鲁达 经济适用房VS商品房
在房产行业有很多房子都有他们的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不过现在比较流行的一种房子叫做经济适用房。
现如今大部分交易的房屋都是属于商品房，而且价格相对高昂。
对于广大的8090后年轻一代来说，成家立业已经成为人生的一件大事，此时资金不是很充裕，现在房价又呈现上升趋势，难以承受商品房的高价格。
不过有一种类型的房子适合经济条件不是那么好的人群，这个房子就是经济适用房。
经济适用房和商品房之间都有哪些区别？你分清楚了吗？今天小编就带大家一起来了解一下!
定义不同
一、什么是经济适用房?
经济适用房就是指：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
二、什么是商品房?
商品房就是指：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。
区别
1、建设目的不同
商品房的建设的主要目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子。
经济适用房的建设目的是为了给那些经济上有些困难的家庭所提供的保障，这是根据国家建设计划安排建设的。
2、享受的优惠政策不同
经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
3、销售价格不同
经济适用房既然是是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。
但是商品房是由企业建设的，价格自然也是由企业定的，为了赚取更多的利益，商品房的价格肯定是要比经济适用房高出很多的。
4、购房资格区别
通常商品房的销售价格是面向公众的，购房者可根据自己的经济实力选择购买。
申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。
5、产权限制区别
经济适用房是部分产权，不是全部的产权。经济适用房想要上市交易必须要满足一定的条件，那就是只能用来自己住，不能租给别人住或是从事居住以外的任何活动。
如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。
商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。
在符合限购的情况下，房主可以拥有不止一套的商品房房屋产权。
6、房屋面积不同
因为经济适用房是以保障性为主，而且主要是出售给那些经济条件不是很好的家庭。因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。
商品房主要是为了赚取利益，注重的是如何让房屋建设做到获益较大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。
7、物业管理收费标准
商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。
对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。
如何申请经济适用房
以山西为例
申请人需要先到山西户籍所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请，之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证，到户口所在地的房管局再提出申请，还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。
山西经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的，一般的申请条件有如下：
1、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上；
2、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60 ％以下；
3、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；
4、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的；
5、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。
经济适用房分类
经济适用房可分为一类经济适用房二类经济适用房
一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。
二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
二类经济适用房房产证首页这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。
最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
计算方法
一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？
A．增值税，满两年，免征。
B．契税，二套房，税率为3％。
契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元
C．个人所得税，满五唯一，免征。
D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元
总税费：70＋9＝79万元
二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？
A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）
B．增值税：0元（房子满2年）
C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元
D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元
总税费：3+13.6+25.6＋9＝42.2万元
经济适用房产权多少年
1、在说到产权的时候，首先需要明确一个问题，那就是关于房产的两个证，一个是房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。
2、房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。
3、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。
4、针对经济适用房来讲，根据物权法，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。
5、期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。
以上就是经济适用房全部内容。
经济适用房之所以会有，是因为国家政府为了人民着想，所以经济适用房是可以购买的，而且购买的价格比较低。
但是因为经济适用房购买的人数比较多，所以对于经济适用房购买的要求会比较高，具体的大家还需要根据当地情况再了解。