鲁达 2018年西安土地市场第一拍1月3日下午落定。在当日所成交的2宗土地中，复地集团以1.52亿元的起始价摘得西安大明宫板块25.261亩商业用地，折合地价601.72万元/亩。根据47154.772平米的计容建面计算，楼面价3223.43元/㎡。
地块信息：
宗地位于西安曲江大明宫遗区，建华路以西，规划路以南，地籍编号为QJ11-6-20，净用地面积为16840.99平方米（折合25.261亩）。用地性质为商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。
图丨地块位置
图丨地块现状
该宗地起拍价格1.52亿元，出让采取增价拍卖方式，每次增价幅度为1000万元，宗地按照价高者得的原则确定竞得人。
最终，该宗地被天津湖滨广场置业发展有限公司以1.52亿元的起始价摘得。
工商资料显示，天津湖滨广场置业发展有限公司注册地位于天津自贸区，注册资金2.9亿元，上海复地投资管理有限公司持股比例55%、上海复科投资有限公司持股比例为45%。
这意味着，该地块系复地集团在西安市场继复地优尚国际社区、原锦绣天下（现碧桂园凤凰城）项目之后，在西安所获取的又一个项目。
作为较早进入西安市场的外阜品牌房企，复地集团进入西安市场的第一个项目是位于鱼化寨片区的复地优尚国际社区。
复地优尚国际社区项目2009年5月份亮相，当时以海派的洋房和主题公园、送花园、低密度，在西安市场上引发了一阵骚动，开盘当天卖了200套。能够在这么一个地段做出这样一个产品，已经非常不容易了。
实际上，在复地优尚国际社区之前，早在2007年9月份，复地集团就收购了陕西建秦房地产开发有限公司50%股权，与北京银信联合开发浐灞2000亩大盘锦绣天下项目，只是该项目的亮相时间要晚于复地优尚国际社区。2016年7月20日，碧桂园集团和北京银信、上海复地集团签署针对西安“锦绣天下”项目签署三方合作协议，碧桂园以合作形式介入到锦绣天下项目的开发中，目前该项目已更名为碧桂园凤凰城。
关于复地集团意向进驻大明宫板块，早在一年多年就已经传出。
2016年7月3日，上海复星集团董事长郭广昌就曾莅临大华1935、遗址公园，对大明宫遗址区进行项目考察。
图丨郭广昌考察大明宫板块
在2017年年初的2月3日，陕西省西安市召开加快发展民营企业座谈会，复星地产总裁、复地集团总裁王基平代表复星集团出席座谈并发言。
图丨王基平与西安市委书记王永康合影
王基平表示，作为复星地产旗下的综合开发持有平台，复地始终积极践行复星地产所提出的“蜂巢城市”理念，通过将复星拥有的丰富产业资源和自身优秀的地产运营能力嫁接，打造新型城市建设模式，为中国城镇化发展尽应有之力。秉承这一理念，复地目前正致力于“蜂巢城市”项目在西安的落地，力图为这座千年古都缔造又一城市发展精品。
据悉，“蜂巢城市”是复星集团根据中国经济发展趋势及新型城镇化进程提出的组合模块方案，该方案将医疗、地产、金融、健康、文化等资源组合在一起形成“产城一体化”模式。复星集团认为，中国城镇化发展已进入“2.0时代”，除了解决城市基础建设问题以外，更要提升生产、就业、消费、教育、卫生、文化等相应的城市综合服务能力，这是城市化进程的全面升级。
图丨西安大明宫地区
至此，已经进入大明宫板块的地产商包括：万科、碧桂园、恒大、中海、龙湖、万达、金科、中建、中铁建、正荣、旭辉、华远、中航等。
2018年，大明宫板块主要在售项目包括中国铁建西派国际、万科大明宫、万达公馆、华远枫悦、中海太华府等，新入市的项目包括正荣府、旭辉项目、万科新项目等。