鲁达 一、搜集交易实例渠道
（1）搜集大量交易实例的必要性，拥有大量的房地产交易实例才能据此把握房地产估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，从中选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保证根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价格价值更加准确，不会出现较大误差，更不会超出合理范围。
（2）搜集渠道。
第一，走访房地产交易当事人或向其发送有关调查问卷，
第二，访问房地产经纪机构和经纪人员、相关律师、房地产交易当事人的邻居的，
第三，查阅政府和有关部门掌握的房地产成交价格信息，
第四项，房地产交易数据提供商购买房地产成交价格信息的。
第五，要求估价委托人提供估价对象历史交易情况。
第六，查阅网站、报刊等上的房地产交易信息，参加房地产交易展示会等交易场所，与房地产业主、开发企业、经纪人员等房地产出售或代理人洽谈，获得房地产的挂牌价、报价、标价、要价等信息。
第七，估价同行之间相互交换交易实例
（3）搜集到交易实例信息一般包括九个方面内容，
第一，交易对象的基本状况，如名称、坐落范围、规模、用途、权属及土地形状、土地使用的期限、建筑竣工日期、建筑结构装、设施设备、装饰装修、周围环境等。
第二，交易双方基本情况，买方、卖方的名称及之间的关系。
第三，交易的方式，如买卖互换。租赁买卖中，又如协议招标、拍卖挂牌的，
第四成交日期，
第五，成交价格，包括总价、单价及计价单位，
第六，付款方式。全部价款一次性支付还是分期付款？
第七，融资条件，如首付款比例、贷款利率、贷款期限的。
第八，交易税费负担方式。是按照法律规定各缴个税还是买方负担，还是卖方不负担？
第九，交易目的？如卖方为何卖而卖，买方为何而买，以及是否有急售急卖等特殊交易情况
（4）房地产估价机构应建立房地产交易实例库。交易实例库不仅是比较法估价的需要，而且是从事房地产估价及相关咨询业务的一项基础性工作，也是形成房地产估价机构核心竞争力的重要手段之一
二、选取可比实例
（一）选取可比实例的要求，选取可比实例的数量要求，一般选取三至五个即可，但不得少于三个
（二）选取可比实例的质量要求。
第一，可比实例的交易方式应适合估价目的。
第二，可比实例房地产应与估价对象房地产类似。
可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体满足下列要求，
第一，与估价对象区位相近。
第二，与估价对象用途相同，
第三，与估价对象权利性质相同，
第四，与估价对象档次相同，
第五、与估价对象规模相当。0.5-2倍之间
第六，与估价对象建筑结构相同
（三）可比实例成交日期应接近价值时点，
（四）可比实例的成交价格应尽量为正常价格
三、比较法在实际估价中存在的问题。特别需要指出的是，当有较多的交易实例可供选择时，应选取那些与估价对象最相似、成交日期与估价时点最接近的交易实例为可比实例。
对选取可比实例的最低要求是，可比实例应是现在或过去真实存在的。为此，估价报告中至少要说明可比实例的名称、位置，并附位置图和外观图片