鲁达 如今，西安新房市场逐渐向改善型扩散，各种大面积户型和动辄破2W+的价格使多数购房者望而却步，对于二三胎刚需家庭而言，要想在有限的预算之下，买到功能齐全的四房，除了单价要低之外，最好是能控制面积，因此如何在有限的面积之下打造符合市场需求的四房成为当前各大开发企业所面临的问题，放眼全国，已经出现了100㎡以内的小四房产品，接下来我们一起来看一下这些产品都是如何做的，及有哪些方面是值得我们借鉴的。
相同的90平
就是比别人多“一房”
QIAN ZHAN
90平面积段紧凑型四房：得房率高，使用面积大，没有空间浪费、南北通透、动静分区、四开间......
紧凑四房户型客群特征
紧凑四房主要客群为首置、刚需客户，主要是婚房、外地安家、孩子上学、定居等满足城市居住需求购买住房的群体。
① 总价格敏感度高，首选100㎡ 以下的紧凑4室
② 重视户型功能，特别是卧室和洗手间的数量
③ 需要一体化的社交空间
01
重庆铁建丨建发云著建面约99㎡的4房户型，该户型堪称紧凑型四房的典范，做了4房2卫，6开间，大横厅设计！
建面约99㎡户型图
融入“小豪宅”设计理念，适合刚改家庭的舒适四房。
大横厅和4个卧室的景观面都是统一的，可以最大限度地提高展望视野。而且，每个卧室都装有大面积的飘窗，空间利用率非常高。可以在横厅的另一边建立独立的老人房，确保老人的休息更加安静，不受干扰。
实景图
02
珠海美的宝龙城建面约99㎡做4房2厅2卫，尺度是相当感人，4开间设计，主卧是奢式套房，四间卧室和餐厅都带大飘窗，空气可南北最大化对流，加上南面的宽景阳台，我们相信的“光”，只需拉开窗帘，就能闯入室内。
建面约99㎡户型图
鸟瞰图
鸟瞰图
03
深圳万科未来之光建面约98㎡4房2厅2卫，堪称“王炸”户型，以刚需的面积重新定义“改善”产品。
建面约98㎡户型图
朝南的4个全明开间，万科大胆地制作超人性化设计，预留内嵌入户玄关+冰箱一角。
建面约98㎡户型图
以灵活性为主导的设计思想，提供了后期改造的无限可能性，改造后整个横厅约5.55米，可以应对家庭成员生活方式的变化，成为全周期户型使用的存在。整体公区“LDKG”一体化空间理念、透明度、可见性、互动性强，可以容纳多种生活场景。
建面约98㎡户型图
创意展示空间
鸟瞰图
04
珠海正方云曦山建面约95-98㎡四房和建面约97㎡四房，我们可以见到，在两个四房户型，均打造了灵动空间，可根据住户需求，随心打造。
户型示意图
其中约97㎡的户型实用率高达87%，4开间设计，创造出了宽敞的横厅，使房子的整体亮度和舒适度最大提升，南北通透的设计，以及整个户型足足有6扇飘窗，使房子学会“呼吸”。“LDK一体化设计”，厨房可开可合，减少通道的浪费，提高空间利用率。
建面约97㎡户型图
实景图
05
接下来是建面约95-98㎡竖厅四房户型，动静分区，卧室均带飘窗，主卧小家化的设计是一大亮点，有实用的超大L型飘窗，可以270°观景。
建面约95-98㎡户型图
鸟瞰图
06
珠海恒基五洲家园建面约97㎡四房户型，户型格局方正，布局合理，同等面积比别人多一间。
建面约97㎡户型图
约97㎡客厅餐厅一体化设计，动静分割合理，约3.9米客厅连接景观阳台，提供极致视野，同时透明的空间感迎面而来。里屋套房设计，独立浴室，宽敞的观景飘窗，给主人留出私人空间，约3.8米的主卧开间，完胜了市面上同等面积的尺度感。
实景图
该户型可谓“全生命周期”理想户型，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能轻松满足居住需求，让生活一步到位。
07
昆明天誉城建筑面积约99.5㎡户型，4室2厅2卫设计，3个开间为朝南，厨房可做成半开放式，与客餐厅融为一体。走廊里布置了一套收纳空间，相对避免了过道浪费。
建面约99.5㎡户型图
08
东莞壹品松湖建面约98平四房，拥有近乎120平的舒适感。
建面约98㎡户型图
采用南北对流设计，保持室内空气新鲜，具备南北两面采光，舒适度更好。与客餐厅相连的景观阳台约6米，深度约1.7米，可以与120平以上的大户型相媲美的舒适度，让家人拥有舒适的室外空间。
实景图
结语：
做90平方米4室，在有限的面积内再做一个房间，真的很实用，要根据自己需要什么户型、面积、自身条件来匹配，也不能盲目追求小户型多房，降低生活舒适度。