鲁达 注意！常州又有一家2万＋楼盘迎来首开！
近期的常州楼市愈来愈火爆，从清明节后的涨价风波到土拍破万的高地价，每一次市场的变动都引起了许多买房人的争议。
而今天，常州迎来了4月第一个纯新盘的首开，它就是位于天宁区的花语江南。
据了解，花语江南这次首开17、19、26#楼，户型面积143、169㎡，一共166套房源，备案均价24198元/㎡。不过我发现，这次的备案价格中，最高备案单价27000元/㎡，和新城樾隽中央首开时候的最高单价27049元/㎡，不相上下。
1、花语江南今日首开3栋楼，面积142、169㎡，精装均价24198元/㎡，最高备案单价2.7万/㎡
今天，位于天宁区花语江南首开3栋楼，分别是17、19、26#，一共166套房源，户型面积142、169㎡，精装均价24198元/㎡。
花语江南楼盘档案
■楼盘详情：项目占地约14.8万方，总建面积约32.5万方， 2.2的舒适容积率，建筑密度为25%，绿地率达31%。项目限高60米，规划为清一色的35栋总高17层左右的小高层，约130-210㎡纯改善需求面积段。
■楼盘地址：龙城大道与新堂北路交汇处。
据置业顾问透露，已经交过5万元意向金的客户，开盘当天可以享受99折的优惠。截止到昨天（4月11日）为止，已经超180组意向客户参加这次抢房，置业顾问还说，这次可能采取摇号选房。
一房一价表：
17#共34套，1梯1户，主力户型143㎡，备案均价23340元/㎡。
19幢，共64套，1梯1户，主力户型143㎡，备案均价23240元/㎡。
26幢，共68套，1梯1户，主力户型约169㎡，备案价格25527元/㎡，最高备案单价2.7万/㎡。
此前实探时，我们了解到，花语江南的143㎡户型更受欢迎。这次最高备案单价27000元/㎡是169㎡的大户型，总价450多万。
而位于同一板块的高价盘旭辉·铂悦天宁在售的2、3#，备案最高单价才25003元/㎡。
户型面积143㎡，4房2厅2卫▼
户型面积169㎡，4房2厅3卫▼
2、花语江南西边高架，南边安置房，实在伤不起！
据了解，整个项目定位是高端改善盘，所以从户型面积到产品的价格，都不是刚需人群所能企及的。
不过此前我们实探花语江南时，了解到项目正好位于龙城大道高架东侧，距离不是很远，是个实实在在的“高架盘”。
如果开发商没有对此采取任何防护措施，靠近龙城大道高架的楼栋或多或少会受到噪音影响。不过这次首开的房源并不靠高架，所以也不用担心。
另外，此前还有粉丝分享参观完花语江南的感受。
1、沙盘上35栋小高层密密麻麻分布在一起，丝毫没有感受到高端楼盘的独尊，反而像大产量的刚需楼盘。
2、看了143㎡的样板间，觉得除了主卧，其他房间还是偏小，达不到自己的改善标准。
3、周边都是安置房，没有高端小区的氛围，花语江南倒显得有点格格不入。
4、离高架确实蛮近，怕以后会有不可避免的噪音影响，对小孩老人身体都不好。
尽管如此，双央联手打造的高价盘还是受到很多买房人的关注。售楼处开放当天，近600组买房人到场。
清明节假日期间，花语江南的开发商甩出了认筹金账单，看这折回的账单，恐怕比我的购物清单还要长。更有置业顾问表示：晚上11点多还有客户赶到售楼处认筹。
是否真的如他们所说，意向客户不断，连夜认筹，超180组客户抢购166套房源。今天就是验证真假的时候！
这次花语江南首开的结果，常州楼市也会为大家做实时报道。
那么你觉得花语江南值2万＋吗？你会买吗？欢迎留言告诉我们。
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