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9月15日，2021年成都二批次“两集中”土拍正式拉开序幕，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。原计划当天出让的是来自主城区和天府新区的24宗地，其中有4宗地因故终止，分别为金牛区63.03亩、青羊区82.6亩、青羊区36.56亩和高新区141.43亩。
最终，成华区20.92亩地块流拍，9月15日成都共有19宗地成交，合计净用地面积为1252.55亩，其中多宗土地为企业联合竞得。
地块成交单价在8454-16800元/㎡，最低为金牛区西华街道53.63亩地块，最高为高新区桂溪街道27.63亩地块；而限定清水销售均价在17000-26441元/㎡，最低为金牛区天回镇101.61亩地块，最高为青羊区马家花园23.17亩地块。
9月16日，成都原定出让28宗地，覆盖三大圈层，其中6宗已因故终止出让。余下22宗地中，最高起始楼面地价15300元/㎡（金牛区），最高清水住宅均价25261元/㎡（青羊区）。
其中上午场集中拍卖天府新区、青羊区、成华区、金牛区共10宗土地，共计571.4亩，龙湖、绿城、城投、人居、首开等企业获地。
记者梳理本场土拍看点如下：
1、今天是本批次集中出让最后的“主城场”，上午出让的10宗地均位于中心城区，其中6宗地位于天府新区，清水限价大部分集中于1.7万+，即便是兴隆街道地块清水住房最高销售均价也只是20000元/㎡，一定意义上，在下个阶段里区域房价也将回归理性，为购房者降低了门槛。
2、最高起始楼面地价15300元/㎡的宗地位于金牛区，最高清水住宅均价25261元/㎡地块位于青羊区，可见传统主城区房价基础仍相对坚实。
3、新面孔出现，成华区崔家店68亩宗地经历24手，最终由江苏华建以13500元/㎡+37%的楼面地价和人才公寓占比竞得。据天眼查信息，江苏华建2012年成立于江苏。而在两天前的扬州集中供地中，江苏华建地产持有65%股权的扬州华景置地有限公司以底价7.76亿元竞得一宗地块。
4、金牛区金泉街道52.9亩宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价”方式进行拍卖。其余9宗地均以“设置可售商品住房清水最高销售均价+固定体量销售型一、二类人才公寓+设置土地最高限价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”方式进行拍卖。
宗地附录：
1、天府新区兴隆街道保水村一、二组
出让面积：99.8亩
用地性质：住兼商
起拍楼面地价：7000元/㎡
清水住房最高销售均价：20000元/㎡
成交楼面地价：7000元/㎡
竞得者：中铁天圆
2、天府新区华阳街道鹤林村五、六组
出让面积：33.2亩
用地性质：商兼住
起拍楼面地价：5500元/㎡
清水住房最高销售均价：17700元/㎡
成交楼面地价：6100元/㎡
竞得者：合信
3、青羊区康河街道董家坝7、8组，马厂2组
出让面积：53.5亩
用地性质：住兼商
起拍楼面地价：14000元/㎡
清水住房最高销售均价：25261元/㎡
成交楼面地价：14000元/㎡
竞得者：城投置地
4、成华区青龙街道新山社区1、2组，新山社区集体
出让面积：123.5亩
用地性质：纯住宅
起拍楼面地价：12400元/㎡
清水住房最高销售均价：20800元/㎡
成交楼面地价：12400元/㎡
竞得者：首开
5、成华区圣灯街道崔家店社区4、5组，长春社区2组
出让面积：68.2亩
用地性质：纯住宅
起拍楼面地价：12300元/㎡
清水住房最高销售均价：20600元/㎡
成交楼面地价：13500元/㎡
竞得者：江苏华建
6、金牛区金泉街道金牛村1组、涧槽河村9组，西华街道瓦子社区1组
出让面积：52.9亩
用地性质：纯住宅
起拍楼面地价：15300元/㎡
清水住房最高销售均价：24000元/㎡
成交楼面地价：15300元/㎡
竞得者：人居
7、天府新区万安街道大石社区七组
出让面积：41.2亩
用地性质：纯住宅
起拍楼面地价：9500元/㎡
清水住房最高销售均价：17055元/㎡
成交楼面地价：10500元/㎡
竞得者：绿城
8、天府新区华阳街道鹤林村五组
出让面积：24.1亩
用地性质：纯住宅
起拍楼面地价：10000元/㎡
清水住房最高销售均价：17700元/㎡
成交楼面地价：10700元/㎡
竞得者：绿城
9、天府新区华阳街道沙河村五、六组
出让面积：28.9亩
用地性质：住兼商
起拍楼面地价：9500元/㎡
清水住房最高销售均价：17055元/㎡
成交楼面地价：10100元/㎡
竞得者：龙湖
10、天府新区万安街道大石社区七、八组
出让面积：46.1亩
用地性质：住兼商
起拍楼面地价：9500元/㎡
清水住房最高销售均价：17055元/㎡
成交楼面地价：10500元/㎡
竞得者：龙湖
封面新闻记者 李竺轩
制图 见习记者 余思函
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