鲁达 近来大新闻频出的石家庄，又迎来重磅消息。近日，石家庄出台《居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（试行）》，将在石家庄市内七区实施居住区建筑风貌与容积率联动管理，规划设计品质与用地开发强度挂钩。
政策一出，很多人都是比较懵的，压根没明白什么意思。甚至有不少做生意的小老板有些心慌，看见“建筑风貌”四个字，就以为曾经的“统一门头设计”又来了。
但其实这次的创新办法要求并不难理解，就是鼓励开发商今后建设住宅的时候，要尽可能设计得更漂亮一些，从而符合最新的建筑风貌要求。而鼓励的方式就比较厉害了，直接给予额外的容积率奖励。
说实话，这个政策如果放在10年前，恐怕真在乎的开发商没多少。但别忘了，就在前不久，石家庄刚刚确定了最新要求，二环内新建住宅容积率一律不得超过2.0。为此，不少老旧小区拆迁规划都因此作废，影响面不可谓不大。
所以如果容积率被限制在2.0的时候，对开发商的要求就非常高了。要么就只能建低容积率高价格的豪宅，要么就得想办法“挤”出来空间。
而如果建筑风貌符合标准，开发商就能拿到最高不超0.2的额外容积率奖励，从2.0到2.2，直接多出来十分之一。举个不精确但是好理解的例子，按照目前的容积率要求，如果一宗地块正常只能盖100套房子，那么在获得奖励后就可以盖出来110套，多出来的10套房子对于开发商来说，当然就是多出来的丰厚利润了。
不过，真的想要拿到这0.2的容积率奖励，也没那么容易。
举两个比较有代表性的例子。在《办法》里的第八条中有如下要求：“设计方案由著名设计大师本人进行创作，或规划、设计有重大创新，建筑单体或景观艺术品质极高，对我市住宅品质提升具有突破性、引领性。”
只要你满足了这一项，那么就直接顶格拿到0.2的容积率奖励。但是，所谓的“著名设计大师”是指：国家勘察设计大师、两院院士、“梁思成奖”、“普利兹克奖”等建筑大奖得主。
由此看来，如果不是那种足以名垂青史的设计，恐怕想达到这一标准还是相当有难度的。不过没关系，另外一条政策提供了其它的解决方案，比如说第四条。
该条要求：“在项目实用地范围内、满足集中绿地指标要求及建筑退线标准的基础上结合城市界面和天际线优化，额外设置的直接面向城市开敞的沿街绿地、广场，且不作为消防救援等特殊功能场地使用，面积不小于400㎡、短边不小于12m，采用高品质铺装、绿化、小品等进行环境设计。”
这一条的奖励虽然只有0.08，但是可操作性就很强了。因此可以预见，未来可能很多新项目都会将配套绿地建成开放式公园，届时对于小区物业服务能力的考验也将提升。
不得不说，这招对于开发商堪称是“恩威并施”，一方面通过限制容积率，卡死了开发商建造“鸽子笼”的可能性。另一方面又通过奖励容积率，来鼓励开发商建设出更美观、更有设计感，更符合城市发展调性的优质建筑。
综合来看，从拆除违建到限制新建住宅容积率，再到给予容积率奖励，石家庄在城建规划方面，真的可以说是打了一套组合拳。
而这套拳法，未来将彻底改变每一个生活在主城区的石家庄人的生活质量。或许在不远的将来，我们所生活的这座城市，又将呈现出更加美丽的面貌了。
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