低于该小区12月挂牌均价，降价幅度超过10%的有6套房源。
西湖区有蓝光雍锦王府的一套房源高于挂牌价格，这跟它自身是别墅有关，要高于洋房价格。
降价幅度最大的是位于朝阳新力雅园的一套房源，单价较低是因为该房源是毛坯房，户型也算中规中矩，没什么硬伤。
国贸春天降价幅度仅次于新力雅园，该挂牌房源位于低层，采光会受影响；户型设计较差，客厅狭长，通风较差；次卧设计很小，居住舒适度欠佳，保值性不占优势。
朝阳小区的两套房源均小幅度降价，但单价要低于小区挂牌均价不少。由于这两套房源挂牌信息都不完善，具体降价原因不好分析。但户型面积较小，生活空间相对拥挤，居住舒适度欠佳，会是影响价格的一个原因。
红谷滩
降幅最大小区：万达华府
降价幅度：39.39%
单价低于小区挂牌均价：7010元/㎡
红谷滩降价房源套数最多，TOP10排行榜降价幅度均超过10%，其中万达华府房源降价幅度最高，为39.39%。
该套房源位于高层楼栋的低楼层，采光较差会是一个原因。
其他信息均未显示，无法分析。
青山湖
降幅最大小区：青山湖香溢花城3区
降价幅度：4.19%
单价低于小区挂牌均价：670元/㎡
青山湖降价房源较少，在降价的三套房源中，只有一套是低于小区挂牌均价的。
青山湖香溢花城三区位于湖滨东路，该套降价房源显示户型为三室两厅，但我查看了诸葛找房平台上挂出的户型图，94㎡的面积仅设计了两个卧室，而且仅有主卧朝南，极其鸡肋。对刚需来说不够实用，居住体验感也不强，后期重新装修还要投入一笔钱，这样看来即使降价也不具备性价比。
位于一楼，采光差，保值性不高。
青云谱
降幅最大小区：建设路通用机械厂宿舍
降价幅度：33.45%
单价低于小区挂牌均价：3362元/㎡
根据统计表格可以发现，青云谱在诸葛找房网显示降价的8套房源中，有5套低于该小区12月挂牌均价，降幅超过10%的有两套。
降价幅度最大的是位于井冈山大道的建设路通用机械厂宿舍，虽然房主没有挂图片，但建设年代很久远了，无论是小区环境还是户型设计，都跟不上现代人的需求。
另外户型面积较大，总价较高。房子老旧，户型设计陈旧，居住品质一般。不太值得下手。
高新
降幅最大小区：恒大名都
降价幅度：25.24%
单价低于小区挂牌均价：3086元/㎡
高新有5套房源降价，便宜幅度最大的是位于京东大道的恒大名都，通过查看挂牌的历史价格曲线，我发现这套房源最开始挂牌总价就是160万，后面涨价后又降为原价，所以总体上是没有降价的。
至于为什么低于小区挂牌均价那么多，应该是该房源处于低楼层，采光会受影响，同一小区，不同楼栋和楼层都会导致价格有所差别。
另外该房源户型面积较大，总价较高，比较难出手。
恒茂瑞都新苑总价降价78.8万，但其降价幅度不大，这个数据存在水分。
新建区
降幅最大小区：盛世华庭东区
降价幅度：19.20%
单价低于小区挂牌均价：3055元/㎡
根据统计表格可以发现，新建区在诸葛找房网显示降价的13套房源中，有9套低于该小区12月挂牌均价。便宜幅度最大的是位于解放路的盛世华庭，在华东交通大学理工学院附近，此前这个小区业主和物业极不和谐，频繁停电，业主被困电梯的事件频繁发生，想必这样的物业会让买房人心有余悸。
该挂牌房源户型、朝向均不占优。大门正对次卧，私密性和通透性都不够，而且只有主卧朝南，还是手枪形状，整体房间通风采光一般。
万达E区的一套房源便宜幅度达到了11.79%，小区位于新建区为民路附近，距离融创茂不远，该房源11月挂牌145万，1月27日降价三万，是毛坯房，户型不错，比较传统的动静分离，大阳台，三面采光。
湾里
降幅最大小区：万科璞悦里
降价幅度：18.74%
单价低于小区挂牌均价：2064元/㎡
湾里在诸葛找房网显示降价的10套房源里，有6套房源的单价低于12月挂牌均价，其中便宜幅度最大的是万科璞悦里，但其实这套房源只降了1200元，小区位于湾里射击中心路，毛坯电梯洋房，中间户，楼位及户型无硬伤。但挂牌信息显示有抵押贷款，后期交易周期较长。
帝景湾洋城的一套房源便宜幅度达16.85%，户型很是鸡肋，进深较长，透气性差，户型呈狭长式，跑道式客厅浪费了很大面积，不实用，后面也不好转手。
南昌县
降幅最大小区：恒大城
降价幅度：18.49%
单价低于小区挂牌均价：1985元/㎡
南昌县在诸葛找房网显示降价的11套房源里，有7套房源的单价低于12月挂牌均价，其中便宜幅度最大的是恒大城的一套房源，该小区2013年建成，位于南昌县金沙二路与汇仁大道交叉口，降价房源挂牌信息不全面， 降价原因未知。
力高国际城3期的一套房源降价19.8万，便宜幅度11.70%。该小区位于象湖，户型和朝向均不占优，为三室独卫产品，卫生间为暗卫，居住空间紧凑，生活品质欠佳。
备注：1、以上表格中所列为2020年1月27日的24h二手房降价房源挂牌价数据；
2、文中数据统计截止于1月27日，数据源自诸葛找房、贝壳找房网，数据仅供参考。
影响二手房房价的因素有很多，开发商、房龄、楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。
开发商：不同开发商会造成整体规划设计和物业服务的差异，现代人还是很重视精神层面的感受的，所以要尽量选择品牌开发商、品牌物业。
房龄：房龄越新价格越高，越具有保值性。贷款角度看，房龄低的容易申请到贷款。
楼层：高层住宅，中高楼层保值性>低楼层；洋房，中楼层保值性>低楼层
朝向：南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北。
户型：尽量选择户型方正，布局合理的房源，绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。
楼栋位置：避开楼栋周边的嫌恶设施，如垃圾处理站。
产权情况：选择产权清晰的房源，避免后期纠纷。
降价房源存在很多不可避免的硬伤，但对于购房者来说，最适合自己的就是最好的。