鲁达 
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：准备把家里人户口移到杭州，主要是投资，有没有您推荐的楼盘。价格在500-1500
回答：500-1500还是更适合在一线城市投资。这个总价在杭州投资选项很少。 杭州现投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 没有明显低沽板块。 除了关注倒挂新盘外，二手推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。
提问：房姐是否了解廊坊东方大学城内的的荣盛花语城这个项目，现在均价一万二，而且说外地的不用社保也能贷款买，靠谱吗？未来是否有升值空间？
回答：廊坊没有投资价值，环京只有燕郊，不必一定要投资环京周边 可以考虑沈阳，未来有赚钱效应和购房资格后再入北京更好
提问：请教房姐：河北户口，北京工作有房，孩子在京读一年级，为了孩子正在办理天津户口，想在天津买房，在哪个区买什么样的房合适？孩子什么时候转过去合适？只是为了孩子上学请房姐赐教我就听你的了！预算50万-150万
回答：你好，如果是考虑性价比，目前天津比较推荐海教园板块，地铁沿线单价1.8左右可入。优点是有南开学区。 如果是考虑教育，建议首选和平区
提问：您好 ！打算卖掉燕郊的房子置换北京的，我在二环内上班6号线朝阳是不是首选 现在时节是不是最佳，有没有具体小区推荐一下 谢谢房姐
回答：你好，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。 建议说说你的子弹和房票情况再做精准推荐
提问：现在手上现金差不多250，无房之前有贷款记录，现在有点纠结是买新房还是二手房，看了台湖金茂悦，和万科东望，都有普宅，可以首付60%，但是户型不理想，买限竟房和二手房怎么选，如果买二手房的话，应该在哪里比较合适，贷款是怎么办呢？
回答：二手房可选范围更大 250首付可以看550左右的标的，重点看望京，金台路，平乐园 这几个版块 全款抵押的方式买，可以做的4成首付
提问：继续问：房姐，我现在自住TTY大平层，有150万贷款，再贷款500还款可能有压力，另外现有的500➕的资金5年左右可能要挪走，所以现在是最好全款或者少贷，因为有挪用的可能，希望可以做到收益最大化，最好有个学区挂靠，我的预算看了下望京区域只能买宝星国际一居，季景沁园一居，北纬40度一居，南湖东园一区和二区的两居，再就是大屯主场一居都可以全款，你觉得哪个短期升值空间大？要不要少贷点款？或者你有其他组合推荐么？
回答：你看的这几个楼盘都没有问题 升值空间都差不多，重点看下宝星、季景沁园、北纬40度。根据你自己的情况适当少贷款也可以
提问：房姐好，本人在河北涿州有一套260别墅，价值800，考虑卖掉适当贷款在北京入手一套投资房出租或者在昌平、孙河或者东南入手一套带院子的联排或者下叠，可否推荐一下？
回答：昌平不推荐孙河可以看下6\/7价格的盘，别墅的涨幅跑不赢大盘的，投资选城区大平层更好，推荐看下 天悦壹号，金府大院 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城等会更好
提问：新人首问，房姐您好！我和爱人都没有北京户口，今年刚满5年北京购房资格，首房首贷，有一套商办房在父母名下。看了很久，考虑未来孩子出生在北京上学，父母又希望买新房，所以主要关注亦庄。 目前关注河西区的金隅学府二期139平户型、雅居乐京华雅郡的134平户型，以及京东总部边上的招商臻珑府135平户型，想听听您的意见（上学、以及哪里更保值）谢谢老板！
回答：亦庄扎堆一批限竞房，招商·臻珑府 缺点是离公共交通有一段距离，周边围绕的回迁房和公租房对品质认可有影响，定价较低对于上车盘可以考虑，学校有建华实验亦庄学校 金隅学府 容积率有点大，楼栋太密集，居住体验上一般。 学校有人大附中 雅居乐京华雅郡 周边配套，绿化环境一般 光秃秃的都是楼，价格偏贵 学校有人大附中 性价比上推荐 臻珑府>金隅学府\/京华雅郡
提问：你好 房姐 在其他城市有房贷 还完后 在北上广深 还算首贷吗
回答：一线城市的按揭限贷政策，计算的都是「全国的按揭贷款记录」。 有过按揭贷款的记录，按揭算二套。 不影响，职业选手大都做全款抵押。
提问：老师，您好。我经常用借呗和信用卡，我准备今年下半年在北京买房，请问怎么样才能做好流水顺利得到银行贷款呢？
回答：用过借呗后，基本无法再进行买房贷款。 建议在办理房贷半年前，依次还清小贷，信用贷，高输出率的信用卡（做0账单）。 贷款之前，事先了解你要进行的是哪种贷款，你的首付能有多少，所以你要贷多少额度，怎么贷出这么多额度，除了符合要求的流水，查漏补缺看还要做哪些工作。
提问：房姐您好。SFSD首付200，夫妻均非京籍社保地丰台和西城，如果考虑未来小孩在北京上学，似乎只能选择丰台和西城，西城不考虑，那么只能选择丰台老破小，现在主要看的北大地5-6万老公房以及丽泽6万多的商品房或经适房，这两个地儿附近学校多小孩应该有学上，您觉得是否值得？ 还有一套方案，就是北京这边在你常提的朝阳东四环附近+回天里找合适房源，然后把老家合肥县城的房卖100，用妻天津房票在天津市区买个老破小给小孩取得学籍后直接在天津上学（可规避无京户的高考风险）？ 我和妻都有北京房票，但限于资金有限只够买一套，是否还有必要lh去保留另一张房票？
回答：从你们现情况和资金来看，朝阳东四环附近+回天里找合适房源 更合适 保留的好处就是为未来留可能性。就看你们未来有无计划
提问：昌平有两套回迁，老人名下，价值800w＋，家里有俩儿子，老大4年纪，老二明年上幼儿园，注重学校，考虑海淀，看您文章不推荐，为了孩子和将来，反正就是考虑换到市里，毕竟昌平太远，看不到发展空间，求推荐小区和最佳方法！本打算换黄庄，老公不同意，说全力以赴换小学区房，万一不成才，房也拼没了，将来儿子都没地儿住了
回答：如果目标是海淀区，由于海淀整个带学位，所以部分学区溢价是逃不掉的。其次海淀区的综合小区品质比朝阳低，尤其老公房偏多。另外商业和交通整体比朝阳低2-3个梯度。最后海淀区的学区已经多区划片，如果一定要买对口的学区，西城是更好的选择，建议买个老破小，把风险控制到最低。你的首付是多少？收入情况和负债情况怎么样？
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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