鲁达 
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡
根据透明售房网的数据，上周（1月4日~1月10日）杭州市区（不含临安）共成交2100多套。在过去的一年，周成交量在2000套左右已成常态。
上周市区成交前五的小区全部来自余杭，第一仍然是闲林的绿城桃源小镇，签约了14套，均价2.5万元/㎡，相较于2020上半年的2.3万元/㎡已有增长。中泰的新民半岛和勾庄的万科北宸之光上周也上榜，分别成交了13套和11套，均价2.5万元/㎡和3.5万元/㎡。同样是勾庄的逸居城再次登上前五的榜单，依旧和淘宝拍卖平台上的房源签约有关。
不过可以看到，同属于勾庄板块，逸居城和万科北宸之光却有着1万元/㎡的差价。显然，小区的品牌、环境等因素在二手房市场仍发挥着巨大的作用。
上周主城区成交人热门榜单上，下沙回到大家的视线内。保利东湾上周成交了7套，均价23600元/㎡。长时间的沉寂使得保利东湾如今价格也不尽如人意，和其在2018年的最高点时相比，仍有至少4000元/㎡的落差。
此外，主城区上周成交前五中的后四位均与学区有关。
万科西溪蝶园为行知二小的学区房，景溪北苑为嘉绿苑小学（景汇校区）的学区房，万家星城则是安吉路新天地实验学校的学区房，保利江语海则是下沙知名学区文海实验学校的学区房。这些改善与学区相结合的小区，在过去一年里成交都十分火热，价格则保持着稳中有涨的态势。
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，上周二手房的签约总面积达到了22.11万㎡，意味上周的二手房套均成交面积为103.5㎡，改善需求明显。
近四周二手房成交均价（数据来源杭州链家）
近六周二手房成交量（数据来源透明售房网）
上周二手房各面积成交比例（数据来源我爱我家）
上周二手房各总价段成交比例（数据来源我爱我家）
上周各区二手房成交比例（数据来源我爱我家）
上周市区成交前五小区及其均价（数据来源透明售房网）
上周主城区成交前五小区及其均价（数据来源透明售房网）
上周我爱我家成交前十的小区及其均价（数据来源我爱我家）
上周链家成交前十小区及其均价（数据来源杭州链家）
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。
本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。