鲁达 我爱房网讯 如今，楼市“金九银十”所剩时间不多，但与往年相比，今年的“金九银十”，合肥楼市可谓是一波三折，尤其是二手房市场，自进入2018年下半年后便开始转冷，其二手房成交量和二手房价格也相继受到影响。
其中，合肥包河区的二手房交易量自进入下半年后，便开始降低，且10月份的二手房价格也环比9月有所下跌。但区域内学区房依旧受到购房者追捧。
合肥多家银行上调房贷利率
包河区10月二手房均价下跌
据某平台的数据显示，自2017年11月份开始，合肥包河区二手房价格便开始出现下跌趋势，直至2018年2月份，区域二手房价格才开始出现上涨趋势，并持续至9月。
但从9月开始，合肥包河区的二手房均价开始出现下跌趋势。10月份，合肥包河区二手房均价为15901元/㎡，环比9月下跌0.18%，同比去年同期上涨 3.52% 。
由于受到合肥新房价格上涨的影响，2018年春节后，越来越多的购房者开始把购房意向转向二手房市场，因而也促进了合肥各个区域二手房交易量和价格的增涨。
不过，前段时间受到合肥的某些新楼盘“降价”和多家银行上调房贷利用的影响，合肥包河区的二手房成交量也并不理想。
包河区二手房价格总体涨幅平稳
望湖城更有房源价格达2万+
据房小哥了解，合肥包河区二手房房源主要集中在南一环和南二环之间、望湖城，以及包河万达广场周边。
其中，区域内比较热门的小区主要有元一柏庄、蓝鼎星河府、地矿家园、万振逍遥苑及望湖城内众多住宅社区。
虽然当前，合肥的二手房交易量有所下跌，但并不影响包河区内热门小区的二手房价格，诸如元一柏庄，自2018年5月至10月，其二手房价格一直保持在16000元/㎡以上，仅10月份与9月相比，有小幅下跌。
另外，紧邻元一柏庄的蓝鼎星河府二手房价格也保持平稳趋势，仅有小幅度的涨跌。
其中，蓝鼎星河府10月二手房均价为17861元/㎡，环比上月仅下跌0.90%。
这两个小区周边的新房楼盘较少，仅有保利熙悦府和金隅大成郡。其中，保利熙悦府新房价格17000元/㎡起，金隅大成郡新房价格已达2.1万/㎡。
此外，包河区望湖城的二手房房源也较为抢手，区域位置较优的二手房，其价格更达到2万+。
包河区高总价大户型难脱手
区域内学区房、刚需房稀缺
据某二手房中介工作人员介绍：“目前合肥包河区的二手房成交量与上半年相比有很大幅度降低，很多有意向购房二手房的客户都在观望，希望二手房价格会跌。”
除了购房者在观望外，该工作人员还告诉房小哥，大部分业主也在观望，所以不着急给出售的房源降价，这也导致了合肥包河区的二手房成交量较低。
另外，该工作人员告诉房小哥，由于包河区内可售的新房源较少，且新房价格也高于二手房价格，所以很购房者还是很青睐区域内的二手房。目前，包河区内望湖城、马鞍山路沿线，以及地矿家园附近的二手房源较为抢手。
同时，包河区内总价140-150多万，且拥有优质学区的二手房房源，更受刚需购房者青睐。但这样的房源在包河区内也非常稀缺。
目前，望湖城内可售的二手房，其价格大部分都达到200万，300-400多万的房源也不在少数，这导致望湖城内100多万的房源难买到，而大面积户型却又难卖出。
总体来说，合肥包河区的二手房成交量低，但二手房价格跌幅不是太大。同时，区域内刚需户型和学区房稀缺。