鲁达 
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，新人首问，坐标东莞，纯投资，2018年二手买入一套莞城万科金域华庭在供，先说背景情况，我和我女朋友计划投资一套房，以我女朋友名义买（她首套），年底前搞定拿证结婚，投资偏好地段好及5年左右可以快速出手的楼盘，最好一手，二手也可以考虑，目前有两个方向，一是我们两个出钱（向老人借部分钱），有90万现金，月供控制在1.1万左右；二是和她两个姐姐合伙买，有现金130万，月供按出资比例分担。然后是新盘情况，虎门众筑滨海中央、黄江和光尘越、大朗阳光城剩下尾盘；大岭山万科汉邦半岛要求6成买不起；茶山龙湖天耀城有点偏；寮步金地领锋只是一个城轨站，不是地铁站；虎门保利天翼、深业松山湖、石碣中海左岸、道滘阳光城在观望。最后是问题：1、要不要合伙买？如果合伙买，买哪里比较好？麻烦明示楼盘清单顺序；2、如果不合伙买，90万现金可以买哪里？也麻烦明示楼盘清单顺序；3、我提到的楼盘中，可以帮忙排个顺序吗？十分感谢！4、部分地段好楼盘，如果买不起三房，买二房的投资价值如何？容易出手？
回答：你好。1、不要合伙买房！搞不好容易伤感情。建议先动用六个荷包，到处搜刮凑首付。
2、想办法凑个100，买个300多的。新盘考虑黄江和光尘越、深业松山湖
3、二手可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：你好，已在东莞塘厦和虎门有房。想再买，500万左右价格都能接受。偏向于城区，孩子在城区读私立初中。请问该怎么选呢？新房可以找到有名额，二手全款也可以。可以用公司买房吗？请赐教，谢谢
回答：你好。500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。能用个人名额用个人买。
提问：广叔。最近中山东莞等地方的房价都有所回落。是否大的趋势是房产要横盘两三年。如果手头上有票子也有名额，是否应该等一两年后再投资房产比较稳
回答：有涨有升，像深圳基本就横盘了。中山还没启动，东莞领涨区域是开始消停，但偏一点的区域比如东部产业园区还在补涨。广州佛山还在涨。这看你有多少资金了。有条件建议尽早上车。
提问：广叔好！又来讨扰！手上有200W、东莞麻涌信鸿熙岸有一套120平，广州新塘学府名君有一套123平、广州知识城有一套36平公寓，肇庆18年高位入手一套102平(用别人的名字代买的）！现在想重新整合一下、怎么取舍？广叔帮忙指导一下，另外现在投资老黄埔、科学城是上车好时机吗？要不要再等等？18年买了两套高位房有点后怕了。能上车、纯投资、6年左右短期持有(有学区或学位）小孩明年9月上小学、下手哪个盘？？？求推荐？麻烦广叔指条明路、谢谢
回答：你好。麻涌、新塘还可以继续持有；知识城公寓价值不大，肇庆也没有太大价值，这两套都可手置换。老黄埔、科学城短期可能空间不是很大了，但6年左右投资，现在还可以上车，不要等。不知道买总价多少的房子。
提问：广叔您好！新人在东莞有一套房，东莞房价调控还能入手吗？现在想入手一套纯投资，资金求房叔推荐！
回答：你好。东莞还可以上车，1年后都有资格的话，那还涨一些。资金OK，预算总价多少？可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：东莞恒大雅苑82两房，6楼，能卖380左右，无欠款。另有虎门碧桂园一期107三房能卖360左右，欠120，手头有50。两套都不是特别优质，想整合一下。
方案一，卖南城，保留虎门，换同小区110或130三房自住。南城价格已经很高，放盘也少，不知是否合适。
方案二，卖虎门，保留南城，买换同小区110三房。130资金不够
方案三，两套卖掉，能凑650+米，换金域华府，或者西平140以上大房，首付余下钱投低价有潜力地方
方案四。卖虎门，打新松山湖下半年新盘
本人基本情况孩子快三岁，尽量离学校近，家庭年收入50+，长安上班，宝妈全职带娃。
回答：恒大雅苑地段还可以。虎门碧桂园，环境相对很一般。1、改善置换，同小区没问题。2、可以，比较建议该方案。3、两套卖掉没有必要，而且大面积其实不如100平左右的三房涨得多。4、该方面也不错。。重点考虑方案4，其次方案2、1。
提问：广叔你好，请问东莞现在还可以入手吗？万江区曲海桥旁边的天健阅江来毛坯和保利阅云台精装修那个值得入手呢？
回答：你好。江边的天健阅江来比立交夹角内的阅云台更有优势。
提问：广叔，请问东莞哪里的别墅比较保值，性价比高，首付在250万这样！
回答：你好。别墅的涨幅和流动性都没有平层好，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！在越秀公园附近上班，首套首贷住房，目前看了一套白云区春晖苑南向4楼电梯三房，单价43000，总价400，业主满二，离地铁三号线1.1公里，请问是否值得购买？另东莞万江阅云台，毛坯备案单价35,000左右，是否有投资价值？谢谢广叔
回答：你好。春晖苑自住还可以，白云山脚下，离商场也近，地铁不是很近，区域没有规划，增量一般。东莞万江阅云台可以考虑。
提问：房叔，广州的保利天悦住宅小户型今年适合出手吗?想置换两套给两个儿子。600-700W适合买广州哪里，主要是考虑自住，两个儿子今年快上幼儿园，
回答：保利天悦在万胜围，小户型可以出手；600-700可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，新人首问。珠江新城铂林国际公寓，普通住宅性质公寓，15楼，335万，42方。和朋友合伙投资，首房首贷，计划持有5年，值得入吗？或者还有其他同价位推荐吗？
回答：你好。豪宅区域的小户型不建议买，错配，有钱人看不上，刚需家庭没法住。同等价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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