鲁达 乐居江门讯2019年江门楼市数据出炉！
江门住建局官方数据显示，2019年江门全市卖房共53968套，同比上涨2.7％；成交面积约594.81万㎡，同比下跌0.2％；住宅成交均价为8060元/㎡，同比下跌3.1％。
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1、近年动态
蓬江、江海持平，新会上涨
乐居综合统计出近4年江门市区（蓬江、江海、新会）房价行情。其中，2019年蓬江、江海成交均价约10867元/㎡，与去年持平，成交套数共9396套，同比去年下降23.7％。
近四年蓬江、江海新房成交数据对比
而2019年新会成交均价上升至9313元/㎡，同涨2.6％，成交套数降至7764套。
近四年新会新房成交数据对比
纵观近四年江门市区的新房成交情况，自2017年起，蓬江、江海成交套数和面积均连年下跌；而市区房价稳定于万元，新会房价呈上涨走势。
2、成交
6月成交量到达峰值
2019年1-12月，江门全市新房成交53968套，同比上涨2.7%，成交594.81万㎡，同比微跌0.2%。
由1-12月成交量观察得，上半年成交量波动上扬，到6月达到全年最高,为5931套，下半年走势平稳，11、12月持续下降，12月成交3991套。
业内人士肖胖子表示，2019年全年江门房地产市场成交处于低位调整期，受大环境的影响，11月楼市政策优化，大专以上外地人有社保即可购房，但并未让房地产市场如期升温。
3、房价
全年价格稳定，新会江海涨
房价方面，2019年1-12月，江门全市新房成交均价为8060元/㎡，同比下降3.1%。据统计，全年价格总体呈稳定状态，徘徊于7700-8500元/㎡之间。
由下图观察得，全市新房成交均价在2月跌至“低谷”后上扬，至5月达到全年“高峰”，6月下跌后再微幅上扬，9月-12月房价稳定在8千元/㎡左右。
各区房价而言，2019年依旧是蓬江区均价最高，为11219元/㎡；而最低的为恩平市，均价5859元/㎡。
从涨幅看，2019年恩平涨幅最高，为7％；江海、新会、开平也同比呈上涨状态；而蓬江、鹤山、台山的房价同比呈下跌状态。
2019江门各区均价
4、库存&去化
去化需13个月
库存方面，截至12月31日，江门全市商品住宅待售套数为60024套。按照2019年每月平均去化4497套来计算，卖完需要13.3个月。此外，2020年江门城区将不少新盘入市，预计货量会有进一步上升。
各区方面，截止至2019年底，库存量最高的为鹤山市，库存13757套；其次为台山市、恩平市，库存分别为12185套、11000套。
2019年1-12月，全市住宅批准预售面积为799.32万㎡，住宅成交面积为594.81㎡，供销比为1.34。以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，2019年1-12月江门楼市呈现“供大于求”状态。
另外，蓬江、江海、台山、开平、恩平也出现“供大于求”的现象。
5、房企&个盘情况
碧桂园卖房最多
房企成交方面，2019年1-12月，碧桂园集团成为今年江门网签金额最多的房企，网签总金额35.36亿，网签面积共32.08万平。其次为保利发展、越秀地产，网签金额分别为19.08亿、11.92亿。
个盘方面，2019年1-12月，保利西海岸网签面量最多，网签套数为1494套。其次为方圆月岛首府，网签955套；越秀滨江盛悦位列第三，网签585套。
一点总结
自2018年第三季度后，江门房地产市场明显降温，至今，量价呈现平稳走势。
据业内人士肖胖子分析，江门属于内生型市场，2017年江门限购政策发布后，购买需求已逐步透支，目前以本地客户消化为主，2019年全年成交仍处于低位调整期。按照市场整体发展态势来看，预计2020年二季度后，市场成交会有回升。
关于房价，肖胖子表示，“未来，江门房价不会有很大的波动，依然保持稳定走势”。
*以上数据来源江门住建局，统计周期为2019年1-12月，仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。以上为乐居原创内容，转载请注明出处。
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文章来源:新浪乐居
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