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来源：安家西安
进入11月，西安楼盘推货节奏明显加快，预售证发放和新房源公示不断。购房意向登记平台上，比较热闹，冷门不断爆出，热门也不时出现。登记归登记，实际选房的情况怎么样呢？去化最低17%，市场遇冷？
根据淘房君监测，近期开盘的19个楼盘中，最高去化100%，最低去化仅17%。开盘售罄的楼盘有：海亮·唐宁府、中国铁建万科翡翠国际；保利中央公园整体去化17%。
从整体的开盘数据中，我们可以看出，西安楼市的整体行情已经不复往日的“日光”、秒杀，自主选房逐渐成为了楼盘开盘的正确打开方式。除了市场认可度极高的海亮唐宁府、中国铁建万科翡翠国际（两盘性价比超高），其余盘目前均有房在售。主城区去化一览
金地南湖艺境此次亦采取摇号选房的方式，但因14#楼临路，124㎡户型蓄客不足，整体去化91%，目前仍有少量房源在售。
万达·西安one1#2#可售房源248套1#2#，当天去化185套，剩余63套房源在售。
碧桂园·锦唐属城东纯新盘首开，当天去化83%，均价13062元/㎡，房源面积105㎡-140㎡，户型刚改皆宜。
保利中央公园，房源面积99-129㎡，均价14746元/㎡，去化17%。项目地理位置优越，但因单价过高，周边竞品较多，去化并不理想。非主城区去化分析
绿地新里格林公馆，22#楼：2T4户、2个单元，18层，92㎡、109㎡，毛坯价格7300-7800元/㎡，共144套；8#～11#：2T2户、1个单元，18层，116㎡、132㎡，毛坯价格7500-8000元/㎡，共144套；2T4成交套数140套左右；2T2成交套数62套左右，总去化率70%。
隆基泰和万和郡，前期蓄客70组，实际到访50组，中签率264%，均价7150元/㎡。万和郡因地处泾河新城，远离主城区，位置较为偏远，加上近期西安市场整体推盘量较大，客户分流严重，因此去化不足50%。理性市场看购房趋势
从目前楼市整体去化来看，品牌较好、价格适中、性价比高的楼盘普遍比较受市场欢迎，不管市场温度转凉与否，开盘去化均比较可观；而地理位置偏远、价格虚高的楼盘，开盘就比较差强人意了。
市场两级分化比较明显，购房者买房逐渐回归理性，前半年只要有个案名就能卖出去的房子，如今购房者纷纷不再买账，开发商只有实地的做出好房子，才能得到西安消费者的认可。
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