鲁达 前两天梳理今年第一批集中供地的时候发现，
土地大户津南又供了8宗，其中3宗来自国展西
《天津2022首批集中供地！重点地块详解~》
新地块离海河更近，位置更好，地价还更低
也就是说买国展西，除了交房时间，可能还真不是
“早起的鸟儿有虫吃”而是”后来者居上“
那么，国展西首发的那些项目建设进度如何了？
超高标准规划的学校建好了没？什么时候开始招生？
小团去工地现场实地看了一下，给大家一个参考
国展西的河西一幼，津南实验、
具体位置在哪儿？什么建设进度了？
国展西最高光的时刻还是国展首展的时候
津南为了这个高光板块，特别引入了河西一幼、实验中学分校
津南区政府回复：
经了解，天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小建设地点在辛庄镇天津大道以北2.6平方地块内，目前两所学校正在办理前期手续。
眼看今年交房的项目只有美的云熙府（预计在22年10月底交付）
而规划中的河西一幼分校就是美的云熙府曾经的“售楼处”现在还在施工
美的云熙府小区内规划的河西一幼还未施工完毕
而在美的和花语天著地块的旁边就是规划中的津南实验中学分校
是一所初中+高中的完全中学
如火如荼施工中的津南实验中学分校
河西一幼和津南实验初中部预计明年9月招生
津南实验就在中铁花语天著的旁边，目前部分已经是准现房的状态
中国铁建花语天著目前进度
师大二附小位置在哪儿？
新项目中国铁建花语澜廷怎么样？
还有一个规划的重点学校就是：预计24年9月招生的师大二附小
离新项目中国铁建花语澜廷更近
新地块都是洋房和叠拼产品比花语天著地块规格更高
项目整体7到11层的“洋房”，以及5栋叠拼组成，预计2024年6月交房
首开2号楼:77平小户型，平均总价145万左右，出房率78%
首开3号楼:109平户型，平均总价230万左右，出房率80%
20号楼叠拼:
上叠房本134平，赠送89平，包含地下30平的车库，能放两辆车，地下9平米储物间，有露台，总价350万左右
下叠房本141平，使用面积366平，带院（不进房本），总价450万左右
户型产品是迭代的大宽厅设计，77㎡的大儿童房设计都很亮眼
选房师小姜给大家直拍了一个109㎡的三室户型，感受一下
之前买了美的云熙府的小伙伴直呼“买早了！”
中国铁建花语澜廷109㎡三室实拍
区域内规划的商业还没施工，目前只能依托辛庄的永旺。开车5分钟
津小团总结：
1. 央企项目，资金情况比较稳定
2. 花语澜庭作为中铁建在国展西第二个产品，位置和产品户型上都有所升级，像77平的大儿童房，109平及以上户型的大宽厅和赠送面积都比较亮眼，还有叠拼产品可选。
3. 小区位置上离地铁站也更近，旁边还有市政公园。
缺点是：国展西以后虽然还会有持续的“故事”但整体发展周期比较长，这两年的房价也被隔壁辛庄的价格拖拽，有所影响
综合来看国展西有教育、有地铁，但确实还需要更多时间