鲁达
我说服他现在不要买房子。最好坚持到2023年以后。很多人说，儿媳妇督促、葬仪手感、经纪人、开发商又要上去了。
2023年以后决定买房，是因为目前房地产市场处于变版前夜。还有很多未知的雷声等着解决。房地产税明年试行，美联储防水结束，明年、明年国内也会有更大的事情发生。
所以等等，你不能吃损失。前恒大首席经济学家林泽平质疑网友说：“我从没想到房地产市场会滑得这么快。”业内人士都误判了局势。你觉得赚钱的经纪人和不懂事的丈母娘能看得清楚吗？
今天我除了提醒大家2023年以后买房，更重要的是提醒年轻人注意自己的风险管理。
不要因为买了房子就把自己变成抑郁症。
广州某40多岁中年男子在腾讯担任导演，跳槽到华为后收入也很高。但是他在广州买了两套房子，每月背着3万韩元以上的房贷。华为业务变化后，收入没有维持，他得了抑郁症，不得不辞职。
因为这是买房子太多，事情发生变化的话，自己的资金风险有问题的典型事例。很多年轻人现在非常想要自己的房子，但没有计算过自己的风险承受能力。这可能导致灾难。
我的读者群里，90后在他的家乡河南在深圳打工。2018年在河南买了房子。为了买房省吃俭用，t恤10韩元，裤子50韩元，三年没穿了。更令人震惊的是，他每天打工三次，为了赚房贷，可以为新婚妻子幸福。
据说今年终于结婚了，花了40万韩元结婚，房子20万韩元用完了，自己的20万积蓄也花光了。他说自己真的太累了，打算明年回河南平躺不干。
然后读者在公众号后台，BS私信给我评论了自己买房的经历。(威廉莎士比亚，温斯顿，《读书》)沙宣县的年轻人买了房子，掏空了家里所有的积蓄，借了一堆亲戚朋友的钱。然后他每月贷款5000，婴儿奶粉尿不湿，在家吃饭花2000，工资只有5000人民币。
为了生活，他三年没有买一套衣服，也没有在外面吃过大餐。每天下班后去高铁站附近滴滴或送外卖，通过打工补贴家庭。
读者们，如果你也像这些年轻人一样背着房贷生活困苦，亚历山大，请你也留下你的故事。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视新闻))年轻的你，生活这么努力，值得尊敬。
不要被凡尔赛的富裕故事所欺骗
在乡下老家，邻居说在城市工作的孩子们很幸福，轻松地买了300多万套房子，每天吃水果要100元。他让自己觉得自己是傻瓜，为什么没有赚到钱？
这种“炫富”在农村很常见，其实源于农村人特殊的凡尔赛文化，也源于人类的普遍行为。每个人都想向别人展示自己光明的一面。这导致了很多有意识的幸存者认为中国大多数人可以买300万套房子，完成财富自由的偏差。
据统计，2
019年中国有4.2亿人月收入只有1000-2000元，2000到5000元的人是3.6亿。可要知道2019年是中国乃至全球经济最好的一年。
而从房价的收入比来看，前8名的城市收入比都超过了20年，最高的是深圳可以到48年。也就是说，深圳收入中位数的人不吃不喝48年，可以买上一套房。
所以，我们不要被身边的凡尔赛故事欺骗了，做好自己的风险管理十分重要。
如何做好风险管理？
现在许多年轻人没有风险管控意识，认为买了房子、买了车、生了二胎就是人生赢家，殊不知这也可能导致你抑郁症爆发，痛不欲生。
以月净收入8000元的人为例，看下8000元如何分配。
8000元收入，你需要留下20%的收入作为应急之用，那就只剩下6400元。需要拿出至少2000元用于日常生活开销，还剩下4400元。在你收入稳定，不出任何差错的情况下，你的房贷可以做到4400元。
而4400元的房贷，大概只能贷款80万元，意味着你的总房款大概是120万左右。如果你想要再买更贵的房子，那就需要收入再继续增加。
而当你生了一个孩子的时候，你的开支每月至少多出2000元，2个孩子多出4000元。因此，你的收入又必须提高到相应的水平，才能应对开支。
显然120万的房子，在一线到三线城市都很难找到了。只能到四线，或偏远的县城才可以买到。而8000元及以下收入的年轻人的占比可能比例在80%。
更需要思考的是，你的工作是否稳定？是否能保证在20多年的时间里都可以稳定的收入增长，并赚到多于8000元的收入？
这就意味着绝大多数人想要在一二三线城市里购房，都必须依靠父母的补贴才可以完成。如果没有父母可以补贴，没六个钱包可以拿用，可能永远都无法买房了。即使有些人买上了房子，也面临巨大的财务风险。
这也意味着，年轻人真的没钱用于消费了，也注定了拼多多、蜜雪冰城的崛起。而且自从花呗借呗和各类网贷被打击后，奢侈品市场正在经历寒冬。更值得一提的是，国产车竟然也火了起来，大家都开始走省钱低碳之路了。
结语
95后这群年轻人，真的赶上了最好的时代，也是最拼命的时代。996、007玩命也追不上房价，玩命也看不到买房的希望。在这个十字路口上，许多人都30多岁了，难以结婚。于是就出现了“躺平”这个词语。
面对这样的困境，只有通过政策的力量，提供保障性住房，公租房等政策，才能让年轻人留在城市里生活。因为当前不断提高的除了房价外，还有一年涨了40%的房租。
磐石之心，期待更多针对年轻人的好政策能出台，以解燃眉之急。也希望你把文章分享给更多朋友，让每个人都能注意自己的风险管理，不要盲目当房奴。
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