[都教授]都教授什么意思…

从去年开始，就偶尔有人问起位于台江核心地段的一个小区，这个小区面积不大，但由于地段极好，就在市中心主干道旁，因而十分显眼，上面挂着一块牌子写着“美博城”三个大字。就算不熟悉福州的外地人，路上来来回回经过也会见到。虽然大家都习惯称其美博城，但这并不是它的真实名字，实际上这个小区叫做红星商住楼。

这小区面积不大房源不多，并不是什么热门项目，之所以有人来问，主要是由于价格不断下降的缘故。在过去一年多时间里，我是眼看着二手房报价从一万七八降到了一万五，一直想写却还没写，其实是在等待一个契机。现如今我们看到贝壳找房上放出来一套成交案例，建筑面积128㎡，原挂牌价183万，成交总价173万，单价1.34万。

看到这个单价估计有些不懂楼市行情的人会惊呆在当场，虽然这不是什么新房子，也不是什么高档住宅小区，但毕竟是福州市中心的地段，光明港边，步行街旁，并且不是破破烂烂的老旧房，一平方居然只要1.3万多？尤其对于那些认知还停留在四年前的人会感到震惊不已，原来福州房价已经降了这么多啊。

看到这里肯定有人质疑，中介发布的信息真真假假，平日里有不少假房源，贝壳找房这套是真的吗？那我们就对比一下其他中介网站互相验证。搜一下麦田网站没找到这套房，不过我们发现麦田的中介有把相似的一套房源发布在安居客上，报价的确是183万，面积对得上，户型也一样，基本可以断定就是同一套房。

其实这小区我已经观察了几个月，所以一看便知这是哪套房源，就像平时扫一眼就知道哪些是高价假房源一样，见多了房子并且熟悉行情动态，自然很容易判断。有些楼市小白来咨询的时候我总是让他们自己多读多看，甚至告诉他们先看过50套、100套以上二手房再来提问，实践出真知和熟能生巧的道理就是这么简单。

或许有些习惯于抹黑安置房的人又想提起，价格低的都是安置房吧？但这个小区确实不是安置房，别看名字并不洋气，但红星商住楼确实是商品房楼盘，开发商的名字叫做福建龙成房地产，2002年动工，2004年竣工验收。你会发现虽然房子盖得不好看，外观看来有点旧，但其实房龄也才17年，远非八九十年代建设的老旧小区。

不死心的人还会接着挑刺：红星商住楼？这是商住房吧？办公性质的房屋没人要，价格当然便宜。遗憾的是他们依然未能如愿，虽然名叫“商住楼”，但在本世纪初是实实在在的商业加上住宅构成，并非后来的开发商为了误导购房人而炮制出的商住楼概念。

红星商住楼上面四栋是正儿八经的住宅，底下连接体当年规划审批是“农贸市场”，不过我们看到现实中并没有真成为菜市场。沿街较高的主楼是有电梯的，本次成交的这套位于背后不沿街的楼栋。不太新的小区，大户型总价不低，又是楼梯房的高层，我观察这期间也一直十分好奇会以怎样的价格收场。不过从房东一路降价的态度来看，确实卖房还是具有诚意的，因此我相信这套最终能够成交。不过像这样一套具有代表意义的房源，要降到什么价位才有人要？如今我的这个疑问算是有了答案。

这套成交案例在接下来的一段时间里将被反复提到，虽然户型狭长不算好，但还带着精装修，对于那些地段很好，却有旧小区、楼梯房、面积大等不利因素加身的房源是个重要参照。看起来这回只砍价10万，然而房东最初挂牌肯定不止这价。如今有了一套成交之后，该小区其他房源什么价格才能卖掉，明白人心里都有数了。