luda 2019年9月2日-9月8日，诸葛找房对威海市房地产市场进行整理分析。本周土地市场回归冷淡，仅4宗土地成交。威海市二手房市场均价11858元/㎡，环比下跌1.11%。
一、土地
本周威海的土地市场热度减退，没有土地供应，土地成交仅4宗，1宗位于荣成，3宗位于文登。总成交面积约6.02万平方米，总成交价约1.29亿元。
二、新房市场
据诸葛找房整理，本周（9月2日——9月8日）新房共计6个项目获20张项目取得预售许可证。其中威高盛和花园13张、齐鲁大道588两张，华瀚大湖公馆1张，桂花园1张，恒大海上帝景2张，海滨中路96号 1张。具体情况如下
三、二手房市场
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月8日，威海市二手房市场均价11858元/㎡，与上周11991元/㎡的均价相比，下跌1.11%
2、二手房各城区市场价涨降幅度
本周7大城区二手房市场价中，有6个城区呈下跌趋势，其中环翠区跌幅3.20%抢眼。经区仍然居二手房市场价首位，为13049元/㎡，较上周下跌0.17%。市场价排名第二的环翠区本周市场价11839元/㎡，每平米下跌379元。乳山市场价最低为4482元/㎡，但环比上涨0.40%。
3、二手房各城区挂牌房源分布
本周威海市二手房总挂牌量为38352套，与上期42322套相比，减少3980套。
根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出环翠区以12082套房源继续保持着挂牌量第一名；荣成排名第二，有9194套挂牌房源；经区挂牌量在各城区中排名第三位，为7058套。城区挂牌房源量排名一直比较稳定。
4、二手房商圈
本周威海商圈降价房源量与上周相比有所增加。本周降价房源量最多的商圈依然是荣成中心城区，降价房源量有35套（上周27套），排在第二位的是经区新港，有23套降价房，其次荣成石岛有21套降价房。
涨价房最多的商圈是荣成中心城区为22套，荣成石岛以涨价房源19套排名第二。
本期诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名如下。
房源量排名第一的商圈依然为荣成石岛，共有3810套房源，商圈均价为6913元/㎡。荣成中心城区以房源量3759套排名第二，均价为7718元/㎡。
5、二手房小区
5.1 热门降价小区
从本期热门降价小区排名中，小城大爱和海世界并列第一，降价房源数量为13套。第三名是恒大海上帝景，降价房源量共11套，小区均价为14197元/㎡。本期热门小区降价房源量较上期存在一定的增加。
5.2 二手房小区房源量排行
根据诸葛找房数据研究中心检测显示，海世界以1030套房源位列第一，均价为8794元/平方米；小城大爱以781套房源位列第二，均价6049元/平方米；第三为恒大海上帝景，房源量为643套，均价为114197元/平方米。
四、租赁市场
1、上周威海平米租金、居室租金
根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，本周威海租金均价为每平方米23.56元，较上周没有变化。如今的到了9月，毕业租房季的热潮已经过去，租金市场的热度也渐趋平稳。
一居室租金上涨0.004%，二居室租金上涨0.006%，三居室租金下跌0.0009%。
2、各城区租金、居室租金
本周，经区以租金均价26.41元/平方米/月占各城区租金排名TOP1，价格较上周没有变化，高区以20.83元/平方米/月的租金排名城区第二位。城区租金排名一直很稳定。
3、商圈租金
从威海各商圈来看，新港商圈依然是威海市最贵的商圈，租金均价31.96元/平方米/月，南竹岛越过九龙湾排名第二，平米租金30.62元/平方米/月，经区九龙湾商圈位居TOP3，平均租金为30.54元/平方米/月
五、一周新闻
1、威海—青岛双向对开集装箱海铁联运班列开通
威海—青岛双向对开集装箱海铁联运班列今日开通。此举是山东港口一体化改革发展的又一硕果，是山东省港口集团正式成立后短短1个月内，继“中创威海—青岛集装箱航线”开通后的又一件喜事，也是青岛港与威海港融合发展之后的又一项关键行动。
2、威海计划投资1464万元新建改造公厕
9月4日上午，威海市新闻办举行新闻发布会，邀请威海市住房城乡建设局相关负责同志，介绍城市公厕及服务设施建设提升、口袋公园建设、生态绿化等有关情况，并回答记者问。目前，威海市区公园广场、公共绿地、街道两侧共有城市公厕176个。中心城区和繁华路段公厕24小时免费开放，基本满足了群众如厕需求。2019年计划投资1464万元新建改造公厕20座。其中，环翠区新建改造8座，文登区新建2座，高区新建2座，经区新建2座，临港区新建2座，荣成市新建改造4座，截止目前4座完工，14座正在施工，2座在办理手续。
3、经区这个楼盘，获中国土木工程最高奖
近日，根据中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会获奖通报，经区“华发﹒九龙湾中心一期住宅二标段”荣获“2019年中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”。