鲁达 疯了！乱了！失去理智了……
郭店虞城大道以北，董家镇以南900米左右，房价即将突破1万？全福立交桥西北侧，卖1.5万以上？这不是梦语！这是21日土地拍卖的结果！
郭店片区土地，起拍价从1.47亿元起，经过311轮搏杀，总价暴涨至12亿元，翻了7.18倍！楼面价格从778元飙升至6379元！
另一宗土地，全福立交桥西北角土地，也经过271轮争夺，溢价1.28倍，楼面价从3422元飙升至7817元！
抢得这两块土地的，都是荣盛地产！荣盛地产！
一番大战之后，让济南市场凌乱了！
照这个成本，郭店要卖1万以上，全福要卖1.5万以上！合适吗？那么，唐冶卖多少？雪山卖多少？汉峪又要卖多少？
一番大战之后，还让济南的熟化人制度彻底走向了终结。
自此之后，济南的土地市场将再无宁日。那些为避免野蛮人入侵、捂着自己熟化土地不放的开发商，也该丢掉幻想，直面血战了
万科、龙湖、K2、旭辉、和昌……
都被荣盛击败！
21日，济南3宗土地拍卖大战开启，全城地产圈瞩目于此。
这3宗土地，分别为位于郭店（土地编号2016-G082）、全福立交桥西北角（G083）、标山附近（G084）。看一下他们的位置：
在这3宗土地中，标山土地是拆迁安置房用地，无战事，最终由惟一的竞拍人以底价拿下，预计拿地人是海尔。
而围绕郭店、全福地块，各个开发商展开了激烈的角逐。
参与郭店土拍的开发商包括，万科、旭辉、K2、绿景、荣盛、海信、新城、保利，以及熟化人贵达（加州东部世界城开发商，加州集团子公司）；
参与全福的开发商有，海信，龙湖、三盛、将军（疑似）、楚天、中环以及荣盛等。
最终，这两宗土地均被荣盛拿下！
拍地过程，电视剧！！
今天的拍地过程，简直是电视剧里的行情。
9月21日上午，土拍大战正式开打。
根据游戏规则，9点30分是“赛点”：在此之前，开发商随意报价；在此之后，只要5分钟之内没人报价，最后一个叫价者就是成交价。
至9点27分，有7家开发商参与郭店地块竞争。全福立交桥地块，有3个报价。然后，系统陷入静止……
什么情况？这么快结束战斗？不对，因为系统状态显示，这两宗土地还在“交易中”。系统出故障了。
10点35分，交易恢复。可刚进行了1分钟，至10点36分，系统又停止更新了……系统随后显示，交易“中止”……
这时，一位参与竞拍的小伙伴传来消息，系统故障，上午休战，下午继续！
过了忐忑的中午，下午战斗在2点10分开打！
这之后，系统没再故障，更多开发商加入。最终，10来家开发商在郭店地块展开血拼，5家开发商在全福地块角逐，你来我往，杀得昏天黑地，难解难分……
郭店地块，最终的决斗发生在16837242（42）和43994271（71）之间。
两者从下午3点45左右开始互相一对一搏杀。刚开始，42号多次加码2000万，后来每次加码1000万，再每次加码500万……而71号，一直是每次100万的小幅加码。
到下午5点半左右，42逐渐力竭，加码幅度在500万和100万之间轮换；可71号也到了承受极限。下午5点34分，71号最终被42号以100万元的加码幅度击溃，放弃继续跟价……
小编了解到，与42号（荣盛）展开终极角逐的71号，是来自郑州的开发商和昌置业。
全福地块虽然涨价幅度小，但加价幅度更温和，竞价时间更长。期间，三盛地产和另一家开发商曾一对一PK，互博数个小时。
当所有人都认为，最终胜出者将从它们两个中间产生是，晚上6点半左右，荣盛突然杀入战团。并只用了10轮结束战斗，拿下土地！
荣盛要干嘛？
这个价钱值吗？
荣盛要干嘛？这么高的底价值当吗？
值不值当，只有未来才能证明，也只有开发商心里最清楚。但如果找理由，开发商可以找到很多理由。
比如，新东站因素。它建成后，号称是济南最大的综合交通枢纽，有高铁、城际、地铁。据说比西客站还要牛逼！
工业北路修高架了，修了高架之后，工业北路就是济南东西方向最重要的主干道之一。南有经十路，北有工业北路。
济钢要搬迁了，这一次，可能是真的……
临空经济区有进展了，据说最近要开始拆迁。有人举例，郑州航空港附近 房价，已经突破1万了，济南的临空经济区起飞后，为什么不能突破1万呢？
好吧，即使这些都是真的！郭店能到1万以上吗？
未来是未知的。就像去年，没有开发商能预料到现在的行情一样，现在，我们也无法预料到明年这时候的行情。
但在货币注水、炒房汹涌，供应偏少的格局下，又有什么不可能发生的呢？
只是，如果真有那一天，只是苦了济南的购房者。
对了，补充一点，在郭店用1万块钱买房子之后，还有一个大大的好处：可以天天去董家摘草莓了，只有一两公里远哦！
济南地产格局生变
从此再无宁日
除了对楼价的直接影响之外，这次土地拍卖还意味着，济南土地市场以后再无宁日了。因为，济南市场格局彻底改变了。
在今天的拍卖之前，这3宗土地均被认为是“有主之地”。它们所在的片区都由开发商负责拆迁熟化，而且开发商已经拿了部分土地。
比如，郭店地块由加州集团熟化。在周边，加州已经拿了3宗土地，就是加州东部世界城。这次拍卖的地块，原计划也是加州东部世界城组成部分。
全福地块，由荣盛负责拆迁熟化。荣盛在这块土地的东侧，已经开发了荣盛锦绣澜湾项目。
标山地块，是海尔澜山公馆的配套地块。
这些“有主之地”，在今年6月30日之后突然变得前途未卜了。
因为，在6月30日之前推出的土地，在拍卖时可以要求，只有土地熟化人有资格拿地；但在6月30日之后，土地熟化人只能收到最高15%的投资回报，但不再享有“垄断权”，土地要公开拍卖，任何人都有资格拿地。
而今天的拍卖结果已经证明：630之后，土地市场的格局已经彻底改革，从此之后，济南的土地市场将再无宁日！
对于那些还抱有幻想的开发商来说，将不得不放弃幻想，直面血拼。
比如，备受瞩目的刘智远片区土地。其拆迁熟化人是银丰集团。按照以前的规定，银丰集团作为熟化人，可以成为惟一的竞拍者；现如今，银丰集团土地拆迁之后，只能获得15%的投资回报，土地则要公开拍卖。
这也就是为什么，刘智远地块迟迟不能推向市场。在拆迁熟化过程中付出大量心血的银丰，怎能舍得将土地拱手让与别人？
但现如今看来，银丰不得不直面未来的土地大战了。
西客站暂无战事
本次土地拍卖后，济南下一次土地大战会发生在哪儿？
很多人将眼光挪向了西客站片区。因为，西客站片区安置三区的三宗土地，即将自10月14日迎来土拍。西客站一些楼盘的置业顾问也放出风声，下月西客站土拍之日，便是价格大涨之时。
实际情况呢？西客站片区下月无战事！
西客站片区安置三区确实有3宗土地10月14日挂牌截止。但是，这3宗土地的实际位置不在西客站，而在刘长山路北侧、党杨路东侧。这里不属于西客站片区，而是腊山片区。
位置不是最重要的。最重要的是，这三宗土地全是拆迁安置房用地。而且，房子早已经开始盖了。看卫星图：
也就是说，这次土地挂牌拍卖只是走个程序而已，可以基本忽略不计。
下次真正的土地拍卖，将发生在10月17日，有4宗土地，包括高新区1宗、市中区3宗。
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