鲁达
成都房地产月报2017年1月
内容提要
政策与宏观经济——2017年物价或呈现逐季上涨态势,货币政策存收紧可能；成都限地令：限制单宗商品住宅用地供应规模，中心城区不得超过300亩；重庆楼市再出新政：2月1日起，抵押房产不得进行预售，并对“三无”人员新购首套房征收房产税。
土地市场——1月份大成都土地无新增供应；通过拍卖、挂牌出让20宗土地，实际成交土地19宗（因故终止1宗），流拍率5%，成交土地与上月持平，总成交面积749.16亩，环比下降59.7%，同比下降38.2%。
住宅市场——1月份大成都住宅物业供应环比下降，同比上升；成交量环比下降；成交均价为7726元/㎡，环比下降4.1%。
别墅市场——1月份联排仍是本月的主力军，大成都别墅物业量跌价稳。
商业市场——1月份大成都新增供销相对平衡，商业存量持续增加环比上涨0.2%，去库存压力增大。
写字楼市场——1月份大成都写字楼物业无新增供应，销售大幅下滑4成。主城区是写字楼销售与存量的主力区域。
公寓市场——1月份大成都公寓物业供应下跌，销售上涨。
LOFT市场——1月份大成都LOFT物业供销双跌，存量增加。
一、土地市场类
成都土地拍卖市场情况
1月份大成都土地无新增供应；土地市场通过拍卖、挂牌出让20宗土地，实际成交土地19宗（因故终止1宗），流拍率5%，成交土地与上月持平，总成交面积749.16亩，环比下降59.7%，同比下降38.2%。本月土地成交单价426万/亩，成交楼面均价为2965元/㎡。
典型地块成交看点分析
陇海集团崇州拿地，底价拿下四宗土地，合计209.49亩，成交楼面价为370-700元/㎡不等。
北大资源龙泉拿地，以高溢价93.947%拿下龙工北路以北一宗158.11亩的住宅兼容商业用地，成交楼面价为6400元/㎡。
中建地产天府新区拿地，底价拿下科学城一宗81亩的商业兼容住宅用地，成交楼面价为2221元/㎡。
二、本月新开楼盘监控
新开楼盘情况：本月共有20个楼盘开盘，环比上月增加8个，开盘认购率51%，环比上月开盘认购率小幅下降。
三、成都1月住宅市场情况
本月大成都住宅成交2.28万套，成交面积为225.4万㎡，环比分别下降26.4%、26.4%，本月大成都商品住宅成交均价为7726元/㎡，环比下降4.1%。
1、本月主城区商品房（含部分车位）预售证信息统计
本月主城区商品房（含部分车位）新办理预售证17个，环比上月大幅减少20个；新增预售面积47.74万㎡，环比下降61.6%，同比下降59.3%。其中高新区新增预售面积最多，新增13.1万㎡。
（数据来源:房管局官方网站）
2、住宅销售情况
本月大成都住宅成交2.28万套，成交面积为225.4万㎡，环比分别下降26.4%、26.4%，本月大成都商品住宅成交均价为7726元/㎡，环比下降4.1%。郊为成交主力区域，成交124.5万㎡，占总成交的55.2%。
从成交价格走势来看，天府新区同比涨幅最大，本月成交均价11630元/㎡，同比上涨49.0%。其次为主城区，本月成交均价12879元/㎡，同比上涨23.9%。
3、销售行政区比较
从各行政区域住宅销售情况来看，本月温江以31.47万㎡成交量，居大成都成交首位，龙泉以27.58万㎡次之，郫县以成交23.08万㎡排名第三。
4、各面积段及物业类型销售情况
面积段：本月改善型需求持续释放，90㎡以上产品成交占比66%。其中首改型90-110㎡产品成交占比最多，占总成交的33%。
物业形态：本月改善类物业成交大涨，独栋别墅和双拼别墅成交大幅上涨，分别上涨103.5%、94.7%。
5、供销比情况
本月供销比为0.87，存量进一步去化。
6、1月商品住宅成交排行情况
四、别墅市场情况
1、别墅市场新增情况
本月成都市别墅新增182套，新增面积为2.1万㎡，新增套数环比下降49%，同比下降39%，新增面积环比下降69%，同比大幅下降74%，其中93%供应来自远郊。
新增各区域情况：本月别墅新增主要来自都江堰和龙泉，其中都江堰新增供应170套，新增面积1.6万㎡，占比93%。
2、别墅销售情况
本月全市别墅成交527套，环比下跌39.5%，同比上涨46.8%；销售面积为10.2万㎡，环比下降31.2%，同比上涨26.9%。成交主要来自近郊，成交251套，占比48%。
从各行政区域来看，温江、都江堰、双流本月位列前三，分比成交96、85、70套。新都、成华区紧随其后，成交55、46套。
从物业类型来看，联排仍是本月的主力军，成交369套，占总成交套数的70%；其次是叠拼及双拼别墅，分布成交85套、67套，分别占总成交套数的16%、13%。
从供销比情况来看，本月别墅供销比为0.2，供小于求，其中双拼别墅的供销比仅为0.08，存量去化为主。
3、别墅存量情况
别墅存量套数为10409套，存量面积为253.6万㎡,存量套数环比下跌3%、存量面积环比下跌2.9%。
存量主要以远郊为主，存量5664套，套数占比54%，其次是近郊，存量套数3185套、30.6%。
从行政区域来看，都江堰别墅存量仍居首位，存量2420套，占总存量的23.2%；其次为双流，存量1037套，占总存量的10%；主城区以金牛、高新区存量最多，存量332套、329套。
五、商业市场情况
1、商业新增供应情况
本月商业新增供应大幅下滑，新增面积17.1万㎡，环比下跌69.5%，同比下跌32.5%，其中远郊新增供应8.3万㎡，占本月的49%，供应量最大，其次为近郊，供应面积5.4万方，占比为31%。
2、商业销售情况
本月商业销量上涨，成交21.1万㎡，环比上涨12.6%；近郊成交量最多，成交10.1万㎡，占比48%。
其中，新都商业销量最大，销售面积6.3万㎡，占本月整体销售量的30%。
六、写字楼市场情况
1、写字楼供应情况
本月大成都写字楼零新增供应。
2、写字楼销售情况
本月大成都写字楼销售7.3万㎡，环比下跌41.5%，同比上涨45.8%。主城区成交绝对主力，成交6.7万㎡，占总成交的92%。
本月写字楼销售从各行政区域来看，高新区销售最多，销售4.5万㎡，占总成交面积的61%；其次是金牛区，销售1.1万㎡，占总成交面积的15.5%。
七、公寓市场情况
1、公寓供应情况
本月大成都公寓供应面积14.5万㎡，环比下跌27%，同比上涨10%。供应近6成来自主城高新区，新增供应8.6万㎡。其次是天府新区，新增供应2.5万㎡,占整体供应量的17.5%。
2、公寓销售情况
本月大成都公寓销售9.1万㎡，环比上涨19%，同比上涨19.3%。主城区成交5.3万㎡，占总成交的59%。
其中，高新区仍是销售主力，销售2.4万㎡，占总成交面积的26%；其次是天府新区和新都，均销售1.3万㎡，占总成交面积的14%。
3、销售排行榜
八、LOFT市场情况
1、LOFT供应情况
本月大成都LOFT新增供应2.5万㎡，环比下跌30%。新增供应均来自主城，高新区1.3万㎡和金牛区1.2万㎡。
2、LOFT销售情况
今年大成都LOFT物业成交大幅下滑：本月大成都LOFT销售2.7万㎡，环比下跌41%，同比上涨63%。主城区及近郊均成交1.3万㎡，占总成交的94%。
其中，高新区和双流销售最多，均销售0.7万㎡，占总成交面积的25%。
3、销售排行榜
九、1月大成都楼市总结
1、土地市场
1月份大成都土地市场无新增供应，成交面积大幅下降。
2、商品住宅市场
商品住宅市场供销存：本月供销比为0.87，存量进一步去化。本月成都市住宅成交均价微降：本月大成都商品住宅成交均价为7726元/㎡，环比下降4.1%。
3、别墅市场
新年伊始，大成都别墅物业量跌价稳；联排别墅保持供销存市场主力；别墅存量套数为10409套，环比下跌3%，存量面积为253.6万㎡,环比下跌2.9%。
4、商业市场
商业土地市场零新增供应，成交大幅上涨，商业物业供应大幅下跌，成交上涨，1月底商业存量面积达到1432.9万㎡，环比上涨0.2%，存量持续增加。
5、写字楼市场
本月写字楼无新增供应，销售大幅下滑4成。截止本月大成都写字楼存量345.9万㎡，环比下跌0.8%；主城区是写字楼销售与存量的主力区域：销售面积6.7万㎡，占整体销售量的92%，存量268万㎡，占整体存量的77.6%。
6、公寓市场
本月公寓供应下跌，销售上涨，截止本月大成都公寓存量302.7万㎡，环比上涨2.8%。主城区是公寓销售与存量的主力区域：供销量均占比总量的6成。
7、LOFT市场小结
本月大成都LOFT供销双跌，存量增加，本月高新区、双流是销售与存量的主力区域，本月高新区及双流均成交0.7万㎡，占总成交的50%；高新区存量29万㎡，占总存量的46%。（数据来源：中成房业）