都教授 都教授是啥意思?

在2016年至2018年这一轮楼市最后的火爆行情启动之前，我们知道县城、乡镇的房子是根本卖不动的，大量现房积压，房价也一直维持在低位。然而三年棚改去库存后形势大不相同，福建省内出现了许多高房价的县城，比如安溪、连江、闽侯、晋江等等，这里还不算上已经改区的长乐和龙海。这些县城房价动辄一平方超过2万，甚至比国内众多省会城市还高。

除了房价过2万的县城之外，其他县的房价也普遍上涨，能把房价控制在一万以下的都已算是楼市调控的模范。就连众多山区县城也能过万，这样的房价就让刚需家庭望房兴叹。许多年轻人看着普涨的房价感到悲伤：待不下的大城市，回不去的小县城。

好在2018年下半年以来这一切开始扭转，楼市下行三年后就连大城市都已“价量齐跌”，固然有些县城看起来房价还维持在高位，但成交量已经绷不住了。比如我们看看连江，前些年楼市火热异常，哪怕是北部山区靠近火葬场的楼盘都有人要，县城好地段的楼盘更是开售不久就被抢光，相信有老读者还会记得该县城东新盘甚至有房源拿到了近3万元的备案价。

新盘价格高涨二手房自然也会跟上，回想2016年底连江县城房价也就是1万左右，随后几年就变成了想怎么喊就怎么喊，甚至超过2万都不奇怪。在福州市区房价持续下跌之后，这种县城比五区还高的“价格倒挂”现象越来越明显。如今你们看着连江县城还有很多二手房报价一万大几千，而五区和连江相邻的是晋安区和马尾区，当前连江房价不仅比马尾贵得多，甚至比五四北都贵。

这阵子有些连江的读者来问我，说是县城地段很好的一个楼盘开始打折。我瞅了一眼开发商的广告，放在前两年卖1.6-1.8万都会被人抢个精光的新盘，现在居然需要降价促销。这些新房特价1.3-1.4万，而一路之隔的二手房报价依然在1.5-1.8万之间，新房和二手房也出现“价格倒挂”的状况。

这种场景的确让一些连江人始料未及，看起来这些年一直红红火火不抢就买不到房的市场，怎么就一下子凉下来了呢？要是连县城好地段的房子都卖不掉，城东江南甚至青塘那些黑漆漆的高楼群又该怎么办？更不要说乡镇上还开发了一堆偏远荒凉的“神盘”。

所以，当此时有人问我以前疯抢现在打折的新盘能不能买的时候，首先我们必须承认愿意降价的开发商相对厚道，并且价格的确降了一截；但紧接着还要反问一句：你在县城里买房干嘛？时代已经变了，为何还要高价去当接盘侠。县城里的房子比市区还贵，值得付出如此高的代价吗？更何况很多人其实并不缺房子住哪。当然，在这里还是要再重复一下那个大家已经十分熟悉的观点：一定要买房请买本市国企楼盘，不要给他人送钱。请连江购房人认准榕发栖湖郡，为自己的家乡父老，为生你养你的城市的财政收入做贡献吧。

看起来这种下半年骤跌瞬凉的场景令人措手不及，但在之前的文章里我已经分析讲明，今年上半年的楼市回暖是开发商和炒房客们在加速收割最后一批定向韭菜，福州市区众多新盘不约而同都找了中介疯狂推销，甚至跨城拉客把广告单撒到闽西闽北山区里。上半年最后火一把，下半年成交量断崖下降，连江的房子突然卖不动也只是跟随福州楼市的正常节奏罢了，其实何止是福州，国内众多城市也是一样，就连一线城市二手房成交量都大幅下降，小县城里就算房价看起来很高，实际上你能卖出去几套？

连江楼市也是其他高房价县城的缩影，二手房开价再高也没有意义，房价并不是由你随口报数说了算，卖不掉的房子没有价值，看似开价很高，但其实连价都没有。打折卖房的开发商身体诚实，有不少还面临着巨大的债务压力，年关将近还会有越来越多的新盘排队降价，只是不知小县城里还剩下多少韭菜让人争抢。

此时我又想到今年有读者留言说到这么一个例子，说他们家有个亲戚，在连江县城买了两套房子来投资，结果不曾想自己炒房套在了山顶上，如今六十多岁还要四处打零工还贷款。这类例子我相信在许多县城里都有存在，本来可以安安稳稳过日子的小康之家非要把自己弄成这样，被贪婪蒙住双眼，结局会很凄凉。更何况这还不算是最惨，这些年来我们大家一起见过的买房悲剧已经数不清了。

好在到了这时还没买房的人大多头脑十分清醒，更会牢牢抱紧自己手上的存款，日子还长，房地产税正在路上。看看这段时间超市里的菜价，你会明白房子并不是刚需，钱和吃饭才是刚需，好好活下去最重要。从今往后大城市的市区里房子还能淘一淘，等机会买个高性价比的地段。县里的房子已经不值得再去接盘，尤其有些乡镇打着什么高新区、开发区的旗号，实际上不过只是乡下地方，连县城都不是，跟市区更是完全不一样。纵然一定要当房奴也要尽量减少负债，有钱要花在刀刃上，让自己家庭生活质量能有提高。