鲁达 市中心、湘江旁，6888元/㎡起；武广品质第一大盘，原价15800元/㎡，现直降5500元/㎡；双地铁口甲级公寓，直降5888元/㎡……进入3月，长沙多个公寓项目开闸促销，断崖式降价。
这次组团降价的起始，源于天心区新力铂园公寓打出了6888元/㎡的超低价。紧接着，其他楼盘加入“降价大军”。
新力铂园降价宣传图
梅溪湖的振业城毛坯公寓直降2300元/㎡；雨花区碧桂园印象从原价13800元/㎡降至7888元/㎡；明昇·壹号公馆也从之前的1.5万/㎡跳水到了9000多元/㎡。
公寓降价潮，或已打响第一枪。毫无疑问的是，以价换量下，长沙公寓市场热度有所回升。
振业城降价宣传图
置业顾问降价宣传截图
现场：沙盘里贴了不少“已售罄”标识，营销中心外停满了车
3月17日，258探房（微信号：xxcbcdc）去这几个热门的项目逛了逛。
新力铂园的营销中心里人头攒动，项目沙盘里贴着不少“已售罄”的标识。6888元/㎡超低价的公寓只有10来套，“一出来就抢光了”，置业顾问告诉258探房（微信号：xxcbcdc）,目前新力铂园只剩下23、26楼朝北的两套公寓了。
“之前均价1.2万左右，现在降到7400-8000，还是很优惠的。”置业顾问说，3月10号至今已经卖了五六百套了，没有降价前总共才卖200多套。
无独有偶，明昇·壹号公馆同样火爆。258探房（微信号：xxcbcdc）在现场看到，营销中心外面停满了车，沙盘周围站满了人，签约者络绎不绝。
营销中心外停满了车
明昇壹号公馆营销中心
“一大清早就有人听到风声，过来抢公寓了。”置业顾问说，“我们今天（17日）才降价，总共推出100套左右的公寓，现在就已经卖了40多套了，估计明天（18日）就会抢完。”
“以前卖1.5万，现在9000多起步已经是打‘骨折’了。”置业顾问说。
除了上述项目，近期洋湖、滨江等板块也有公寓项目开启促销。洋湖之心富力十号50-72平公寓9918起，滨江的世茂铂曼65-127平现房公寓10888起。
现状：供过于求，降价是去化“杀伤性”武器
公寓降价，在长沙并不是新鲜事。但在时间点上，有所安排。
在去年“金九银十”的节点，公寓市场就迎来一波促销浪潮。
恒大珺悦府率先开启打折风，精装只要8字头。万科金色梦想30-58的公寓第二套半价；南山梅溪一方公寓推出一口价特惠房源，最高优惠5.2万元/套；长房云西府向上公寓93折起……
进入12月，为了年度抢收和回笼资金，市场中又迎来一波供应小高峰。
这一次，到了“金三银四”。
从去年跨至今年的多波公寓降价潮，让人忍不住打量：公寓扛不住了？
一个现实是，长沙公寓供过于求，去化压力大。
根据湖南中原研究院的统计数据，截至2月底，商务公寓库存量突破历史最高水平，高达418万方，去化周期增加至近30个月。
也就是说，在现今的去化速度之下，仍需2年半的时间才能卖完。
有业内人士判断，公寓供过于求，竞争红海，降价成为去化的杀伤性“武器”。简单来说，开发商想要资金快速回笼，只能采取降价打折的措施促进销售。
统计数据显示，2月长沙公寓均价为13525元/㎡，目前开闸促销的项目都低于这一均价。
新力铂园和明昇·壹号公馆的置业顾问也透露，降价的一部分原因是为了回笼资金。
观察：价格虚高，公寓产品发展两极化
与住宅相比，长沙公寓产品价格其实并不“可爱”。
同一项目，2000元/平左右的住宅、公寓价格差在长沙楼市中比比皆是。因而，公寓高库存，去化难度大也不乏价格虚高的原因。
在供过于求的状态之下，长沙公寓的整体价格也一直处于下滑趋势。
湖南世联行的数据显示，2020年公寓与普住间的价差缩小至1474元/㎡。而这个价差数据，在2018年还是4901元/㎡，在2019年为3806元/㎡。
价差急剧收窄，也意味着，公寓投资降级。
还需要注意的是，推售面积长期大于成交面积，公寓库存过多也将公寓市场推向了两极：或产品突围，或降价走量。
从产品方面来说，大部分公寓追求面积极小化，20-29㎡的产品以低总价、低投资门槛成为新晋网红产品；同时，高端豪宅大平层开始出现，公寓产品发展两极化。
例如，耳熟能详的运达中央广场，印湘江NEW288,九龙仓云端天际公寓等。这都是近来大火的商业大平层产品。
@湖南世联行
如今，降价走量也在真实发生。这个3月，房企们以价换量，降价促销，接二连三加入“降价大军”。
组团降价引发的最多猜测是，长沙公寓降价潮是否已经开启？
如果是，那么，下一个是谁？
潇湘晨报记者罗雅琪 实习生文雅丽
【来源：潇湘晨报】
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