鲁达 2019年5月10日，一年一度的万科乐跑在园博园开跑了。午后立夏的太阳，火辣辣的晒着；乌压压的人群，大眼小眼的瞅着，充分的“热身”1个小时候以后，终于开跑了。
5.8公里的距离，跑着走着用了接近1个小时，挺爽的。尽管晒了一下午太阳，也没有见到甲方美女，但我主要是来跑步的，安安全全的跑完全程，已心满意足。
扯远了，今天不谈万科乐跑，主要谈一下东原。
先允许有幸参加2018东原品牌大会的朋友，坐上时光机，穿越到去年今天的东原启城。在仙气环绕的夜晚，开发商代表化身为导游，带着大家体验了健身房、花房、书店、儿童乐园、水吧等承载东原引以为傲的邻里文化的场馆。
之后，整了武汉第一个360度的巨型LED屏，悬在半空，吸引着萤火虫飞舞。开发商代表就在这样的夜空下，讲述着属于东原自己的邻里文化。
就这样，成了东原的粉丝。2018年武汉的神盘不多，东原启城绝对算一个。
慢慢排吧，总是有机会的，东原的置业顾问说得最多的一句话。
壹
言归正传，2019年5月9日傍晚，武汉东原2019生活新势大会，在汉口江滩炫酷上演。
这次东原在江边搭了个大球，在球里向每一位业主、一家媒体、一位同行讲叙着东原式生活。
座无虚席，吸引了龙湖、越秀、金融街、地产集团、万科、世茂、金地等等在内的同行代表；
媒体聚焦，邀请到了腾讯、百度、新浪、房天下、安居客、今日头条、亿房网等多家主流媒体；
客户认可，喊来了东原纳帕溪谷、湖光里、时光道、晴天见、乐见城、启城等项目的家人；
时间安排合理、分享内容清晰、光影秀美轮美奂、朋友圈持续刷屏。
照理说，是一场成功的大秀。
可是，我却失望了。
作为一个地产媒体人，我是想来听东原最具代表的邻里文化，可是却提及不多。
有点像宝马推出一款新车，千变万化中不变的是运动基因、操控感受；有点像星巴克咖啡，加点奶是拿铁、加点巧克力是摩卡，什么都不加叫美式，咖啡却没变。
可是那天晚上的宝马不运动、星巴克不含咖啡。
东原在社区邻里文化方面的投入及坚持，一直没变，尽管那天晚上没怎么提。
贰
武汉房地产市场成交量，连续8年位居全国前三甲。现今的地产开发商，要是没在武汉开发一两个项目，都不意思说自己是主流的。
有点像美容院的导购小姐姐，自己一脸痘，还跟别人推销化妆品。
全国排名前10强的开发商，齐活了。
今天Q小楼大胆挨个盘点一下各家的最强基因及在售产品，望大家看房之时，看出门道、不看热闹。
1、恒大
十三年来，恒大在武汉三镇打造的项目多达14个，包括恒大华府、恒大首府、恒大御府、恒大双城、恒大御园、恒大常青花园、恒大名都、恒大龙城、恒大城、恒大帝景、恒大嘉园、恒大绿洲、恒大翡翠华庭、恒大御景湾等，可谓遍地开花。
作为中国地产一哥，恒大的产品包括大平层、郊区大盘、公寓、别墅等物业形态，要说其最强的基因，就是其超强的跨界资源整合能力。比如恒大的一个新项目，可以跟旅游、体育、商业、教育整合而形成独特IP，加上全民营销，瞬间引爆市场。
武汉及周边恒大在售项目一览
2、碧桂园
以往12年，碧桂园在武汉基本都是以郊区大盘开发商的形象存在，随着2016年勇夺单价地王后，宣告进军武汉主城区，曾经的乡下人，进城了。
碧桂园的最强基因是造城能力，在汉南碧桂园、花山生态城身上显露无遗。在一个规划还在天上飞的地方，碧桂园把酒店、学校一建，低密度的别墅、洋房一推，城就出来了。
武汉及周边碧桂园在售项目一览
3、万科
万科不用多说，从2004年的四季花城到2019年的12盘联动，尽显大哥风范。咫尺之距，万科的项目就是比别人贵1000元/平。
武汉印象最深的项目为万科香港路8号，地处香港路与解放大道交汇处的一座塔式住宅。十几年过去了，外立面及室内楼道都保养的较好。每次进去，保安大哥哥都要问好半天，物业不错。
要知道当年才卖5000元一平。
最强基因必须是其精装修及物业管理，很少听说万科的精装修有维权，经常听说其他小区打广告说引进了万科物业。
武汉及周边万科在售项目一览
4、保利
保利是央企，在武汉十年来开发过保利花园、保利城、保利心语、保利时代、保利香颂、保利星河九州等众多楼盘，在光谷、汉阳、南湖等区域留下了长长的足迹。
纵观这些项目，都是务实主义，一切从实用出发。
低调务实这便是武汉保利的最强基因。
武汉及周边保利在售项目一览
5、融创
2015年，融创进入武汉。首开项目融创公园壹号，以7999元/平的超低价横扫大汉口。接着融公馆、融创中心、观澜府、智谷、天城等十一个项目，深耕武汉。
2017年1月，融创中国收购乐视，总代价为150亿元。
2017年7月，融创中国438.44亿接手万达文旅91%的权益。
2019年4月26日，乐视网发布公告称，公司股票将被暂停上市，无法进行股票买卖。
炒股的融创，这两年掉队了。
其最强基因便是静若处子、动若脱兔的战略布局。可以两年纹丝不动，也可以一天豪掷150亿攻城掠地。
武汉，我回来了。
武汉及周边融创在售项目一览
6、绿地
9年前，绿地以53.98亿拿下武昌车辆厂地块开始，先后开发了绿地国际金融城、武汉绿地中央广场、绿地国博财富中心、绿地美湖、 绿地悦澜湾、武汉绿地城、绿地香树花城、绿地汉口中心、绿地国际理想城、绿地汉口一号、绿地光谷中心城等11个项目，遍布武汉三镇。
其中，最受关注的便是绿地国际金融城的606，尽管因为限高等原因有所下降。不管多高，武汉也曾经拥有中国第一高楼，吸引了世界的目光。
绿地的最强基因，无疑是流着纯正摩天大楼血统的房地产开发商。
武汉及周边绿地在售项目一览
7、中海
2012年以万锦江城作为武汉首发之作，全面展示央企、精工的品牌力。
然后，就没有然后了。
此后4年内，仅开发琴台华府一个项目。土地市场的连连败北，不知是看不出武汉的需求，还是内部的人事动荡。
只到2016年年底，以楼面地价8230元/平，收获藏龙岛地块；2017年年初，豪夺楼面地价19113元/平的雪松路地块。
中海又重新回到武汉人的视野，论中海的最强基因，港派品质，以锦城系为代表。
武汉及周边中海在售项目一览
8、龙湖
2018年3月16日，武汉龙湖品牌及案名发布盛典终于来了。
龙湖·春江彼岸、龙湖·春江郦城、龙湖·新壹城、龙湖·光谷城，终于来了，重庆龙湖。
龙湖的住宅产品，目前在武汉还没有一个交付使用，也不过多评价。
但作为一个开发商，其购物中心却具有想象空间。
龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌，位列中国商业地产百强第5，已开业商场达29个，这便是龙湖的最强基因。
另外，推盘节点神准是她的另一大基因。公寓不好卖，武汉人都知道。可龙湖的公寓硬是卖光了。为啥，因为别人都在卖住宅的时候，龙湖卖公寓，还巨便宜。别人卖大平层的时候，她卖刚需刚改产品，光谷东一下子被拉高到18000元/平。
捧过接力棒的碧桂园云境、云玺，会卖得如何，还是未知数。
武汉及周边龙湖在售项目一览
9、华夏幸福
2016年初，国内领先的产业新城运营商华夏幸福正式进军湖北，围绕武汉都市圈进行布局，相继部署了武汉国家航天产业基地、问津产业新城、嘉鱼产业新城、团风产业新城……
重点来了，华夏幸福开发的产业新城，全部交给旗下子公司孔雀城地产进行住宅产品开发。
也就是有点类似于绿地以超高层、恒大以旅游、龙湖以商业、碧桂园以酒店来跑马圈地，冠以IP后先盖住宅再说。
由次窥见，华夏幸福的最强基因，便是以产业发展为核心，造一座城。
产业可以慢一点，房子一定会盖得快。
武汉及周边孔雀城在售项目一览
后记：
今天是周六，酷热。一早大小Q去了碧桂园云境、中午去了兰亭盛荟、下午去了绿地城，每个售楼部人都不少。
确实不容易，刚需不容易，为了买一套房；开发商不容易，为了卖一套房；一番博弈，方能成交。
一辈子的积蓄，是对开发商的信任。不要辜负刚需刚改、不要辜负这份信任，这是开发商必须肩负的责任。
明天是母亲节，有时间跟妈妈打个电话吧，哪怕很忙。