鲁达 文山州目前房价5914元/m2，全国排名第212，环比+1.55%，同比+4.3%。房价涨幅一般，那文山州房地产前景到底如何？下面来具体分析！
一、基本情况
文山州，云南地级州，面积32239平方千米。
二、经济情况
1、2020年GDP1185.12亿元，全国排名221，比上年增长5.4%，高于全省4%的平均增长率；人均GDP3.38万元，全国排名299；人均可支配收入19850元（城镇居民33709元，农村居民12001元），全国排名第290，高于全省23295元（城镇居民37500元，农村居民12842元）。
2、2011年GDP401.40亿元，2020年是2011年的2.95倍；而全省2020年24521.90亿元是2011年8750.95亿元的2.80倍。
3、城镇居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年16688元的2.02倍；全省2020年是2011年18576元的2.02倍。
4、农村居民人均可支配收入增幅：2020年是2011年3864元的3.11倍；全省2020年是2011年4722元的2.72倍。
从以上数据可以看出：文山州这些年经济发展较快，居民收入增长尚可。
三、人口情况
1、2020年常住人口350.3万人，城镇化率约43.14%。
2、2016年常住人口362.1万人。
3、2011年常住人口354.23万人。
从以上数据可以看出：文山州人口整体规模尚可，人口数量较为稳定。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.6倍，涨幅尚可。
2、销售面积：2020年商品房销售面积约370万平米，人均1.06平米；高于全省人均1.03平米的平均水平。
3、人均住房面积：低于全省约40平米的平均水平。
4、城镇化率：低于全省50.05%的平均水平。
五、潜力分析
1、文山州地理位置一般，距离省城昆明约300公里，目前并无高铁，交通时间较长。
2、文山州城镇化仍有较大空间，且这些年进程较快。
3、文山州当地住房改善需求较强，这几年房地产市场较为火爆。
4、文山州资源丰富，中药产业发达，民间相对富裕。
5、横向对比：雅安市目前房价5900元/m2，全国排名第213，人均可支配收入约2.4万元。
6、文山州历史悠久，旅游资源丰富，景色优美。
综上所述，从全国角度来看文山州目前房价并不算低；长期来看经济发展迅猛的文山州房地产前景较为乐观，仍有较大潜力。