鲁达 
前不久，国家统计局公布了国内重点城市最新房价指数，4月昆明房价比上月上涨1%，涨幅居全国前三。至此，昆明房价已经再次连续上涨13个月。而上一轮昆明房价连续上涨的时段是41个月。
今年昆明房价连续上涨与以往不同的是，叠加了建材、装饰材料价格上涨的因素。
越是高层建筑，钢材用量越大，钢材价格上涨对开发商造成的成本压力也越大
今年以来，国内建材价格猛涨，截至5月中旬，钢材价格已经比去年同期上涨了差不多60%，涨幅巨大。据业内人士介绍，国内重点城市建筑钢材的价格已经到接近6000元每吨，和2008年5月的历史最高点差不多。但2008年5月国内钢材价格之所以达到创纪录高度，是因为当时汶川刚刚发生地震，钢材需求量极大，而今年钢材价格上涨，却主要是铁矿石等原材料生产成本上涨导致的。
除了钢材，国内水泥价格也上涨明显，根据水泥网数据，目前国内水泥价格比去年同期至少涨价10%，每吨涨幅在100元以上。
另一项重要建材玻璃，今年同样价格大涨，涨幅达到30%左右。除此之外，其他建材比如电缆、PVC管、涂料甚至沙石价格也都有不小幅度的上涨。
大宗商品近几年价格上涨明显，其中螺纹钢、玻璃、电解铜都是重要建材
由于昆明现在大部分新房都是精装房，装饰材料价格的上涨也会导致开发成本增加，而今年各种装修材料的价格也是普涨状态，其中木材的价格比去年上涨了188%，其他诸如陶瓷、铝材、五金等也都纷纷上调价格，正因为如此，前不久广东顺德家具行业协会不得不向外界发布《关于家具行业原材料涨价的提示函》，提醒客户成品家具要涨价。
据昆明本地一家房企工程部门的人士介绍，今年在建项目的成本压力确实比较大，虽然往年也有建材价格上涨的情况，但一是很少什么材料都涨价，二是幅度没有这么大，今年可以说从一个螺丝钉、一根电线到一块砖，没有不涨价的。
为什么今年各种建材、装饰材料全线涨价？据专业机构分析，原因主要是两方面，一是有些建材的原料涨价，比如钢材涨价的主要原因就是铁矿石价格大幅度上涨。另一方面，建材生产往往和耗能与污染分不开，而现在国家大力推行碳达峰、碳中和，环保越来越严，建材成本增加较快。
也有些专业机构认为，包括美国在内的各国央行在疫情的影响下滥发货币，导致全球性的通货膨胀，才是国内建材价格不断上涨的主要推手。
本来，建安成本在昆明目前高层住宅中只占三成左右，大头其实是土地成本，如果建材涨价幅度较小，开发商也能消化，可是今年各类建材价格普涨、猛涨，涨幅至少在10%以上，房企自己并不容易消化，因为近些年房地产行业的利润率一直在不断下降，目前上市房企的平均毛利率大概在30%，而许多房企的净利润率已经低于10%，据说行业龙头碧桂园的某些项目利润率才5%。
