鲁达 前言
近期，深圳调控楼市，金融系统严查经营贷、贴息贷款违规流入楼市的消息刷屏深圳的朋友圈，似乎大家都在抨击深圳的房价。
其实，深圳的高房价是被妖魔化了。日前，深圳五部门通报房抵贷买房的调查情况就证实了这一点。
细心的人可以发现，目前深圳各区还是有不少适合年轻人和刚需上车的地方。
PART 1、光明不只有6-7万的二手房
3月中旬，光明区积分入学政策、学区划分意见稿出炉！包括了备受关注的深圳实验光明学校小学部学区。
自此，光明市场被引爆。网友纷纷爆料，龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山二手房成交价破7万，挂牌价也都调整到6万+。
光明似乎没有6万以下的二手房了？
其实不然，这几个楼盘都是位于光明中心区，是光明各种资源最为集中的区域，即使没有这个利好消息，未来房价也会平稳提升。
实际上，光明还有不少单价5万以下，甚至2万多的房子，而且性价比还不错。例如：公明中心的一些二手房。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
根据，深圳链家网及深圳中原网的数据显示：目前，公明中心的二手房挂牌均价在2.8—6万/平之间，而大部分都是4万多/平。
其中，最低的是奥园峯荟，二手房挂牌均价约2.8万/平，最高的是天汇城，二手房挂牌均价约5.8万/平。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
而根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示：目前，公明中心的二手房成交均价和挂牌价格也是比较接近的。
以公明的宏发嘉域为例：深圳链家网显示的二手房挂牌均价为4.8万，3月30日成交的单价为4.6万。
深圳中原网显示的二手房挂牌均价为4.3万，但今年无成交记录，最新的记录为2018年11月28日成交，单价为3.4万。
光明2020预计入市项目
今年光明还有12个新盘即将入市，在限价之下，性价比都很不错。
如果不着急的刚需和年轻人可以等着“打新”金融街·融御华府，电建洺悦府等新盘。
PART 2、龙岗4万起就能买“豪宅”
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
作为深圳的供应大户，龙岗依旧还有很多价格亲民的房子。
根据，深圳链家网及深圳中原网上的房价地图显示：目前，龙岗区整体的二手房挂牌均价约4.4万/平。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
而细观各个片区，二手房挂牌均价都在3.4万-6万之间。其中，布吉、丹竹头、横岗、平湖等片区的二手房挂牌均价都在4万多。
来源：深圳链家网，4月26日
甚至，还有3万多的区域，坪地的二手房挂牌均价约3.4万/平，宝荷的二手房挂牌均价约3.8万/平。
最意外的是，只需4万多就能买到豪宅品质的住宅，例如：去年入市恒裕珑城，据悉是按恒裕滨城同样标准打造的住宅，均价仅4.1万/平。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
而根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示：目前，龙岗的二手房成家均价和挂牌价格也是比较接近的。
以最新的成交记录来看：龙岗二手房的成交单价多数在5万以下。
PART 3、3.6万，坪山门槛全市最低
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
作为深圳东进的重要区域，坪山的房子也值得关注，尤其是地铁也即将开通，届时来往福田等地都十分方便。
根据，深圳链家网和深圳中原网上的房价地图显示：目前，坪山区整体的二手房挂牌均价是全市门槛最低的一个区域。
目前，坪山区的二手房主要集中在两个区域，一个是坪山区政府周边，一个是坪山区中山学校周边。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
坪山区政府周边的二手房挂牌均价在4万-5.5万之间。
其中，最低是万科金域东郡，二手房挂牌均价约4万/平，最高的是大东城二期，二手房挂牌均价约5.2万/平。
来源：深圳链家网，4月26日
注：图中的东津名座非住宅，为商业办公类产品
来源：深圳中原网，4月26日
坪山区中山学校周边的二手房挂牌均价在3万-4.2万之间。
其中，最低是龙光玖云著，二手房挂牌均价约3万/平，最高的是力高君御国际，二手房挂牌均价约4.2万/平。
大万世居
坪山区中山学校周边的生活配套十分成熟，地铁有在建的地铁快线——14号线沙湖站，学校有坪山区规模最大的初中：中山中学，还有中山小学、坪山高级中学、坪山第二外国语学校。
文体方面有深圳十大客家古村落（古民居）之一，拥有200多年历史的大万世居，还有坪山体育中心、大山陂水库公园、坪山雕塑艺术创意园等。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示：目前，坪山的二手房成家均价和挂牌价格也是比较接近的。
以最新的成交记录来看：龙岗二手房的成交单价大多在3万多。
PART 4、繁华罗湖还有4万多的片区
作为深圳最早崛起的中心城区，罗湖的生活配套十分丰富，京基100、万象城、深圳大剧院、世界宝都“水贝”、东门.....尽显时尚繁华。
而且，罗湖湖还是众多名校集中的一个区，有“一半山水一半城”的美誉，建成区绿化覆盖率高达65%！
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
而说到罗湖的房价，大家普遍的印象都是不低。实际上，罗湖大多数片区二手房的均价都是5万多，甚至还有4万多的片区。
根据，深圳链家网上的房价地图显示：目前，罗湖区整体的二手房挂牌均价约5.8万/平，其中，罗湖口岸片区二手房挂牌均价最低，约4.7万/平。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
根据深圳链家网及深圳中原网的数据显示：目前，罗湖的二手房成家均价和挂牌价格也是比较接近的。
以最新的成交记录来看：罗湖口岸二手房的成交单价大多在4万多。
更重要是：目前，罗湖笋岗高端商务中心区、湖贝现代综合商业区、蔡屋围金融商业核心区、红岭创新金融产业带等一系列重大升级项目正在迅速推进。
一个生机勃勃的罗湖，正在向新时代迎面走来。
PART 5、福田中心最低只需3万多
作为深圳的中心区，福田是深圳发展最成熟，配套级别最高，规划最丰富的区域，可谓寸土寸金。
因此，新房均价也居高不下，但即便如此，福田的楼市依然热度不减，一有新项目入市就会备受关注。例如：2019年，开盘就日光的深业中城。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
而福田二手房的均价也不低，根据，深圳链家网上的房价地图显示：目前，福田区整体的二手房挂牌均价约大多在7万+。
但是，细心的朋友可以发现，福田实际上还有5、6万的片区，甚至福田中心区还有不少3、4万的二手房。
来源：深圳链家网，4月26日
来源：深圳中原网，4月26日
例如：福田地铁站旁的中电信息大厦（2002年），二手房挂牌均价约3.6万平）；岗厦地铁站旁的彩虹新都（1995年），二手房挂牌均价约4.3万平；会展中心地铁站旁的金中环国际商务大厦（2006年，住宅），二手房挂牌均价约4.8万平。
笔者语
说实话，深圳确实有10几万，甚至20多万一平的房子。但是，这些房子都是在深圳资源最为集中的区域，只有少部分。
不要就这样认为深圳的房价都是20万、30万的天价。
实际上，深圳还有很多相对便宜的房子，4万、3万的还有一大片，甚至还有不少2万多的住宅。
除了文章前面简单提到的区域，还有深圳中部的龙华大浪、观澜，东部的盐田、大鹏等等，你可以找到一大批3、4万楼盘。
只要你细心的慢慢淘，总能找到自己能负担的房子。不要只盯着深圳湾20多万的海景豪宅，要量力而行，适合自己的才是最好的。