鲁达 对于买二套的人来说，经营贷买房，不仅利息便宜——经营贷的利息为3.85%左右，相比现在二套房贷利率低近了两个点，最重要的是还省了自己首付的资金。（二套首付60%-80%）
疫情期间，很多企业资金周转困难导致企业破产，各地为此纷纷出台了针对中小企业的优惠措施，鼓励各银行机构适当下调贷款利率、减免手续费。但是这本意帮助中小微企业的贴息政策，同时也让很多想买房又需要按二套贷款政策的人看到了希望。利用空壳公司将经营贷款移做买房款。
真实案例分析：
需求：王先生现有房子在北京东边，想换到贴近三环一点，于是估算了下自己手里的存款和已有房子的价值，决定在三环附近买一套二手房。
在经营贷买房中最重要一个环节就是需要购买一家小微企业，这个时候贷款中介的作用就显现了，他会提供一家小微企业，可以用于贷款资格审查。这也就是要求买房人买到公司后变成法人或者股东，下一步就是去申请贷款，所需要的资料中介也都准备好了。
这个时候有两个不同的情况
（1）要是你原来有一套房，可以用原来的房子做抵押，下来的经营贷加手里资金直接买现在看中的房子。若是原来的房子还有房贷，可以按揭换抵押或者直接办理二次抵押。
（2）要是原来没有房子，这个时候需要过桥资金，先用过桥资金把房子买下来，然后再抵押给银行，然后经营贷下来之后，再还过桥资金。总共下来付出的成本也不低，但是相比按照正房贷来说并不算很高，主要是经营贷可以抵押出评估值的70%。
如上图所示，这个操作并不是十分复杂，但是却可以让自己的房贷利率低1-2个百分点，减轻不少月供压力。
“相比之下，虽然花了点中介费，但是用到了更低的利息和非常低的首付支出，所以要是买二套房大部分人还是会选择经营贷。
1，经营贷款为什么需要小微企业？
其实很多办理过银行抵押贷款的人都知道，想要拿到银行的房屋抵押贷款是需要向银行提供一个公司的营业执照，并且要求很多都是注册满一年以上。因为资金用途是经营，没有营业执照肯定就不能称为房屋抵押经营贷了。
2、那么银行知道你拿去买房了吗？
对于银行而言，很难去追踪贷款的实际用途，而且上有政策，下就有对策。资金通过各种空壳公司来回倒腾，它的流向就更难查询了。另一方面也是因为如果借款人将这笔钱用于买房，那么还款风险就要小很多（毕竟经营公司的风险还是很大的）。所以基于此，银行也没有那么迫切的动力去追踪贷款的流向
3、什么是三方收款账户？经营贷为什么放款到三方收款账户？
答：第三方账户是指建立在第一方（你的公司）和第二方（银行）基础上的另一方（你的合作公司）。经营贷是一种专款专用的贷款，打到三方账户也是银行为了防止资金流向房地产，基金股票等投资用途的一种手段，用大白话解释就是你的公司准备进一批货物，但是你的钱不够，准备向银行贷款，因资金过大，你提供了房产作为担保，银行害怕你用途欺骗他，银行就让你提供你要购买货物的一些手续，提供对方的账户，确定用途以后防止你把钱用作别处，直接就把钱给到你要进货的公司，你也进到货了，这样既能防止你把钱用作别处，也解决了你的问题，描述的你准备要进货的公司（接收银行贷款的公司）就是所谓的第三方账户。
4、三方收款是否安全？
有三个办法解决，1、和中介公司签个协议，需要的话去公证处公证一下2.自己找亲戚朋友的公司来做三方公司3.找个信得过人给他加个公司让他做三方
5、是否有抽贷风险
下款以后做好资金截流不被银行查到资金流向的方法。贷后资金截流贷后截流的方法很多，但是最稳妥的方式就是取现金。而且在是申请贷款的时候已经提交了资金用途的合同。