鲁达 
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到茂名，除了荔枝多，人口也多，妥妥的人口大城市。如此多人口的城市，当地的楼市是怎么样的呢？
先说人口分布，户籍人口800万，一个省会城市的标准，其中常住人口620万，也就是说有180万的人口外来务工。这是不可想象的，180万，一个小城市的人口，（往西走，北海一个城市的人口不过才150万），也就是说相当于一个城市的人口外出就业。
每年的返乡大军，茂名成了当地特色。逢年过节，沈海高速茂名段异常拥堵，从阳江就开始堵起，其中茂名贡献不了人车。返乡军基本分布在广州，深圳一带。
说说房价，根据安居客数据；二手房均价是6945元/平米。其中茂港区最高，10844元/平；茂南区，7133元/平，高州市，6646元/平，化州市，6547元/平，信宜市，6349元/平，电白，6138元/平。
新房价格与二手房相差无几，除了电白有点差别，电白新房价格为6957元/平。电白现在改区，发展港口新区，大搞开发，所以新房价格稍微高些许。
再说说经济，茂名的GDP是整个粤西北之首，达3252亿，人均GDP 为4万。茂名是石油化工重镇，当地炼油化工产业强，也是农业产值大市。单从人口，以及经济发展，看不出房价低迷。人口多，经济不差，按理说，房价应该被支撑起来才是。
茂名的楼市，与旁边的阳江很像。新房与二手房的价格相差不大，没有任何炒作的价值。要么就买进不动，要么就按兵不动，任凭楼市风吹雨打。它个区县的房地产，发展很平衡，除开茂南区，茂港区，也就是市中心不计算的话，其他区县的房价很相近，都是6千多。
为什么呈现人口与楼市不匹配的局面？
一是，人口劳动力大量外流。本地可提供的就业少（至少相对少），当地的收入低物价高，除去生活开支，拿什么支持高昂房价？
二是，倾向宅基地，当地人信风水，讲迷信，有买房的钱人，也习惯在老家盖豪宅。在当地，很多有钱人在郊区盖起别墅。（当我们走访茂名，很多漂亮的别墅群）
三是，重男轻女，当地人一定要生男孩。所以女孩的家庭地位不是很高。在房子是结婚的必需品的时代，至少在茂名当地不是那么见得，女人地位不高，要求自然不高，没有房也愿意嫁。那么作为准备要结婚的家庭，就不一定要咬牙买房。
茂名的乡村也是很美丽的，因为大家喜欢宅基地房子，他们会把老家的房子修建得漂亮。建造行业在当地，蓬勃发展，有一定的施工工艺，以及强大的施工团队。据说，农村每家每户，只有有一两个从事建筑行业的人。每年，整村的施工队，走向珠三角，海南，广西，承包建筑工程。
随便到一户家里，他们的房子不是自己建造的，就是亲戚建造的。根本用不着请外面的施工团体。我从他们交谈中，感受到，他们是真正热爱自己的家，热爱自己造的房子。他们对外面的商品房不是那么感冒，都渴望拥有自己的一栋小楼。有天有地有空间。
到处小楼的村庄
茂名也是有山有海的城市，信宜是最北地区，也是最山地区，房价低正常不过。电白是靠海地区，房价也是如此之低，让不少开发商倒吸一口凉气。原本借着海景房拉升房价的，没想到，一点作用没有。其实，打任何广告都没作用，茂名人的生活习惯与习俗在这里，管它楼盘靠山靠海。
关于茂名楼市，你们是什么看法？欢迎交流。