都教授、都教授什么意思?

昨天有几位泉州的读者在后台跟我说，晋江池店北片区的一个楼盘开盘遇冷了，近两百套房居然只卖出去30套，就算是无房刚需，也大部分弃选。这场景就比此前城东和晋江市区的新盘更凉。于是有人感慨，以前房子卖得那么火爆的区域都卖不动了，泉州的新盘现在还有必要摇号吗？

正如我在10月23日解读泉州楼市新政的文章中写到，既是“限价”，就要将新盘售价限制在一个比较低廉实惠的区间，限价定得太高就没有限制作用了。而限价与摇号本是一体，只有真正把房价限制在低位时摇号才有意义。没人买房了，你还摇号做什么。

这两年来泉州的限价标准提高了多少，相信大家都看在眼里，今年来这些高限价的新盘集中开售，那些低限价的楼盘反倒许久未见登场。在这种情况下，楼市购买力被加速榨干，上半年成交量尚能支撑，下半年还有几人买房？这时还保钱在手的人大部分已经清醒，知道被骗接盘有多凶险，看着排着队倒下的大开发商，看着风起云涌的楼市调控，即便是一根筋的人也开始察觉味道有点不对。

不过话说回来，以现在的局势，关键问题已经不在于限价虚高不虚高，摇号还有没有必要。当下最根本的问题恐怕是期房还能不能买。近段时间爆雷的开发商名单越来越长，很多公司表面上看起来貌似财务稳健，突然间就资金断裂。

试想，那么多出问题的大开发商里，闽系房企占了几家？这里头有的已经凉了，有的还在挣扎，有的尚未承认但也快捂不住盖子了。怕不怕买到烂尾楼血本无归？如果还知道怕的话，即使一定要买房也最好等现房盖好再买了。