鲁达 截止到下周日（10.31-11.7），上海认购项目总量预计达到18个，其中包括6个即将开启认购的新房项目。结合这些新房的区域分布情况来看，传统市区将成为下周认购新房供应的主力。
10月31日到11月5日认购信息一览
随着前滩双子纷纷截至认购，绿地海珀外滩、鑫耀中城预计成为未来一周购房者“火拼”的焦点。
认购更理性！ 多个热盘上演反转
回顾本周认购数据来看，杨浦内环纯新盘仁恒海上源的表现更像是坐过山车。经过10月23日起连续3天的低迷表现，认购不足100组的仁恒海上源于27号开始启动外挂模式，单日认购100组。截至29日晚上，该盘认购终于突破700组，成功触发积分摇号。
前滩认购相关聊天记录
同时，该现象也出现在前滩2个新盘，晶鸿名邸、东方惠雅上。从前两天认购数量寥寥无几，到进入认购中期，两盘开始爆发，认购客户目前均突破600组，均已成功触发积分摇号。
本周还有多盘凭借高人气将触发积分摇号。其中，同为杨浦区的“兄弟”保利天汇已经吸引了800余组购房者认购；俊灿星城首日吸引了210余组购房者认购；南山虹桥领峯成功触发了积分摇号。
乐居走访时发现，不少项目出现了前冷后热的现象。在调查中发现，现在购房者选择房源变得越来越谨慎。不少购房者前期会选择先观望，确认是否触发积分、部分项目入围分数线后再决定是否认购，避免踏空。另一方面，遇到部分项目认购门槛较高、对资金冻结有较高要求的情况，更多购房选择辗转认购其他项目，这也造就了类似“海上源”的认购数量猛增现象。可以看出沪上置业需求依旧强劲，认购降温是购房者选择更理性的体现。
传统市区供应激增 徐汇、黄浦、静安新盘认购
传统市区凭借稀缺的土地资源一直都是令沪上买房人心驰神往的置业地点。下周，随着徐汇、静安、黄浦热盘纷纷开启认购，传统市区的认购项目数量达到了7个，那么购房者应该如何选择呢？
鑫耀中城于11月2日至8日开启认购。该盘将推328套建面约100-156平户型房源，均价约10.45万/平。
鑫耀中城位于徐汇漕河泾板块，虽然漕河泾的地段差强人意，但徐汇作为拥有优质医疗、教育资源的大区，新房项目人气一直较高。特别是鑫耀中城上期开盘，334套房源吸引了1101组购房者认筹，中签率仅三成，积分不高明显是不行的。
新湖青蓝国际于10月31日9:00至11月6日12:00开启认购，认购金300万元，认购地点青云路306号新湖上海青蓝销售中心，开盘时间为11月30日，本次共推出255套，建面海约97-159平2-4房，均价约114800元/平，带装修交付。
新湖青蓝国际位于静安内环，除了周边拥有3条轨交外，还拥有成熟的生活配套。位置上，该盘南侧靠近不夜城、大悦城两大商业、办公集中的区域，约11.48万均价较同区域的新盘稍低。
绿地海珀外滩于10月31日9:00至11月6日12:00开启认购，认购金660万元，除认购金外需提供存款证明，首套房存款证明490万，二套存款证明1640万，认购地点徐汇区瑞平路99号110室，本次共推出145套，建面约184-426平房源，均价约142500元/平，带装修交付。
绿地海珀外滩位于黄浦董家渡板块，是黄浦滨江的高品质社区。社区内置有全龄活动空间、私家会所，预计将设置洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区，配置乒乓球馆、篮球馆、瑜伽房等运动娱乐场所，各户型层高达到了3.6米，拥有不错的居住舒适感。生活环境方面，目前板块正处在改造过程中，随着周边矮平方陆陆续续动迁完毕、周边城市界面更新，未来可期。
招商外滩玺于10月27日9:00至11月2日12:00开启认购，认购金262万元，首套房存款证明197万，二套存款证明657万，认购地点虹口区东大名路501号白玉兰广场55楼，本次共推出309套，建面约84-134平2-3房，均价约122500元/平，带装修交付。
招商外滩玺位于虹口北外滩板块，位置上更靠近新建路隧道，南北两侧分别拥有4号线、12号线双轨覆盖，南侧拥有区域内知名度较高的长青学校（虹口区五中心小学），也是虹口项目中靠近北外滩规划区域同时，周边配套质量较高的项目。结合项目本次推出的房源面积段来看，约84-134平全面积段户型均采用了宽阳台的设计，除了适合不同需求购房者上车的同时，景观效果也较好。
中粮瑞虹海景壹号于10月27日9:00至11月2日12:00开启认购，认购金420万元，首套房存款冻结300万，二套存款冻结1000万，认购地点为虹口区新港路143号，摇号时间为11月26日，开盘时间为11月29日，社保系数0.23，本次共推出217套，建面约135-225平房源，均价约115000元/平，带装修交付。
瑞虹新城是虹口区的旧改大城，自1996年开始开发到今年9月26日星星塘、月亮湾、太阳宫全部投入运营，区域内已经建成了成熟的商业。未来，太阳宫南侧还将建造办公楼导入产业。中粮瑞虹海景壹号作为瑞虹、中粮强强联合开发的品质社区，业主能够直接享受到社区商业、靠近轨交的便利。但由于项目西侧靠近车流量较大的主干道四平路，准备置业社区各楼栋西侧低楼层的购房者需要注意隔音问题。
新湖明珠城三期于10月29日9:00至11月4日12:00开启认购，认购金300万，认购地点为普陀区东新路68号，本次共推出173套，建面约136-320平房源，均价约105200元/平，带装修交付。
新湖明珠城是普陀稀缺的内环项目。价格上，该盘均价约10.52万/平，是目前内环置业的价格洼地。凭借配置有中央吸油烟系统、智能梯控、智能家居等设施带来的建康、安全、便利生活环境，该社区将成为稀缺的滨河品质居所。
此外，不出意外下周内环还会迎来陆家嘴豪宅九庐开盘。该盘随第五批拿证，将推152套月88-864平高层房源，均价约13.5万/平。
九庐位于浦东陆家嘴板块，北侧距离黄浦江约100米，拥有稀缺的江景资源，中间设计有滨江绿地，无遮挡。项目周边拥有览海国际广场、正大广场等综合商业，东南侧目前又4号线浦东大道站，未来还将建成14号线，带来通往市区的便利。房源方面，九庐的房源供应以大面积户型居多，4间卧室全朝南的400平户型是改项目比较具有代表性的户型，加上全明设计，居住舒适感整体较好。
外环新盘陆续“发车” 徐泾、松江新城热盘入市
作为目前沪上置业热门板块的徐泾凭借城市界面更新、产业能级增量获得了较高人气。
青浦徐泾前四批新房触发积分情况一览
前四批集中拿证，徐泾板块内新房无一例外出发了积分摇号，入围分数均超过了60分，入围门槛超过了同样享受到大虹桥规划利好的江桥。
随着板块新房快速消耗，在后续补给供应不上的大环境下，徐泾新房出现了需求量的激增，加上蟠龙天地作为徐泾大型旧改项目，拥有板块、社区完整配套、开发商口碑三重因素加持，使徐泾板块新房入围比例降至1.8:1后，入围分数依旧突破了80分大关。同期，远洋虹桥万和源入围分数突破了70分，较上期增长了1个点，入围门槛出现了抬高的趋势。
本期徐泾超级大盘俊灿星城随第五批拿证入市，将为板块带来503套约42-98平户型房源。凭借周边目前已经成熟的徐泾老集镇生活配套，项目自身同时带来了徐泾老集镇区域更新与综合商业入住。凭借最低约262.5万/套总价，俊灿星城将打破之前400万可以买到徐泾新房的记录，让更多原本预算够不上置业徐泾的买房人有机会选择徐泾。
据了解，俊灿星城于10月28日9:00-11月3日12:00认购，社保系数0.1，入围比例1.8，认购金100万，认购地点为青浦区徐泾镇沪青平公路1928号俊灿星城生活体验馆。该盘摇号时间为11月27日，开盘时间为11月28日，本期将推出503套房源，包括473套建面约63-98平以及30套建面约42-77平房源，均价62500元/平，带装修交付。该盘认购首日吸引了210组客户认购，热度可见一斑。除了徐泾外，下周本市还有不少外环热盘认购。
华发四季半岛于10月31日9:00至11月6日12:00开启认购，认购金120万元，认购地点为闵行区鑫都路2288弄，开盘时间为11月30日，本次共推出274套，建面约90-142平房源，均价约64000元/平，带装修交付。
位置上，华发四季半岛位于上海南部科创中心发展中轴上的颛桥，周边五大科创园区、三大工业园区环伺，交通方面：项目北门步行约600米可达地铁5号线颛桥站，无缝换乘1号线，7站上海南站，10站徐家汇。嘉闵线（规划中）3站到达七宝，7站到达虹桥火车站。G60沪昆高速、元江路、申嘉湖高速，与嘉闵高架、S4沪金高速、虹梅高架路、沪闵路、中春路组成的五纵立体交通网络，纵横畅达。
中企光华雅境于11月1日9:00至11月7日12:00开启认购，认购金80万元，首套房存款证明160万，二套存款证明320万，认购地点为宝山区宝正路与沪联路交叉口中企光华雅境售楼处，开盘时间为12月2日，本次共推出324套，建面约90-127平高层房源，均价约47500元/平，带装修交付。
目前，外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。总体来看，中企光华雅境价格优势明显。
金地丰盛道于10月26日9:00至11月1日12:00开启认购，认购金120万元，首套房存款证明185万，二套存款证明370万，认购地点松江区长水街（近茸惠路）金地丰盛道售楼处，本次共推出414套，建面约87-159平3-4房高层和137-159平叠墅房源，均价约53785元/平，高层带装修交付。
金地丰盛道靠近轨交，也是区域内目前通勤比较便利的住宅项目，直线距离9号线松江大学城站约2公里，南面约 5 公里左右就是上海第一人民医院（南院），一家综合性三甲医院，松江唯一拥有直升机停机坪的医院；附近约 9 公里还有妇幼保健院、松江中心医院。项目商业配套丰富，距离项目800米有万达广场、富悦广场（步行约1公里）、乌龙商业广场、中展马利来、印象城（自驾约4公里）等60万方的集中商业配套，提供了多样化的休闲、购物、娱乐的场所，配套稍显不足。
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文章来源:乐居买房