鲁达 我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，请问买房是选择多层好还是高层好？
回答：多层得房率高，物业费低，更实惠，高层有电梯，上下楼轻松。年轻人体力好，其实多跑几层楼无所谓，反而可以强迫跑楼梯健身。如果有父母要和你同住，建议电梯房。
多层住宅一般是6层楼。一般不推荐6楼--因为夏天太热，冬天太冷，隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少，或者看重附送的阁楼。1楼视野差，采光差，空气流动差，虽然过去十几年新建的商品房都会做地基垫高处理，一般不推荐。
高层电梯房的价格，一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，也不易受地面噪音污染。如果为了省钱，买1-5楼的电梯房，不如直接买多层。
提问：星叔你好，现在打算在东莞购买第三套房。不知道是地铁口位置好还是重点学区房好。一直迟迟拿不到决定。
回答：如果孩子不着急上学，不建议这么早考虑学区，学区政策变动太大。就算要买学区，从投资角度考虑，建议买套小户型挂学区，如果没有学区需求，更建议地铁沿线淘笋投资。
提问：星叔你好请问上海金山区的房子值得购买投资吗？
回答：金山区新建住宅主要分布在老城(石化)、新城和园区三处：老城已无房，新城价格已3w出头，园区价格洼地2w但配套暂时没跟上。
建议新城，特别是这一轮降价潮中入市。
提问：星叔你好 定位安徽六安 18年5月刚需购入六安盛世华庭四房总价101万 首付50% (15年) 现有80余万存款，1.把剩余贷款交清(少交些利息)
2.在六安重新入手一套 (但考虑六安城市目前房价高，很难有升值空间)3.合肥也考虑了，但是无购房资格 请问 我适合在六安，还是合肥入手，分别看好那板块或小区?谢谢
回答：1.贷款不建议还清，因为只有负债才能抵抗通货膨胀，全款房是没有杠杠的，后期利润无法放大，多余资金可以考虑继续投资。
2.六安有一套自住就可以，投资潜力太小，未来看不到太大机会。
3.投资更建议去合肥，房子更有价值，合肥主城区可以看看滨湖新区和政务区。
提问：星叔，仰慕已久我迫不及待地想要问一个问题了，希望您能解达，在此拜谢。 我目前有子弹60，坐标重庆，准备买一套90-120
平米的三房刚改户型投资。现在有四个选择，我想请你帮我判断一下怎样操作比较好。1、两江新区蔡家片区新盘，靠近新建的蔡家大桥（接礼嘉片区）的无地铁板块（首钢鎏云大道三房双卫98万左右、新天泽樾麓台三房双卫105万左右二选一）；2、西永大学城沿地铁板块新盘（富力城三房两卫103万左右、融创文旅城三房双卫105万左右）；3、西永板块16年建成次新二手房，龙湖好城时光三房双卫（面积较小80平）加中介费106万左右；4、重庆两江一嘴三大CBD片区找次新校区淘笋。感谢
回答：感谢长期关注! 你的目标是投资，最重要还是地段。具体来看:
1.重庆蔡家目前二手流动性太差，距离成熟还有几年时间，投资不建议。
2.西永人口流入不够，如果考虑升值空间，能上核心尽量上核心，虽然就投资而言，它确实是从无到有一个过程，你赚是期间差价，但是现在西永起来还是需要一段时间，短期暴击可能性不大。重庆大学城还没有完全起来，起卖价格偏高，需要租金弥补收益缺陷。
3.重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。综合建议你考虑第四个方案最好，在重庆真内环区域淘二手次新笋盘。
如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。
提问：另一想法，手头有闲置资金200多，也不甘心货币贬值。看你最近一直讲郑州升值潜力大，也想在郑州买套房，纯投资，长线持有，将来好出手，有什么好地方推荐的不？如果九江，郑州两边一起买房，哪先哪后，郑州是入手新房，还是二手房，什么时间入手比较合适？怎么用我的首套房资质，还望星叔多多指导
回答：1. 郑州房价高于九江，城市能级也高，潜力肯定更大，如果有郑州房票，郑州优先买，现在可以买入，淘二手次新配合出租长持。 郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠，但是要避开已经暴涨过的郑东新区，寻找下一个郑东新区。如果主场在郑州围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。
2.你的首套名额可以用在九江，你男朋友名额用在郑州，不过都要婚前买。就可以充分利用每个人的首套房名额。资金200w左右可以很好布局。
如何高效淘笋盘，详见内部资料《淘笋那些不能说的秘密》
提问：你好，我在南方城市宁波。我目前要卖掉老房去买新房，看了2个楼盘。一个是中骏地产的，离单位800米，地段不错，旁边有凤凰城（公园和娱乐），高层约2.4万一平米，115平米，总价270万，学区还可以。另一个是华润地产的，离单位3.5km，地段不算好，但周边也在拆迁整修，规划公园，在售洋房约2.4万一平米，119平米，总价280万，学区也一般。陶老师帮我看看，这两个楼盘：中骏，华润，地段肯定是中骏好，总价基本差不多，买哪个好呢？
回答：就给出的条件看，还是中骏的好一些。
1、学区比华润的好，即使自己孩子不需要上学，在增值空间上，学区也是强力支撑。
2、离单位近，步行就可以。既方便又省时间，还不怕堵车，上班时间可控。这节省下来的时间可以做很多事。
3、华润周边的公园还只是规划，不知何时实现。
4、华润这个房子的优势应该是居住起来舒适度会高一些，虽然只多了4平米，但洋房得房率高，实际使用面积应该可以多个小书房的空间出来。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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